과천주암 C2 신혼희망타운은 2025년 입주 예정인 신혼부부 특화 공공주택으로, 낮은 분양가와 우수한 입지 덕분에 높은 관심을 받고 있습니다. 분양가와 주변 시세 격차가 크고, 과천 내 신축 소형 아파트의 희소성까지 더해져 시세차익 가능성이 부각되고 있습니다.분양가와 주변 시세 비교전용 55㎡ 분양가는 약 4억8천만~5억2천만 원, 전용 59㎡는 약 5억2천만~5억6천만 원입니다. 인근 과천자이 59㎡ 시세는 15억~15억5천만 원, 푸르지오써밋 과천 59㎡는 14억8천만~15억2천만 원 수준입니다.단순 계산으로 최대 9억~10억 원의 시세차익이 가능하지만, 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.입지·교통 환경GTX-C 과천역 인근에 위치해 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 과천대로와 경부고속..

서울디지털드림타운 가산동오피스텔 2025년 입주 조건과 임대 궁금증 해결가산동에서 오피스텔을 찾고 계신다면, 단연 서울디지털드림타운이 우선순위에 올라갈 것입니다. 이곳은 민간 임대가 아닌, G밸리 근무자의 주거 편의를 위해 건설된 공공 성격의 오피스텔로, 임대료가 저렴하고 조건이 합리적입니다. 몇년전 전세 사기 여파로 월세 수요가 폭발적으로 늘어나면서, 가산동오피스텔은 공급 부족 현상을 겪고 있습니다. 특히 서울디지털드림타운은 입주 희망자가 많아 매월 일정 시점에만 계약을 진행하며, 경쟁이 치열합니다.① 입주 자격서울디지털드림타운은 누구나 입주할 수 있는 곳이 아닙니다. 다음 조건을 충족해야 합니다.- G밸리 내 입주 기업 직원- 산업단지공단과 계약된 지식산업센터 입주사- 산업단지 내 근린생활시설(카..

침체기 끝자락에서 시작된 반등, 지금 서울지식산업센터를 주목해야 하는 이유서울지식산업센터 시장이 다시 주목받고 있습니다. 고금리 여파로 투자 심리가 위축되었던 지난 2년과는 달리, 최근 금리 인하와 공급 감소가 맞물리며 분위기는 반전되고 있습니다. 특히 서울의 중심권역에서 4년 전 수준의 가격으로 분양되는 현장은 거의 전무한데, 이번에 등장한 대신IT타워는 입지와 조건, 가격에서 모두 주목할 만한 기회를 제공합니다. 서울지식산업센터 투자자라면 지금 반드시 눈여겨봐야 할 시점입니다.서울지식산업센터, 흔들림 속에서도 중심은 여전히 ‘서울’최근의 부정적인 보도 대부분은 경기도 외곽 지역을 중심으로 작성된 것이며, 서울지식산업센터 시장의 실제 상황과는 많은 차이가 있습니다. 서울은 여전히 수요가 탄탄하고 입지 ..

시화공단에 위치한 신축 공장 임대 매물. 150평 공장과 20평 사무실, 10톤 호이스트 완비.대형트럭 출입 가능하며, 제조업체 및 물류기업에 최적화된 공간입니다.대형 제조업체와 물류기업에 최적화된 프리미엄 공장 임대 정보 공장 임대를 고려하시는 기업 대표님들께서는 설비 조건, 입지, 차량 접근성 등을 종합적으로 검토하셔야 합니다. 이번에 소개해드릴 매물은 시화공단에 위치한 전용(3.3㎡)기준 170(공장150, 사무실20) 규모의 신축 공장으로, 10톤 호이스트가 완비되어 있으며, 대형 차량의 진입이 가능한 구조를 갖추고 있어 대형 설비를 운영하는 제조업체나 물류기업에 최적의 선택이 될 것입니다. 이 글에서는 해당 매물의 주요 특징, 임대 조건, 활용 가능한 업종, 입지 장점 등을 상세하게 안내해드리..

