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모든타임즈에서 오랜만에 가산디지털단지사무실 임대 관련해서 글을 써볼까 합니다. 서울에서 임대사무실을 알아볼때 어떤 부분에 주안점을 두고 알아볼까요? 우선은 어느지역이냐, 그리고 어떤 입지를 가진 사무실을 선택할것이냐, 그리고 무엇보다 중요한것은 월세 관리비는 임대조건과 함께 시설투자비는 얼마가 소요될 것인가 일것입니다.
그런데 오늘 알려드리는 가산아스크타워 가산디지털단지 사무실 임대 건물은 준공9개월차의 신축 지식산업센터이며서 시설까지 제공해주는 임대로서 참 좋아할만한 곳이에요.
가산디지털단지는 우리나라를 대표하는 it기업 집적단지이면서 서울 오피스 물량의 한축을 담당하는 중소기업들에게는 성지나 다름없는곳입니다. 한번 입주하면 임대료 인상을 크게 걱정할 필요도 없고 임차기업이 이전을 희망하기전에 월세만 잘 낸다면 5년이고 10년이고 안정적으로 사용할 수있는 장점이 있죠.
그래서 스타트업기업들이 가장 선호하는 지역이 이곳 가산지식산업센터 일뿐만 아니라 가장많은 공급을 그동안 보여왔지만 크게 공실없이 단기간에 입주를 채워왔습니다.
그렇게 늘 사무실 및 공장 수요가 넘치던 가산디지털단지 지만 경기에는 장사가 없는거 같습니다. 엎친데 덮친격으로 지식산업센터투자 호황은 역설적으로 물량 증가와 함께 공실 증가로 이어졌습니다. 역대 가장많은 물량을 지난 2년내에 쏟아내면서 지난해 최악의 임대률을 보였던 단지는 물량이 올해 들어 급감하면서 이제 안정세를 찾는 모양새입니다.
하지만 수요가 신축 가산디지털단지사무실로 몰리면서 기축 지산들의 공실기간이 증가하고 임대료 하락세을 보였으면 이는 지난 3/4분기까지 이어졌습니다. 그런데 4/4분기 들어서면서 신축 지식산업센터임대 물량도 꾸준히 감소하면서 기축지산들도 점차 공실 해소 기간이 빨라지고 있습니다.
여전히 구축보다는 기왕이면 비슷한 조건에 신축 사무실임대 를 원하는 기업이 많은 가운데 가장 최근에 준공된 가산아스크타워 지식산업센터는 소형사무실 위주로 빠르게 임대가 이루어지고있는 것이 특징인데, 그동안 가산디지털단지 소형사무실들은 30~40평 호실을 쪼개서 임대하는 형태였으나 10평대로 단독사무실들이 등장하면서 인기가 쇄락 했습니다.
오늘 보여드릴 가산아스크타워가 바로 10~20평대 단독 가산디지털단지사무실 이면서 시설을 제공하거나 구축보다 싼 가격에 임대를 하는 물건들도 예상외로 계약이 빠르게 이루어지고 있어 오늘 필요기업들에게 소개하고자 합니다.
가산 아스크타워 지식산업센터는 가산동60-9 소재 지하4층, 지상20층 건물로서 지난7.1. 사용승인되었으며 층별화장실 및 총주차 532대를 보유한 건물입니다. 이제 본격적인 입주를 시작한지 3개월여로 그동안 지식산업센터임대 매물이 많지 않았으나 산단입주절차를 끝낸 기업들이 경기상황에 따라 남는 면적을 임대하려고 매물을 내놓고 있어 오늘 소개해 드립니다.
해당 호실은 남향(주 출입구기준) 호실로서 3.3㎡기준 분양22.64 전용11.59로서 발코니 면적을 합하면 약12.5로 활용가능한 매물입니다.
서비스 면적인 발코니 사진과 외부 전경 모습입니다.
현 상태 통구조로 사용하는 조건으로 보증금550만원 월세55만원의 아주 좋은 조건에 바로 입주가 가능하며 강화도어는 제공해 드립니다.
이밖에 동일 면적으로 룸1, 씽크대, 파샤등이 이미 시공된 호실들은 보증금700만원 월세70만원에 임대가 가능합니다.
해당호실은 가산디지털단지사무실 중 어떤 건물이든 임대 선호도가 높은 코너호실입니다. 코너호실의 선호도가 높은 이유는 같은 전용면적이라도 발코니가 양면으로 2개를 보유하게 되므로 서비스면적이 훨씬 크기 때문입니다. 해당 호실도 남서향 호실로서 분양24.98 전용12.49이지만 확장을 통해 약15정도로 사용 가능하고 룸1개, 싱크대, 럭셔리 파샤드등을 제공하는 공사중인 호실로 1주일후 입주 가능합니다.
다음은 20평대 가산디지털단지사무실 을 검색중인 기업이라면 아주 만족할 럭셔리 시설을 갖춘 전면부 남서향 호실 입니다.
입구 파샤드는 물론 이미지월도 고급스럽게 시공 했습니다.
남서향 호실로 채광과 조망권도 아주 좋으며 룸2개와 탕비실등 풀인테리어를 제공하고 있습니다.
탕비공간도 고급스러운 싱크대와 수납장 그리고 다용도 공간을 갖췄습니다.
밝은 사무실 내부에 최고급 유리룸시공으로 깔끔하며 조화가 잘되어 있는 지식산업센터인테리어 입니다..
분양46.38 전용23.19에 확장 약25로 활용이 가능하며 언제든 입주 가능합니다.
그럼에도 불구하고 임대료는 주변 기축지산들과 비슷한 수준인 보증금 1,400만원 월세 140만원이며, 계약기간등 임차조건에 따라 일부 협의가 가능합니다.
비록 가산디지털단지 사무실 중에서는 역세권으로 평가할 수는 없으나 수시로 오가는 마을버스가 건물 바로앞에 있어 가산디지털단지역을 빠르게 이동 가능하여 역세권이나 다름없고 평상시 도보로 이동도 충분히 가능합니다.
소형사무실이 필요한 기업들과 반대로 신축 지식산업센터 임대로서 대형사무실을 찾는 기업들도 언제든 가이드부동산을 찾아오시면 원하는 사업공간을 분명 만나실 것입니다.
