가산 지식산업센터 어반워크 계약 취소분 재 분양 안내

서울에서 가장  공급이 많은가산디지털단지에서 공급한 지난해 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가  사용승인과 함께 지난해부터 입주를 시작하여 워낙에 큰 건물이기 때문에 현재도 진행중입니다.

(2025.1.19.수정글)

가반어반워크는 24.3.22.  사용승인 되었고 지난해 4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야했지만 은행 잔금대출 정책 변화등으로 인한 잔금 미납기업의 계약 취소분이 발생하여 금번 지식산업센터 상가 재 분양을 실시하게 되었습니다.

지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다.

건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어오는중이며 기본적으로는 주차여건도 양호하게 판단할 수가 있습니다. 물론 주차혼잡도는 입주 완료후 주차기준을 입주자대표들이 어떻게 설정하는거냐에 따라 달라지겠죠. 그래서 지식산업센터 선호도를 판단할때 역세권, 규모, 가격을 우선적으로 판단하는 것입니다. 건설사 또한 대우건설이 시공했기 때문에 브랜드면에서도 결코 뒤쳐지지 않을듯 하네요.

100개가 넘은 가산 지식산업센터가 있지만 연면적이 가산어반워크 이상되는 건물이 5곳에 불과할 만큼 큰 규모이며 서울지식산업센터 전체를 통틀어도 상당히 큰 규모로 볼 수있으며 지하철역과 가까운 입지에 앞으로 편의시설만 잘갖춰진다면 매매가상승 가능성은 어떤건물 보다 높다고 할 수있겠습니다.

가산지식산업센터에서 안양천조망 프리미엄은 무시할 수가 없는데요, 그만큼 선호도와 수요도 측면에서 월등히 앞서면 가산어반워크가 안양천변에 직접 건설된 건물은 아니지만 1동 후면부 일부는 안양천조망이 가능합니다. 아울러 걸어서 4분이면 안양천수변공원을 이용할 수있기 때문에 입주사 임직원들이 특히 더 좋아해서 우수인력 채용에도 도움이 됩니다.

가산디지털단지역과 불과 250여미터 밖에 떨어지지 않은 역세권 현장으로서 올해 입주하는 서울지식산업센터 중에서도 가장 저렴한 수준의 매매가여서 당연히 소비자들의 관심이 쏠릴수 밖에 없습니다. 가산어반워크 때문에 비슷한 시기에 준공되는 지식산업센터들이 본의아니게  매매에 어려움을 겪기도 했습니다.

현재의 지식산업센터시장 분위기는 아직 본격적인 회복단계는 아니지만 지난해 3/4분기를 기점으로 하락세를 멈추고 가산지식산업센터는 회복의 기미가 보이고 있습니다. 

경기회복 우려때문에 더 기다리다가 결국에는 매수하지 못하고 몇년뒤에는 현재보다 훨씬 높은금액으로 매매할 가능성이 매우 농후 합니다.. 이정도 현장이라면 3년전 가격에 매수만해도 충분한 가치가 있는 현장입니다.

이번 가산어반워크 계약 취소분 지식산업센터 재 분양 물량은 지하2층부터 20층까지 일부층을 제외하고 적게는 1개호실에서 많게는 4개호실까지 계약이 가능합니다.

우선 지상층 못지 않은 임대수요를 가지고 있는 호실앞 주차가 가능한 지하공장이 지하1층과 지하2층에서 일부 계약이 가능하며, 지식산업센터상가 용도인 1층과 2층에서 1동 전면부 일부 호실들을 제외하고 상가분양도 가능한 상황입니다.

뿐만아니라 업종제한이 없을뿐 만아니라 지식산업센터 투자에도 자유로운 '업무시설' 또한 3층과 4층에서 계약 할 수있습니다. 지식산업센터 용도는 7층부터 20층까지 재 분양 계약이 가능하며, 3년전 분양 당시에는 꿈도 꿀 수없었던 코너호실 1개호실 물량이 일부 있으며 코너호실을 포함 2개호실로 분양 가능한 매물도 준비 중입니다.

지식산업센터분양 시 여전히 취득세 감면이 가능하며, 가산 지식산업센터에 대한 잔금대출도 은행들이 호의적이라서 잔금대출을 이용한 잔금납부에도 용이할 것으로 보입니다.

저희 가이드부동산은 가산지식산업센터 전문 중개업소로서 이곳에서만 16년째 소통하고 있습니다. 가산어반워크 임대 매물도 다수 보유중이고 금번 지식산업센터 재 분양 시작과 함께 분양 대행에 참여하고 있습니다.

사전 연락주시면 관련 매물 자료 제공은 물론 현장 방문시 직접 안내를 해 드리도록 하겠습니다.