마곡사무실 인기 상승 클라우드힐스 수요 폭증 중 요즘 마곡에서 기업들이 몰리는 한 건물, 클라우드힐스. 과연 그 인기의 비결은 무엇일까요? 안녕하세요~~몇 년 전만 해도 마곡은 그냥 새로 개발된 지역 중 하나라는 인식이 많았는데요. 요즘엔 분위기가 완전히 달라졌죠. 특히 제가 최근 관심 갖고 지켜본 ‘클라우드힐스’라는 지식산업센터는 정말 핫하더라고요. IT, 바이오, 스타트업, 연구소까지 다양한 기업들이 임대든 분양이든 줄을 서고 있다는 소식을 듣고왜 그런지 직접 발품 팔아봤습니다. 오늘은 그 이유들을 찬찬히 풀어드릴게요.목차마곡 클러스터 중심, 클라우드힐스의 입지력 사무실인가 리조트인가? 쾌적함의 극치 어떤 기업들이 입주하고 있을까? 임대 vs 분양, 뭐가 더 유리할까? 기업 성장을 돕는 첨단 인프라 ..

서울 도심 마지막 대형 오피스 공급, 층 단위 독립 공간과 다양한 매물 구성 주목서울 중심 업무지구와 인접한 영등포 지식산업센터인 BH메타플렉스는희소성 높은 대형 사무실 매물과 다양한 면적대 선택지로 수요자 관심을 끌고 있습니다.지식산업센터 등록에 따른 세제 혜택, 즉시 사용 가능한 신축 설비,그리고 층 단위 독립 운영이 가능한 구조까지 더해져실입주 기업과 투자자 모두에게 알맞은 복합형 상품으로 평가받고 있습니다.200평 이상 단독 사용, 전용률 높은 대형 사무실 서울 도심에서 3.3㎡(1평) 기준 전용 224.74㎡ 이상 면적을 단독 사용 가능한 지식산업센터는 거의 찾아보기 어렵습니다. BH메타플렉스는 분양면적 459.10㎡ 이상,발코니 면적은 별도 제공되는 고급형 오피스 설계로 차별화를 두고 있습니다..

가산비전파크, 지식산업센터 매매도 대형 사무실 임대도 ‘이곳’인 이유는? 가산디지털단지, 수많은 지식산업센터 중에서도 왜 유독 '가산비전파크'가 주목받는 걸까요?매매도, 임대도 다들 이곳을 고르는 이유가 궁금하다면 지금부터 집중! 안녕하세요! 가산·구로 일대 오피스 알아보신 분들은 ‘가산비전파크’라는 이름 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 요즘 이곳이 지식산업센터 매수자와 대형 사무실 임차인 모두에게 관심 급상승 중이더라고요.저도 “왜 다들 이 빌딩만 찾을까?” 궁금해서 실제 매물도 보고 임대 담당자에게 직접 물어봤습니다. 오늘은 그 이유를 하나씩 풀어드릴게요.목차가산비전파크의 강력한 입지 조건 매매도 OK, 임대도 OK 다양한 사무실 구조 수요가 몰리는 진짜 이유 사용자를 위한 디테일한 시설 설계 ..

서울 강서구의 핵심 투자처, 가양동 CJ부지 개발과 스타필드빌리지의 미래서울 강서구 가양동 CJ공장 부지 개발 사업은 총사업비 6조 원 규모로, 지하철 9호선 양천향교역 인근에 지하 7층~지상 25층 규모의 업무·상업·지식산업센터를 조성하는 프로젝트입니다.이 중 판매시설 부지에는 신세계프라퍼티가 운영하는 '스타필드 빌리지'가 입점 예정으로, 지역 밀착형 상업시설로 주목받고 있습니다. 2025년 착공을 목표로 진행 중인 이 사업은 인근 마곡지구와의 접근성 등으로 강서구의 핵심 투자처로 평가되며, 유동인구 증가와 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 이 사업은 서울 서부권 개발의 핵심으로, 주변 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.강서구 가양동서울 강서구 가양동 CJ부지 개발 사업은 6조 원 ..

G밸리 산업클러스터 중심, 파격 할인으로 매력적인 투자처!2025년 10월 준공 예정인 가산 대신IT타워가 완공을 1년여 앞두고 있습니다. 서울 금천구 가산동에 위치한 이 지식산업센터는 지하 4층부터 지상 15층, 총 220실 규모로 건설 중입니다. 대형 면적을 원하는 기업을 위해 전용면적 약 285평에 발코니 62평을 더해 총 350평 규모의 사무실을 제공합니다. 현재 일반분양이 진행 중이나, 분양률을 높이기 위해 파격 프로모션으로 분양가의 30%할인 조건을 내걸었습니다. 장기적으로 G밸리 산업클러스터의 최적 위치, 높은 전용률, 고품격 내부 시설, 우수한 교통 환경 등을 강조하며 투자 가치를 주장하고 있습니다.가산 대신IT타워서울 금천구 가산동에 위치한 최신형 지식산업센터입니다.30% 할인 프로모션파..

