디케이타워 코로나를 무색케하는 가산지식산업센터 분양열기

안녕하십니까? 평범한 인사가 평범하지 않게 들리는 요즘입니다. 제가 근무하는 사무실도 비록 거리상으로는 2킬로미터 가량 떨어진 곳이지만 확진자가 나왔다고 해서 긴장을 했는데, 오늘은 1킬로내에 지식산업센터에서 확진자가 나왔는데 소문이 돌아서 걱정입니다.

그럼에도 불구하고 현 코로나 사태를 무색케하는 가산지식산업센터 분양현장이 있으니 바로 디케이타워 로 비록 분양 예비절차인 입주의향서 접수 절차이지만 분양열기가 뜨겁다 못해 데일정도입니다. 그만큼 지하철역과 가까운현장은 평상시는 물론 지금과 같은 비상시국에도 예외없이 투자자들이 몰리는 상황이네요.

지난해까지만해도 현대가산퍼블릭이후 알짜노른자위땅으로 알려진 양지사부지보다 지하철역과 한발더 가까운 현 동광인터내셔날부지 가 대행사선정, 영업담당자 모집이 순조롭게 진행되면서 예상외로 건물개요와 도면까지 나오면서 이번주부터 의향서접수를 받기 시작했습니다.

그런데 코로나사태가 아니라도 작년부터 지식산업센터가 공급과잉이 우려된다는 기사들이 쏟아지고 실제 가산지식산업센터 분양현장에서도 부진을 면치못하는 현장이 발생하는등 부익부빈익빈 현상이 도드라져서 올해도 대형현장을 빼면 쉽지 않을것이라는 전망을 보기좋게 빗나갔을뿐만 아니라 코로나사태도 막지못한 분양열기로 이미 많은 업체들이 의향서를 제출중에 있습니다.

우선 이곳 가산지식산업센터 부지가 어떤 곳인지 먼저 알아보죠. 동광인터내셔날은 지피지기 브랜드로 익히 알려진 패션기업으로 가산디지털단지 3단지에 본사가 위치한 가산디지털단지역 과 아주 가까운 부지로서 그동안 개발소문은 조금씩 있었지만  이처럼 소리소문없이 전격적으로 분양계획을 발표할 줄 몰랐습니다.

지난해 가산디지털단지의 개발지역이 1호선 독산역과 가까운곳에 지식산업센터 공급이 집중되었다면 하반로 들어서면서 한라원앤원타워, 현대지식산업센터 가산퍼블릭 등 가산디지털단지역과 가까운 대형면적의 현장들이  분양이 시작되면서 시장이 가산디지털단지권역으로 급속히 이동하였고 선전을 펼치면서 고분양논란을 가뿐히 불식시키면서 순항중에 있습니다.

또한 지주개발을 준비하던 디케이타워 길건너 양지사부지가 대형 부동산개발회사에 토지를 비롯해 사업권까지 양도하면서 올 한해 가산지식산업센터 최고의 관심사는  양지사부지가 될 것으로 예측했으나 이곳 디케이타워 분양계획이 발표되면서 가산디지털단지 부동산종사자는 물론 분양전문업자들까지 이곳  DKTOWER 로 시선이 모아지고 있는 형국입니다.

하늘에서 내려다본  디케이타워 현장의 부지를 보고계십니다. 서측으로는 가산디지털2로와 접하고 있고 가산디지털단지역 방향인 동측으로는 지난 몇년간 가산디지털단지에서 분양경쟁이 가장높았고 분양과 함께 피가붙었을뿐만 아니라  입주와동시에 가산디지털단지 최고가 를 기록한  건물이자 준공2년차에 매매가가 가장많이 상승한 가산SKV1센터 와 가산W센터 건물과 앞뒤로 마주하고 있는 곳이 바로 동광인터내셔날부지 이고 길을 건너면 바로 가산디지털단지역입니다. 

현재까지 알려진 분양가라면 바로옆 skv1센터 보다도 저렴한 분양평균가로 소문나면서 분양만 받으면  P는 당연하다는 분위기로 입소문을 타고 가산SKV1센터 분양시 고배를 마셨던 고객들 뿐만아니라 그 현장에서 단기시세차익에 큰 이이기을 본 지식산업센터투자자 그리고  신축 지식산업센터 수요까지 가세하면서 여기 가산동지식산업센터 분양경쟁은 에스케이브이원센터 분양때와 마찬가지로 분양을 쉽게 장담할 수없는 현장이라는것이 업계 대부분의 시각입니다.

