티스토리 뷰
반응형
경기도에서 유선전화 서울지역 번호를 공유하는 곳은 과천시와 광명시입니다. 이곳은 분당과 더불어 경기도에서 가장 높은 집값을 유지하고 있는곳인데요, 분당과 견줄만한 곳이 바로 과천으로 이는 강남과 가까운 지리적 여건 때문입니다.
정부종합청사가 있어 행정도시의 명성을 이어가던 과천시는 세종시로 정부기관들이 대거이동하면서 새로운 일자리와 인구유입이 필요했고 이 결과물이 바로 '과천지식정보타운' 입니다.
과천지식정보타운의 아파트는 이미 로또아파트라는 별칭이 붙을만큼 인기였고 이에 힘입어 과천시에 공급하는 과천상가는 물론 과천오피스들도 상당히 높은 분양가에도 불구하고 완판에 완판을 거듭했습니다. 과천지식정보타운에서 또다른 로또 투자처로 각광을 받은 상품이 바로 과천지식산업센터입니다.
과천지식정보타운 내 기업유치를 위해 대다수 블록은 제약.바이오,게임산업등에 분양을 해 올해부터 본격적인 입주가 시작되었고 일반기업들이 분양을 받을 수있도록 2곳을 조성하였는데 바로 과천3블록과 8블록으로 단 2곳에서만 과천지식산업센터를 공급했습니다.
이에따라 앞서 지난해 11월 과천디테크타워가 먼저 준공되어 입주를 시작했고 지난달5.19일 사용승인과 함께 7.28까지 입주지정기간이 주어져 본격적인 입주를 시작합니다.
올해부터 기업들이 입주가 시작되었지만 아직도 공사가 진행중인 블록들이 많고 도로등 기반시설과 대중교통이 갖춰지지 않아 그전까지는 공실이 불가피해 보인는데, 한때 수천만원을 웃돌던 가격상승분도 지금의 부동산시장분위기와 맞물려 가격이 많이 인하되어 과천지식산업센터를 미처 매수하지 못한 기업들에게는 오히려 좋은 기회가 될 수있을 전망입니다.
지금의 사태의 주원인은 내년으로 개통예정이었던 '지식정보타운역'이 2026년으로 연기된것에 기인한데, 이번에 과천정보타운역 확정으로 다시 힘을 받는다는 전망이 나오면서 이곳 과천상상자이타워 전망도 한층 밝아졌기 때문에 지금이라도 구입하고자 하는 기업들을 위해 해당건물의 위치 매매가 와 임대가는 물론 주차대수와 미래가치 전망도 함께 해보도록 하겠습니다.
관악산아래 자리잡은 상상자이타워는 gs건설이 지식산업센터에 도입한 브랜드인 '자이타워'로 건설된 건물로 kgc인삼공사가 주 시행사로 참여하여 a동은 일반분양하지 않고 해당 기업이 사옥으로 사용하고 b동만 일반분양하여 과천디테크타워에 비해 물량이 한정적입니다.
비록 지난해비해 매매가가 많이 하락했지만 여전히 미래가치는 밝다는 전망이 지배적입니다. 이는 강남권지식산업센터라는 특수성과 과천부동산이라는 수요높은 인지도를 통해 판교를 넘어설 유일한 업무단지가 바로 과천지식정보타운 이라는데 큰 이견이 없습니다.
지난주 방문한 과천상상자이타워 는 아쉽게도 아직까지도 곳곳이 공사중이었는데요, 너무 준공기일을 맞추기에 급급하지 않았나 싶네요. 그래서 지금당장 임대로 이곳 과천지식산업센터에 입주하기에는 조금 이른감이 있고 이달말쯤이면 안정된 상황에서 입주가 가능할 것으로 보입니다.
총주차854대를 갖춘 상상자이타워는 입주지정기간이 시작된 만큼 이제 지식산업센터매매 가 가능한 시간은 2달여에 불과하고 시간이 갈수록 매물은 줄어들 수밖에 없으니 빠른 판단이 필요하고 반면에 기반시설 미비로 실입주기업들이 당분간 임대로 전환하면서 임대가격은 하락함에 따라 과천사무실을 아주 저렴하게 임대할 수있는 좋은기회도 동시에 제공됩니다.
과천지식산업센터 일반분양 단 2곳 1곳인 과천상상자이타워 위치는 신설될 과천정보타운역을 10분내로 이용이 가능합니다.
지금부터 과천상상자이타워매매 물건과 임대물건을 추천드릴텐데요, 모든 면적기준은 3.3㎡이며, 방향은 창측을 기준으로 하겠으며, 관리비는 입주후 관리규약에 따릅니다. 입주시기는 등기기간을 고려하여 계약후 10일이후면 가능할 듯 보이며, 화장실은 건물 동서측 각1곳씩 남녀구분 설치되어있습니다.
과천 소형사무실로 사용할만한 발코니면적을 제외한 전용면적 13.37 분양면적28.75 는 일반분양물량이 4~7층 30여개 조금넣는 호실에 불과하여 많지가 않은데 과천지식정보타운에 소형사무실이 필요한분들은 빠른 행동이 필요합니다. 가장 낮은 매물은 북향 월세90 보증금1백만원에 임대 가능하며, 관악산 일부 조망이 가능한 7층에서는 월100 보증금1천만원 조건에 가능합니다.
소형사무실 용 과천지식산업센터매매 는 상기 면적에 북향호실을 39,500만원(p포함)에 계약가능합니다.
과천상상자이타워 에서 가장 많은 비율을 차지하는 북향 및 북동향호실 전용26.74 분양57.51 과 전용27.70 분양57.51을 가장 낮게 임대 가능매물은 월세2백 보증금2천만원에 관악산조망이 시원하게 가능한 매물들이 상층부에 있고 조망권이 부족하지만 아주 저렴한 조건에 렌트프리 3개월을 제공하는 저층부 지식산업센터임대도 있습니다.
입주지정기간을 앞두고 매매물건은 그리 많은데요, 이중 아주 "급급매"로 전용26.74 분양57.51을 원분양가에 맞먹는 수준의 73,015만원에 사진과 같은 조망권에 매수할 수있습니다.
또한 조망권에 코너호실로 사용면적이 훨씬 늘어나는 전용36.81 분양79.17 북서향/서향을 가진 매물을 월350 보증금3,500만원에 가능하며 2개호실이 필요하다면 전용55.40 분양119.13을 월480, 보증금4800만원으로 계약이 가능합니다. 현재 여건을 감안하여 렌트프리 기간은 충분히 협의 드리겠습니다.
다음은 관악산 반대방향 남향을 선호하는 기업들이 좋아할 호실을 추천합니다. 과천상상자이에서 남향호실들은 전용34.12와 34.75가 일반적인데요 이중 조건은 가장 좋은 매물은 상층부이면서도 저렴한 조건인 월3백 보증금3천에 즉시 계약할 수있습니다.
마지막으로 남향,남서향으로 코너호실이면서 이곳 과천지식산업센터임대 중 단일호실로서 가장 큰 면적인 전용62.18 분양133.72(발코니제외)를 월540 보증금5400의 조건으로 매수가 가능합니다.
이밖에 현재 이곳 건물에서 가장크게 나와있는 매물로서 코너포함 3개호실인 서향, 북서향 분양194.19 전용90.29을 원분양가에서 조금상승한 248,220만원(p포함)으로 계약할 수있으니 큰 면적을 찾고 계신 기업은 바로 현장 방문하시기 바랍니다.
반응형