마곡지구 첨단 업무시설, 뉴브 클라우드힐스의 모든 것◇ 클라우드힐스 규모 및 위치 마곡지구의 '뉴브 클라우드힐스'는 우미건설 컨소시엄이 공급하는 대규모 첨단 업무시설로, 2025년 5월 입주 예정입니다. 지하 4층에서 지상 11층까지 연면적 약 9만9651㎡ 규모로 조성되며, 총 272실 중 156실은 분양, 116실은 임대로 공급됩니다.이 단지는 지하철 9호선 양천향교역과 마곡나루역 인근에 위치하여, 올림픽대로와 공항대로를 통해 서울 주요 업무지구와 공항 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 LG, 롯데, 코오롱 등 대기업이 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성이 용이합니다. ◆ 뉴브클라우드힐스 환경 또한 서울식물원과 습지생태공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 다양한 규모의 기업을 ..

"2025년, 성공적인 비즈니스 성장을 위한 최적의 선택은 무엇일까요?"그동안 일시적 공급과잉과 경제 사회상황 악화로 침체되었던 지식산업센터 시장이 최악의 상황을 벗어나 수요 회복단계에 들어섰다는 평가가 지배적입니다. 이는 신축 준공 건물들이 어느정도 입주가 마무리되고 올해부터는 추가 준공 건물들도 적고 2년전부터 신규공급이 한자릿수로 줄어들면서 공급물량이 급감한것이 주요인입니다. 서울지식산업센터 신규 지식산업센터 분양 공급 현장이 있긴 하지만 예년에 비하면 턱없이 부족하고 가장 많은 신규 공급을 가져왔던 가산디지털단지에서는 혜택이 많은 분양에 의해 입주가 가능한 건물은 건축중인 곳을 비롯해 5곳 정도 입니다. 이 지역은 서울 서남권의 대표적인 IT·제조·유통 허브로 자리 잡고 있으며, 강남·여의도와의 ..

안녕하십니까? 비록 엄단 해야할 폭력사태가 벌어지긴 했으나 혼란한 대한민국을 정리한 정치적사건이 일단락 됨에 따라 경제회복에 대한 기대감이 커지는 월요일입니다. 침체일로를 걷고 지식산업센터 시장도 이제 상승을 기대해 보면서 오늘 아주 특별한 현장을 소개해 드릴텐데요, 바로 가산지식산업센터 1년차 가산어반워크가 안타깝게도 계약 취소분이 발생되어 4년전 역주행가로 재 분양 한다는 소식입니다. 가산어반워크는 2024.03.21 사용승인을 받고 현재도 입주가 한창이며 산업단지 공단의 사업 개시 신고또는 공장등록 절차가 마무리되는 데로 유휴면적을 임대하려는 기업들도 점차 증가하면서 이곳은 이제 지식산업센터 전매 시사실상 마무리 되고 본격적인 지식산업센터임대 시장으로 접어들 것으로 들었습니다. 전매시장의 마무리로 ..

지난해 최악의 시장상황을 보여왔던 지식산업센터 매매 시장이 올해들어 거래량이 큰폭으로 증가하고 거래대금도 증가하는등 회복기미를 보였습니다.급기야 서울지식산업센터의 경우 지난3분기에는 전분기대비 약91% 거래량이 폭증하는등 뚜렷한 회복세를 통계로 확인 할 수있습니다.그럼에도 불구하고 여전히 지식산업센터에 대한 우려가 가시지 않는것은 전국적으로 볼때는 여전히 공실이 많은곳도 있고 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어가는 건수도 증가세에 있어서 우려의 시선을 거둘수 없는것이죠.그러나 서울지식산업센터 만큼은 다른 시선과 실제 지역을 방문해서 시장상황을 체크해 볼 필요가 있습니다. 일부 기사, 유튜버들의 자극적인 내용처럼 그리 문제가 있지는 않습니다. 물론 예년에 비해 공실기간이 증가하고 임대가가 하락한것은 그만큼 ..

