모든타임즈에서 오랜만에 가산디지털단지사무실 임대 관련해서 글을 써볼까 합니다. 서울에서 임대사무실을 알아볼때 어떤 부분에 주안점을 두고 알아볼까요? 우선은 어느지역이냐, 그리고 어떤 입지를 가진 사무실을 선택할것이냐, 그리고 무엇보다 중요한것은 월세 관리비는 임대조건과 함께 시설투자비는 얼마가 소요될 것인가 일것입니다.그런데 오늘 알려드리는 가산아스크타워 가산디지털단지 사무실 임대 건물은 준공9개월차의 신축 지식산업센터이며서 시설까지 제공해주는 임대로서 참 좋아할만한 곳이에요.가산디지털단지는 우리나라를 대표하는 it기업 집적단지이면서 서울 오피스 물량의 한축을 담당하는 중소기업들에게는 성지나 다름없는곳입니다. 한번 입주하면 임대료 인상을 크게 걱정할 필요도 없고 임차기업이 이전을 희망하기전에 월세만 잘 ..

반갑습니다. 오늘의 부동산 이야기는 서울 지식산업센터 신규 분양 관련한 소식입니다.코로나상황 종료후에 서울사무실 수요는 폭발적으로 증가했는데요, 특히 중대기업 위주로 재택근무가 해제되면서 서울 도심에 대형사무실 수요 증가가 가팔랐는데 공급은 이루어지지 않아서 수요공급 불일치로 인한 매물품귀와 임대료 상승이 있어 왔습니다.그동안 서울오피스 대안으로 사무실임대 상당량을 흡수했던 지식산업센터가 지난해와 올해 서울에서만 해도사상최대의 공급이 있었지만 이를 뒷받침할 대형면적은 태부족이어서 대형 사무실은 부족하고 소형사무실은 넘쳐나는 양극화 양상을 보이고 있습니다.이런 가운데 대형 면적 사무실이전 을 추진중인 기업이라면 가산디지털단지에 지난달 준공된 가산 비전파크 서울 지식산업센터 분양 를 통해 대형 사무실 분양을..

한동안 지식산업센터 포비아에 사로잡혔던 시장이 이제 안정세를 찾아가는 양상입니다. 코로19와 금리상승을 거치면서 모든부도안 분양가 하락과 침체를 겪을수 밖에 없었지만 이시장은 과도한 측면이 있었습니다.주요인은 이때다 싶어 어그로를 끈 언론사들과 이에 편승해 자극적인 영상을 쏟아내던 일부 유튜브들에 의한 선동에 가까운 측면도 있지만 가장 큰요인은 공급이 과도하도록 무분별한 지식산업센터 투자에 나섰던 분들입니다.아무리 친구 따라 강남간다하지만 현장한번 가보지않고, 전화 한통화에 수천만원을 입금하고 몇달내에 계약금 만큼 벌수 있다는 욕심을 가지는지 솔직히 이해는 가지 않습니다. 물론 그러한 시기가 없었던건 아닙니다. 2019~2020년초 공급이 막 활발시 진행된 초기에는 당연히 그동안 신축 공급이 부족했으니 ..

안녕하세요. 2년여전까지만 해도 없어서 못팔고 지식산업센터분양 만 받을수 있으면 환호를 할만큼 인기 부동산투자 상품이었고 기업들은 자기자본은 최소화하여 많게는 자기자본 10%만으로 내 사무실이나 공장을 가질 수있어서 월세 몇년이면 분양은 당연한 수순이었던 지식산업센터가 지금은 천덕꾸러기 취급을 받고 있습니다.그러나 하락세를 거듭하던 지식산업센터매매 거래가 지난 1분기 거래량과 거래금액이 상승세로 돌아섰다는 오랜만에 반가운 소식에 수분양자들은 안도에 한숨을 쉬었지만 시장에 반응은 여전히 차갑기만 합니다. 그동안 시설투자를 미뤄온 기업들도 지식산업센터매매 가 월세에 비해 장기적으로 훨씬 이득이고 높아진 건설원가에 앞으로 이가격의 매물이 나올수 가 없다는 판단에 검토를 하면서도 쉽사리 결정은 못하는것은 바로 ..

