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시원한 공원뷰와 공원으로 둘러쌓인 마곡 지식산업센터 놀라움 마곡 이 준공되었습니다. 마곡지구 바로 건너에 위치하여 그동안 공급이 없었던 마곡지식산업센터 대안으로 입소문이ㅈ난 건물입니다.
요즘 지식산업센터시장은 지난해 공급이 크게 늘어나면서 지식산업센터 전망은 부정적기사로 도배되고 있지만 이런때가 실수요자 입장에서는 오히려 좋은선택기회가 될듯합니다.
지난번pd수첩 방영후 후폭풍을 우려했으나 최소한 서울에서 만큼은 큰 반향이 없는듯 합니다. 이는 서울 지식산업센터투자 기업들은 여윳돈으로 투자가 이루어졌고 무리하다 싶었던 개인은 이미 손절을 했기 때문입니다.
반대로 지식산업센터 공실을 심각하게 바라보고 있는 지자체와 관련기관들은 이를 해소하기 위한 방안들을 고민하고 있는것으로 보시는데 그중 하나가 산집법개정으로 그동안 비적합업종 이던 통신판매업과 전문 건설업이 입주가 가능할것으로 보입니다. 통신판매업으로 인터넷쇼핑몰 사업자가 주로 꼽히는데 완화시 소형사무실 수요가 확대될 전망입니다.
그럼에도 불구하고 금리하락과 경기회복없이 아무리 수요도높은 마곡 지식산업센터라고 한들 상승으로 돌아서기까지는 시간이 걸릴것이라는 전문가들의 진단이 지배적입니다.
그렇기 때문에 현재 지식산업센터 임대를 통해 과거와같은 수익률을 기대하기 어렵고 당분간 마이너스 수익을 감수해야할것입니다.
그럼에도 불구하고 주목해야 하는점은 '공급급감' 입니다.
이전에도 레고랜드발 부동산pf이자급등으로 착공을 못하고있는 현장이 전국적으로 수백곳에 이르렀는데 이번 태영건설 워크아웃으로 더더욱 pf대출이 어렵기 때문에 향후 몇년간 공급은 어려울것으로 보입니다.
서울에서 지난해 역대급 공급이 있었음에도 큰잡음없이 등기절차가 마무리 되었고 임대수익이 기대에 못 미치긴 하나 우려와달리 입주도 무난히 진행중입니다.
올해는 신축준공현장이 크게 감소함에 따라 상반기 이후에는 매물을 찾기 어려울수도 있습니다. 무엇보다 현재와 같은 저렴한 조건에 놀라움 마곡 지식같은 매물은 없을것입니다.
마곡 놀라움 지식산업센터는23.12.20.사용승인과 함께 현재 입주지정기간이며, 마감 임박할수록 지식산업센터매매 물건은 감소하고 임대로 전환하는 호실은 늘어날것입니다. 지상12층 지하5층에 층별남녀화장실, 총주차대수214대를 보유한 건물로 주차여건은 입주기업 규모와 대표회의 주차규정에 따라 달라질것으로 보입니다.
화물하역장은 지하1층에 위치해있으나 마곡 놀라움 지식산업센터가 요즘 추세와 맞물려 오피스형으로 설계되어서 구축 서울지식산업센터에 비해서는 하역장은 아쉽네요.
무서보다 마곡 놀라움에 가장큰장점은 9호선 지하철을 도보로 이용할수있고 5호선,공항철도도 이용이 용이한 장점뿐만 아니라 건물앞으로 드넓은 생태공원을 두고 뒤쪽으로는 궁산근린공원까지 있어서 서울 어떤 지식산업센터도 주변 환경이 이곳 처럼 좋은곳은 없을 것입니다.
또한 이곳은 마곡산업단지 건너편에 위치하고 있어 최근 분양중인 마곡 아이파크디어반등 평당 2천만원을 훌쩍 뛰어넘는 현장들보다 가격은 훨씬 저렴한데 이곳의 수요를 끌어들일 수있는 여건은 충분하기 때문에 추후 경쟁력도 뛰어나고 가치상승여력도 충분하다는 평가입니다.
무엇보다 올해부터 공급이 크게 줄어들 수있는 여건일 뿐만 아니라 인근에 올8월 공급예정인 '가양CJ부지'의 분양가가 알려진바로는 3천만원을 상회할 것이라는 전망이고 또다른 초역세권 부지 '이마트가양점부지' '신진골프장부지' 등도 최소 2천5백이상의 평당가를 예고하고 있어서 해가 갈 수록 마곡 놀라움의 경쟁력은 높아질 수밖에 없습니다.
그럼에도 불구하고 여러가지 사정으로 등기를 포기하는 기업들이 있어 아주 좋은 조건에 지식산업센터매매 가 가능하니 실수요자들께서는 관심을 가져 보시기 바랍니다. 입주시기는 등기후 바로 가능합니다.
먼저 1층과2층에 있는 근린생활시설 매매 및 임대 물건을 추천드리겠습니다.
| 분양면적(3.3㎡) | 전용면적(3.3㎡) | 방향 | 공급가(만원) | 비고 |
| 37.93 | 18 | 남 | 59,300 | 1층상가/큰폭할인 |
| 29.72 | 13.98 | 남서 | 44,406 | 2층전면상가/10%할인 |
| 59.44 | 27.95 | 남서 | 88,812 | 2층전면상가/10%할인 |
| 분양면적(3.3㎡) | 전용면적(3.3㎡) | 방향(주출입구) | 공급가(만원) | 비고 |
| 29.43 | 13.97 | 남서 | 43,263 | 10%할인/지식산업센터 |
| 51.94 | 24.65 | 동 | 72,774 | 10%할인/지식산업센터 |
| 61.04 | 28.97 | 남서 | 98,830 | 10%할인/지식산업센터 |
| 89.30 | 42.36 | 넘 | 135,387 | 10%할인/지식산업센터 |
| 분양면적(3.3㎡) | 전용면적(3.3㎡) | 방향(주출입구) | 보증금(만원) | 월세(만원) | 비고 |
| 30.57 | 14.48 | 남서 | 1000 | 130 | 일부시설지원 |
| 80.48 | 38.18 | 남서 | 3620 | 360 | 시설협의 |
| 94.64 | 44.90 | 동 | 4400 | 440 | 시설지원 |
※ 해당매물은 실시간 거래되거나 등기전환으로 철회될 수 있으므로 사전 반드시 확인후 현장 방문요함. 지식산업센터 입주업종은 지식산업,첨단산업,도시형공장 제조, 정보통신업일부 임.