다만, 이처럼 본분양전에 수요가 집중되고 넘쳐난다고하면 시행사입장에서는 가격인상 카드를 만지작 거릴 수밖에 없으므로 실수요자 입장에서는 반가운일만은 아닙니다. 저희와 같은 분양전문가들도 고객에게 본의아니게 사실을 번복하게 되므로 달갑지 않는데요, 현재로서는 우려스러운것은 사실입니다.

이곳의 수요집중 요인은 가산역6번출구에서  현장초입까지는 불과 150미터거리여서 최근 3년이내 가산지식산업센터분양 현장에서 가장 근거리에 현장이며,  연면적46,000평규모로 디케이타워와 마찬가지로 초역세권 가산동 지식산업센터분양 현장으로 경쟁을 펼칠 양지사부지와는 위치적으로는 경쟁을 펼치겠지만 공급 평형대에서 10평대와 30평대로 확연히 갈리게 되므로 아무래도 dk타워는 중대규모 업체들이  양지사부지에는 중소형업체들이 더 집중되지 않을까 예측해 봅니다.

가산디지털단지의 매매가와 분양가격 결정요인은 이것저것따질것 없이  가산디지털단지역과 어느정도 떨어져 있냐가 관건인데요, 위에 표를 보듯 불과 2년전까지만해도 가산디지털단지 매매가 수위를 유지해오던 가산우림라이온스밸리 가 분양가대비해서 250퍼센트가  상승하였고 가장 최근 건물 가산SKV1센터는 2년만에 무려154퍼센트가 상승하였듯 이미 가산디지털단지역사무실의 진가는 검증되었습니다.

그런데 일반인들은 간과하기 쉬운 측면이 있습니다. 특히, 이곳 가산디지털단지내에 이미 사옥을 갖고 계신분들은 내자식은 뭐라해도이쁜것처럼 콩깍지가 씌어진 오류를 범할 수밖에 없는데요, 자기건물은 무조건 좋아보이고 올챙이 시절은 생각못하는 법입니다. 잘 생각해봐야할 부분은 가산디지털단지가 본격적으로 개발된지 이제 20년이 다되어갑니다. 그에따라 대부분의 가산동 지식산업센터들이 2000년대 초반 공급에 따라 디케이타워가 준공될 시점인 2023년에는  20년차가 넘어서는 건물들이 즐비할 것입니다.

그러나 최근 가산디지털단지 역세권에 대형부지 지식산업센터 건설이 단1곳에 불과하여 신축건물 공급이 부족했던것도 수요를 불러올 수밖에 없습니다. 지금 가산디지털단지에 계신 건물주분들 앞으로 건물수리할곳은 늘어나고 큰비용이 드는 냉난방비 교체시점도 대부분 지났을 것입니다. 이제 비용들어갈 일만 남았고 성숙기를 지난 건물들이 계속적으로 상승 할 수는 없다는점 명심하셔야 합니다.

실제 지식산업센터임대 시장에서 이를 증명하고 있는데요, 신축건물에 산뜻한 인테리어시설 임대는 잘 나가고있지만 오래된건물 옛스러운 인테리어의 사무실은 공실이 계속늘어나고 있습니다. 지금 갈아타지 않으면 신규공급이 급감하는 내년부터는 더 높은 가격을 주고 매입을 하셔야 할것입니다.

예상이나 했던 결과라는듯이  디케이타워 시행사에서는 최대한 가수요를 차단하고 실수요자 위주로 분양을 실시하기위해 다른 현장과 다르게 까다로운 분양자격을 요구할 예정입니다. 물론 이원칙이 지켜질지는 두고볼 일이고 그렇게 되길 바래봅니다.

그래서 오히려 실사용자 입장에서는 분양가능성이 더높아질것으로 전망됩니다. 물론 대형면적을 우선하는 지식산업센터분양의 특성상 대형면적 을 분양받을 업체들은 가능성이 더 크겠지만  한두칸 기본평형 분양희망자들께서는 단순 홍보대행이 아니라 직접 현장에 몸담고 있는 저와같은 분양담당자와 협의를 거쳐 대책의 숙의하는것이 가장 빠른 정보 습득과 변화되는상황에 신속히 대처하여  2020 최 고의현장을 내것으로 할 수있는 발판이 될 것입니다.

입 주 의 향 서를 접수하고 있습니다. 분양의 시작이자 빠른정보습득과 전략을 함께 논의할 수있는 분양예비 절차에 지금 전 화 하십시요. 

티블보고 전화하셨다고 하면 가장 우선적으로 상담을 해드리겠습니다. 분양에서 중도금 잔금 입주 또는 전매, 임대에 이르기 까지 모든것을 함께 고민해 드리겠습니다.