서울오피스 시장을 선도하는 지역은GBD, CBD, YBD가 대기업들의 사무실임대 각축장이 되고 있는 가운데서 2006년 동시에 조성된 상암DMC 와 판교테크노밸리가 그 대안으로서 역할을 해왔으나 상암디엠씨는 2016년 년 판교는 제2,3판교테크노밸리가 진행형이어서 이를 보완할 서울 도심 업무지구 조성이 요구 됐습니다.이에따라 지난 2009년 착공하여 2026년 도시를 마무리할 계획으로 그동안 LG그룹을 비롯해 롯데, 코오롱, 한국도레이등 국내 유수의 기업들이 연구개발센터로 입주를 마쳤습니다. 지금까지는 대기업 사옥위주로 공급이 되었으나 일반기업들이 입주할 공간이 없었기 때문에 최근 마곡산업단지에서는 마곡아이파크디어반 등 총4개의 지식산업센터가 건설중에 있습니다.그러나 이들 마곡지식산업센터 에서는 기업당 ..

마곡지구는 다들 잘 아시죠? 한때 가장 핫한 서울부동산 중 한곳이었는데 그 중심에는 바로 대기업들이 집중 입주한 마곡산업단지가 있기 때문입니다.그런데 마곡산업단지에는 그동안 대기업 사옥외에 일반분양한 건물이 없으며, 개별기업을 위한 공간이 없었다는 사실을 알고 계시나요? 늦었지만 이제서야 마곡 에서 사무실 월세 나 지식산업센터분양 을 통해 일반기업이 입주할 수있는 길이 열렸는데 그중 한곳이 바로 마곡아이파크디어반 으로 오늘 집중 소개를 해드리고자 합니다.마곡 아이파크 디업나은 마곡동783-4번지에서 지하5층, 지상11층의 연면적 72,175㎡의 중대형 지식산업센터로 마곡산업단지에서 첫번째로 공급하는 일반분양 및 임대 계약중인 건물입니다. 2개동중 b동 일부를 제외하고 모두 지식산업센터분양 으로 진행하면 ..

서울에서 대형사무실 구하기가 만만치 않죠? 코로나19 시기를 거치면서 줄어들었던 사무실임대 수요가 크게 증가한 반면에 공급은 반대로 쪼그라들었기 때문에 현재 임대료는 올라가고 갈 수있는 사무실은 적고 기업들이 당장에 사업공간 마련에 발등에 불이 떨어졌습니다.그동안 지식산업센터가 대안이 되어왔었지만 지식산업센터 호황기 기업들 보다 일반 개인사업자와 투자자 진입이 커지면서 대형 면적 분양이 이루어지지 못했고 지금에 와서는 소형사무실은 남아도는데 대형사무실은 부족한 양극화가 나타나고 있습니다.이럴때 서울 도심에서 대형사무실을 임대 하거나 매매 할 수있는 길이 열렸습니다. 바로 마곡 보타닉게이트 지식산업센터 에서 대형 사무실 임대 나 매매를 해결할 수가 있습니다.마곡 보타닉게이트 지식산업센터는 강서구 마곡동 마..

서울에서 가장 공급이 많은가산디지털단지에서 공급하는 올 상반기 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가 사용승인과 함께 입주지정일 통보로 이제 매매 할시간은 한정적이어서 매도 매수인 모두 바쁜 두달이 될듯 합니다. 가반어반워크는 24.3.22. 사용승인 되었고 오는4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야합니다. 지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다. 건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어올것이고 기본적으로는 주차여건도 양호하게 판단할 수가 있습니다. 물론 주차혼잡도는 입주후 주차기준을 입주자대표들이 어떻게 설정하는거냐에 따라 ..

마곡지구는 LG사이언스파크 등 대기업 사옥들이 입주를 완료하면서 유관기업들이 입주를 하고싶어도 할 수있는 공간이 없었고 지난해 들어서야 마곡아이파크디어반 등 마곡지식산업센터 가 분양중이나 지식산업센터투자 열기가 식은 지금 까다로운 입주조건과 일정기간 매매제한등 까다로운 분양조건에도 분양가가 2천1백만원을 넘어서면서 당초 기대와 달리 좋은 성과를 거두지 못하고 있습니다.몇년전 마곡 지식산업센터 의향서 접수를 받을때만해도 실사용기업들이 대거 신청서를 접수했으나 지금은 기업경기는 좋지못하고 고금리에 사업장을 이전하기 보다는 눌러않는 경우가 많아지면서 그만큼 지산 거래도 크게 감소하였습니다. 이는 서울 을 비롯한 인기지역에서도 공통된 현상인데요, 분양시기 및 입지 불문하고 일단 분양가가 같은 시기 준공되는 주변..

