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안녕하세요. 2년여전까지만 해도 없어서 못팔고 지식산업센터분양 만 받을수 있으면 환호를 할만큼 인기 부동산투자 상품이었고 기업들은 자기자본은 최소화하여 많게는 자기자본 10%만으로 내 사무실이나 공장을 가질 수있어서 월세 몇년이면 분양은 당연한 수순이었던 지식산업센터가 지금은 천덕꾸러기 취급을 받고 있습니다.
그러나 하락세를 거듭하던 지식산업센터매매 거래가 지난 1분기 거래량과 거래금액이 상승세로 돌아섰다는 오랜만에 반가운 소식에 수분양자들은 안도에 한숨을 쉬었지만 시장에 반응은 여전히 차갑기만 합니다. 그동안 시설투자를 미뤄온 기업들도 지식산업센터매매 가 월세에 비해 장기적으로 훨씬 이득이고 높아진 건설원가에 앞으로 이가격의 매물이 나올수 가 없다는 판단에 검토를 하면서도 쉽사리 결정은 못하는것은 바로 하락하지 않는 금리, 나아질 기미가 보이지않는 기업경기 탓입니다.
그럼에도 불구하고 급매물들이 팔려 나가는것은 지난2년여동안 시간을 늦췄기 때문도 있지만 지식산업센터매매 가격하락으로 향후 금리 인하시 예전의 투자 매력을 다시 찾을수 있을 것이라는 기대감과 장기적으로 비용절감 효과가 크기 때문입니다.
또한 지난해와 올해 상반기 역대최고치 수준의 서울 지식산업센터 신축 공급이 있었지만 하반기에는 큰폭으로 감소하여 가산디지털단지에서는 단1곳밖에 없고 2026년에 가야 새로운 공급이 이루어질 전망입니다. 또한 서울 전체 지식산업센터 공급 예정을 보더라도 몇년뒤에는 그 가격도 납득한 수준이겠지만 현재 기준에서는 높아질대로 높아진 분양가탓에 신규분양이 이루어지지 않고 부동산PF 불발도 많아 사업을 접거나 무기한 연기하는 현장들이 다수여서 향후 몇년간 공급 또한 쉽지 않을 것입니다.
이에따라 5년내에는 다시 공급 부족현상이 분명이 나타날 것인데 지금 할인매매를 하는 가산아스크타워 같은 현장을 주목하고 매수에 나설 필요가 있습니다.
그중 한곳이 가산디지털단지 하반기 유일 현장인 가산아스크타워로 이달 사용승인과 함께 다음달 1일부터 10.11일까지 입주지정기간이 지정되었데, 문제는 가산아스크타워가 내달입주 함에도 불구하고 수분양자입장에서는 지식산업센터매매 할인 수준이 너무하네 할 정도로 시세하락이 있어서 수분양자들은 울상이고 매수희망 기업들은 웃을 수밖에 없는 상황이 되었습니다.
가산아스크타워 지식산업센터 건물은 서울시 금천구 가산동60-9번지 서울디지털산업단지 내에 지하4층 지상20층 연면적 76,778㎡ 규모로 총주차581대와 층별화장실을 갖춘 건물입니다.
현재 이곳 지식산업센터매매 시세는 개별호실들의 경우에는 최소10%에서 급급매물의 경우에는 -20%까지도 나오고 있는 상황입니다. 앞선 가산디지털단지 지식산업센터매매 시세를 비롯해 늦게 분양한 현장일수록 높아진 분양가에 주변시세에 맞춰지다보니 벌어진 현상입니다.
물론 대형사무실의 경우에는 한정적인 매물로 인해 이보다는 낮은 마피 수준을 보이고 있으나 결국은 최소 계약금 수순을 밟게 될 것으로 보입니다. 그러므로 수분양자들께서는 이제 입주 한달도 채 안남긴 상황에서는 계속적인 매매 추진이냐 등기냐를 판단해야 할 시기입니다.
만일 부득이하게 입주가 불가하고 임대로 전환 해야한다면 공실 해소를 위한 적합한 인테리어 설치와 산업단지 절차등을 전문가의 조언을 통해 처리 해야 문제가 생기지 않습니다.
위 사진은 가산아스크타워 바로앞에 위치한 LG연구소부지로 그동안 사업을 미뤄 왔지만 내년에는 개발사업을 진행할 예정입니다. 당초 지식산업센터분양 이 예정되어 있었으나 최근 침체로 오피스로 전환할 가능성은 남아 있습니다. 어떤 용도가 되었든 매입 토지가와 건설원가를 감안할때 평당 2천5백 안팎의 수준이 불가피 하다는 분석이 지배적입니다.
그렇기 때문에 이곳 현장이 할인된 가격으로 지식산업센터매입이 가능한만큼 가격경쟁력이 너무나 우수해 장기적으로 그 가치는 기대 이상이 될 수있을 것입니다.
"전용11.67평부터 다양한 매물 준비 되어있습니다"
가산 아스크타워 지식산업센터 건물 배치도 입니다. 건물 좌측으로 현대아울렛, 후면부 먹자골목, 오른쪽은 행복주택이 자리하고 있습니다.
이곳은 특히 이미 상권이 활성화 되어 있는 지역이어서 가산아스크타워상가 임대 또한 많은 관심을 가지고 있는데 상권 관련해서도 알려 드리겠습니다.
현장 주변에는 비록 W몰이 개발을 위해 폐점하였지만 현대아울렛을 비롯해 마리오아울렛등 패션몰들의 집합장소로 사시사철 사람들이 끊이지 않는곳입니다. 현대아울렛에서는 유명식당가와 영화관도 있어서 외식 장소로도 많은 사람들이 찾는데 가산아스크타워상가 또한 이들 수요를 흡수한 알짜 상권이 될 요건을 충분히 갖췄습니다.
2층은 대다수 호실이 메디털 센터로 이용될 것이며 일부 임대상가는 식당으로서 최적지로 판단되며, 이미 입점을 확정한 식당브랜드도 있습니다. 1층상가 또한 일찍히 저가커피와 부동산 입점이 확정 되었고 추가로 카페입점이 논의중이며 후면부상가들도 식당가들의 협의가 진행중인 만큼 이곳 가산동 상가임대 를 고려중이시라면 하루빨리 현장 방문이 필요할 것입니다.
그 안내는 저희 가이드부동산이 하도록 하겠습니다.