한동안 지식산업센터 포비아에 사로잡혔던 시장이 이제 안정세를 찾아가는 양상입니다. 코로19와 금리상승을 거치면서 모든부도안 분양가 하락과 침체를 겪을수 밖에 없었지만 이시장은 과도한 측면이 있었습니다.주요인은 이때다 싶어 어그로를 끈 언론사들과 이에 편승해 자극적인 영상을 쏟아내던 일부 유튜브들에 의한 선동에 가까운 측면도 있지만 가장 큰요인은 공급이 과도하도록 무분별한 지식산업센터 투자에 나섰던 분들입니다.아무리 친구 따라 강남간다하지만 현장한번 가보지않고, 전화 한통화에 수천만원을 입금하고 몇달내에 계약금 만큼 벌수 있다는 욕심을 가지는지 솔직히 이해는 가지 않습니다. 물론 그러한 시기가 없었던건 아닙니다. 2019~2020년초 공급이 막 활발시 진행된 초기에는 당연히 그동안 신축 공급이 부족했으니 ..

서울오피스 시장을 선도하는 지역은GBD, CBD, YBD가 대기업들의 사무실임대 각축장이 되고 있는 가운데서 2006년 동시에 조성된 상암DMC 와 판교테크노밸리가 그 대안으로서 역할을 해왔으나 상암디엠씨는 2016년 년 판교는 제2,3판교테크노밸리가 진행형이어서 이를 보완할 서울 도심 업무지구 조성이 요구 됐습니다.이에따라 지난 2009년 착공하여 2026년 도시를 마무리할 계획으로 그동안 LG그룹을 비롯해 롯데, 코오롱, 한국도레이등 국내 유수의 기업들이 연구개발센터로 입주를 마쳤습니다. 지금까지는 대기업 사옥위주로 공급이 되었으나 일반기업들이 입주할 공간이 없었기 때문에 최근 마곡산업단지에서는 마곡아이파크디어반 등 총4개의 지식산업센터가 건설중에 있습니다.그러나 이들 마곡지식산업센터 에서는 기업당 ..

마곡지구는 다들 잘 아시죠? 한때 가장 핫한 서울부동산 중 한곳이었는데 그 중심에는 바로 대기업들이 집중 입주한 마곡산업단지가 있기 때문입니다.그런데 마곡산업단지에는 그동안 대기업 사옥외에 일반분양한 건물이 없으며, 개별기업을 위한 공간이 없었다는 사실을 알고 계시나요? 늦었지만 이제서야 마곡 에서 사무실 월세 나 지식산업센터분양 을 통해 일반기업이 입주할 수있는 길이 열렸는데 그중 한곳이 바로 마곡아이파크디어반 으로 오늘 집중 소개를 해드리고자 합니다.마곡 아이파크 디업나은 마곡동783-4번지에서 지하5층, 지상11층의 연면적 72,175㎡의 중대형 지식산업센터로 마곡산업단지에서 첫번째로 공급하는 일반분양 및 임대 계약중인 건물입니다. 2개동중 b동 일부를 제외하고 모두 지식산업센터분양 으로 진행하면 ..

서울에서 대형사무실 구하기가 만만치 않죠? 코로나19 시기를 거치면서 줄어들었던 사무실임대 수요가 크게 증가한 반면에 공급은 반대로 쪼그라들었기 때문에 현재 임대료는 올라가고 갈 수있는 사무실은 적고 기업들이 당장에 사업공간 마련에 발등에 불이 떨어졌습니다.그동안 지식산업센터가 대안이 되어왔었지만 지식산업센터 호황기 기업들 보다 일반 개인사업자와 투자자 진입이 커지면서 대형 면적 분양이 이루어지지 못했고 지금에 와서는 소형사무실은 남아도는데 대형사무실은 부족한 양극화가 나타나고 있습니다.이럴때 서울 도심에서 대형사무실을 임대 하거나 매매 할 수있는 길이 열렸습니다. 바로 마곡 보타닉게이트 지식산업센터 에서 대형 사무실 임대 나 매매를 해결할 수가 있습니다.마곡 보타닉게이트 지식산업센터는 강서구 마곡동 마..

서울에서 가장  공급이 많은가산디지털단지에서 공급한 지난해 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가  사용승인과 함께 지난해부터 입주를 시작하여 워낙에 큰 건물이기 때문에 현재도 진행중입니다.(2025.1.19.수정글)가반어반워크는 24.3.22.  사용승인 되었고 지난해 4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야했지만 은행 잔금대출 정책 변화등으로 인한 잔금 미납기업의 계약 취소분이 발생하여 금번 지식산업센터 상가 재 분양을 실시하게 되었습니다.지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다.건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어오는중이..