서울 지식산업센터를 구입하면 여러가지 장점이 많습니다. 지금는 온통 투자 관점에서 해당 상품이 해석되어지고 부정적인 기사가 쏟아지고 있지만 본래의 공급 취지와 사업공간으로의 우수성 그리고 기업지향적 세제혜택과 대출규모등 여전히 장점은 일반 오피스, 상가사무실에 비하면 차고 넘칩니다. 사실 지식산업센터투자 역사는 그리 길지 않습니다. 2010년대 까지만 해도 투자라고 해봐야 장기보유하면서 안정적 수익을 추구하는 상품으로 인식되었지 큰 시세 차익을 노리고 매입한 기업인들은 드물죠. 오히려 언제나 자금이 빡빡한 중소기업 입장에서는 자기 자본을 최소로 투입하면서 정책자금등을 통해 이자 부담을 최소화 할수 있었고 금리가 하락하면서 많은 대출은 받아도 이자가 월세에 절반도 되지 않았기 때문에 성장기에 기업들이 매수..

시원한 공원뷰와 공원으로 둘러쌓인 마곡 지식산업센터 놀라움 마곡 이 준공되었습니다. 마곡지구 바로 건너에 위치하여 그동안 공급이 없었던 마곡지식산업센터  대안으로  입소문이ㅈ난 건물입니다.요즘 지식산업센터시장은 지난해 공급이 크게 늘어나면서 지식산업센터 전망은 부정적기사로 도배되고 있지만  이런때가 실수요자 입장에서는 오히려 좋은선택기회가 될듯합니다.지난번pd수첩 방영후 후폭풍을 우려했으나 최소한 서울에서 만큼은 큰 반향이 없는듯 합니다. 이는 서울 지식산업센터투자 기업들은 여윳돈으로 투자가 이루어졌고 무리하다 싶었던 개인은 이미 손절을 했기 때문입니다.반대로 지식산업센터  공실을 심각하게 바라보고 있는 지자체와 관련기관들은 이를 해소하기 위한 방안들을 고민하고 있는것으로  보시는데 그중 하나가 산집법개..

최근 금리하락 기대감에 하향 안정화와 함께 정부의 부동산규제 완화에 속도를 내면서 신축 아파트청약에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 다음달 시흥시의 중심부라 할 수있는 은행동 아파트분양 현장에 대한 관심이 커지고 있고 저도 투자목적으로 이곳 시흥롯데캐슬시그니처 를 비롯해 여러곳을 관심있게 보고있습니다. 그중에서도 서울과 가깝고 지하철이 이미 개통되어 있으며 생활인프라가 잘갖춘 시흥시 은행2지구에 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 와 분양일정이 나왔네요. 이전부터 관심이 있어서 내일 시흥롯데캐슬모델하우스 오픈에 맞춰 구경을 가볼 참입니다. 이미 시흥시에서는 앞서 공급한 신천역 한라비발디가 본격적인 금리하향화 추세전임에도 불구하고 실수요자들이 몰리면서 바로 완판되었고 은계지구와 더불어 시흥시 랜드마..

경기도에서 유선전화 서울지역 번호를 공유하는 곳은 과천시와 광명시입니다. 이곳은 분당과 더불어 경기도에서 가장 높은 집값을 유지하고 있는곳인데요, 분당과 견줄만한 곳이 바로 과천으로 이는 강남과 가까운 지리적 여건 때문입니다.정부종합청사가 있어 행정도시의 명성을 이어가던 과천시는 세종시로 정부기관들이 대거이동하면서 새로운 일자리와 인구유입이 필요했고 이 결과물이 바로 '과천지식정보타운' 입니다.과천지식정보타운의 아파트는 이미 로또아파트라는 별칭이 붙을만큼 인기였고 이에 힘입어 과천시에 공급하는 과천상가는 물론 과천오피스들도 상당히 높은 분양가에도 불구하고 완판에 완판을 거듭했습니다. 과천지식정보타운에서 또다른 로또 투자처로 각광을 받은 상품이 바로 과천지식산업센터입니다.과천지식정보타운 내 기업유치를 위해..

오랜만에 투자이야기로 지식산업센터 관련한 내용을 써보고자 합니다. 요즘과 같은 고금리상황에서 부동산투자가 왠말이냐! 할 수도 있겠는데요, 단순히 차익을 얻고 임대수익을 얻기위한 투자가 아니라 기업들의 시설투자와 관련한 얘기랍니다. 최근 고금리와 맞물려 기업들의 시설투자 관련해서도 연기하거나 관망상태에 들어간것이 사실인데요, 그럼에도 불구하고 성장성이 높은 기업들은 여전히 장래를 위한 시설투자에 관심이 많습니다. 편리한시설과 상대적으로 저렴한 사옥매입가격과 최소비용에 세금혜택은 주어지는 지식산업센터분양 이 그동안 각광받던 이유이기도 하는데요, 지식산업센터투자 관점에서는 현재로서는 매력도가 떨어지겠지만 앞날을 내다본 투자 측면에서는 서울 가산지식산업센터 가 여전히 경쟁력이 있는데 오랜만에 분양소식을 알리는 ..

전국적으로 아파트 가격 하락세가 계속되면서 금리가 하락세로 돌아서지 않는한 잇따른 부동산완화정책에도 주거용부동산의 침체는 당분간 이어질 것이라는 전망이 우세한 상황에서 코로나19에도 상승세를 멈추지 않았던 오피스시장은 낮은 공실률과 상승하는 임대료 추세가 내년에도 꺾이지 않을 것이라는 분석이 나왔습니다.비록 내년에도 고환율과 고금리로 전반적인 경제상황이 좋아질리가 없기 때문에 매수세는 주춤하겠지만 꾸준한 임차수요로 낮은 공실률은 유지되면서 수급불균형으로 인한 임대가 오르는 현상이 나타날것으로 전문가들은 예측하고 있습니다.오피스시장의 한축을 담당하고 있는 지식산업센터도 비슷한 추세가 이어질 전망입니다. 한동안 공급이 적었던 성수동지식산업센터는 임대료 상승이 두드러지게 나타나고있습니다. 또한 서울등 인기 지..

빅스텝 금리인상과 더불어 부동산시장에 직격탄을 날린 레고랜드발 악재로 인해 프로젝트파이낸싱 을 급격히 악화시키면서 채권발행중단 및 대출중단등의 상황이 벌어지고 있습니다. 이에따라 건설사들이 가장 큰 어려움을 겪고 있는데 태영건설, 롯데건설의 자금난이 흘로나오고 있는 가운데 역대최대 실적을 달성한 기업이 있어 주목하고 있습니다. 중견건설사 '아이에스동서'가 올 3분기 누적매출액이 전년동기대비 82.3%가 상승하여 2017년 매출을 넘어 최대실적을 발행할 전망으로 여타 건설사의 자금난과 달리 아이에스동서는 각 사업부문의 시너지 효과속에 안정적인 재무구조를 지속할 전망입니다. 부동산투자 제1원칙인 '입지'는 투자불면의 원칙으로 가격에 가장 영향을 많이 주는 요소입니다. 역세권, 학세권이 대표적인 요소로 이는 ..

어제 미국 노동부 발표 10월 소비자물가지수 상승률은 7.7%로 전망치를 밑돌면서 미 연준의 통화정책에 변화를 가져올지 주목을 하고 있다. 이에따라 환율도 대폭하락하였는데 오늘 환율은 장중한때1323원까지 하락하기도 하는등 미연준의 속도조절론에 힘이 실리는 분위기입니다.이에따라 미국의 자이언트스텝에 따른 금리상승에 레고랜드발로 기름을 끼얹더니 흥국생명사태로 정점을 찍으면서 한국채권의 신용도하락으로 금융위기까지 거론되는등 위기감이 컷지만 정부의 긴급자금 투입과 채권발행축소 및 환율하락으로 향후 시장 안정세를 가져올 것이라 조심스럽게 전망되고 있습니다.이러한 시장분위기는 잘나가던 업무용부동산에도 직격탄을 날렸는데요, 코로나19에도 역대급호황을 누리던 업무용부동산의 대표주자 지식산업센터시장도 급격히 냉각되면서..

집값 하락세가 뚜렷하다는데 정작 시장에 나가보면 그런 매물은 찾을수가 없죠. 지식산업센터 또한 마피가 만연하다는데 정작 현장에 가보면 극소수에 불과하여 계약금만 내면 높은 프리미엄을 받을 수있다는 말에 현혹되어 계약후 잔금능력이 없는 사람들의 급매물이나 소액투자로 많은 사람들이 매입했던 수도권 외곽의 기숙사같은 매물입니다. 서울이나 서울과 가까운 인기지역에서 마피가 흔한가요? 극히 일부 수분양자를 제외하고는 아파트와 비교해 잔금대출이 용이하기 때문에 프리미엄을 기대하고 지식산업센터분양을 받았다 하더라도 등기후 임대사업으로 전환하지 마피로 던지는 경우는 많지 않은게 현실입니다. 반면에 서울지식산업센터 빅3로 불리는 성수동, 문정동, 영등포지식산업센터 등 인기지역에서는 여전히 매물이 없는 상황으로 신규 공급..