경기도에서 유선전화 서울지역 번호를 공유하는 곳은 과천시와 광명시입니다. 이곳은 분당과 더불어 경기도에서 가장 높은 집값을 유지하고 있는곳인데요, 분당과 견줄만한 곳이 바로 과천으로 이는 강남과 가까운 지리적 여건 때문입니다. 정부종합청사가 있어 행정도시의 명성을 이어가던 과천시는 세종시로 정부기관들이 대거이동하면서 새로운 일자리와 인구유입이 필요했고 이 결과물이 바로 '과천지식정보타운' 입니다. 과천지식정보타운의 아파트는 이미 로또아파트라는 별칭이 붙을만큼 인기였고 이에 힘입어 과천시에 공급하는 과천상가는 물론 과천오피스들도 상당히 높은 분양가에도 불구하고 완판에 완판을 거듭했습니다. 과천지식정보타운에서 또다른 로또 투자처로 각광을 받은 상품이 바로 과천지식산업센터입니다. 과천지식정보타운 내 기업유치를..

전국적으로 역대급 오피스 최저공실률을 보였던 올해1분기 대비해서 2분기에도 공실률은 소폭 하락세를 유지하고 있습니다. 이는 이전에따른 자연발생적인 공실률과 노후도가 심한 오피스 장기공실률을 감안하면 인기지역 오피스 공실률은 0%에 가깝다는 전문가들의 분석입니다. 뿐만 아니라 본격적인 엔데믹시작으로 그동안 재택근무에 치중했던 기업들이 재택근무와 사무실근무의 중간근무 형태인 거점오피스 개념을 들고 나오면서 서울의 지하철역과 가까운 오피스들의 인기가 더욱 치솟으면서 지식산업센터분양 도큰 인기를 끌었습니다. 특히, 서울의 주요업무지구인 GBD,YBD,CBD 에서 공실률 하락에 의한 사무실임대난이 가중되고 있는데요, 고급인력확보가 용이하고 2030이 근무를 선호하는 지역인만큼 임차선호도는 높을수 밖에 없습니다. ..

중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..

마곡mice (마곡마이스)를 아시나요? 서울 서남부권을 대표하는 기업도시 마곡지구에서의 핵심사업인 마곡 mice 복합단지 개발이 드디어 첫삽을 뜨게 됩니다. 지난2019년 롯데건설컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 이후 오는 8월 마곡 부동산 일반분양으로 생활숙박시설인 롯데 르웨스트를 시작으로 9월에는 르웨스트 마곡오피스 를 분양할 계획을 예고 하고 있습니다. 마곡mic 복합단지 개발 사업은 엠밸리(마곡지구 도시이름) 도시개발구역 82,724㎡ 토지에 예상사업비 3조3천원이 투자되는 대규모 사업으로서 마이스산업의 핵심인 컨벤션과 호텔, 문화및 집회시설, 판매시설, 숙박시설, 그리고 마곡오피스 를 건설하는 대형 개발 프로젝트이죠. 롯데월드타워 연면적에을 넘어서는 약82만㎡으로 강남코엑스의 2배 규모이며 지난..

불과 3개월여전만에도 가산디지털단지역 주변에 공급되고 있는 지식산업센터 위주로 분양이 빠르게 이루어졌지만 서울지식산업센터 중 700만원대 는 더없다는 상황속에서도 실수요자위주로만 계약이 되던 가산아이에스비즈타워 가 단박에 분양마감수순을 밟게 되었습니다. 이에따라 이제 가산아이에스비즈타워 최종물량 단 4개호실만이 선택이 가능할 뿐입니다. 상가시설2개호실과 지식산업센터는 2개호실을 빼고는 모두 완판되었습니다. 이는 서울지식산업센터 유일읜 700만원대 분양가격인데나 입주가 내년2월 중순이면 가능하여 신축지식산업센터 를 3개월내로 입주가능한 물량을 분양받을 수있고 지식산업센터매매와 달리 세제혜택까지 가능하기 때문에 실수요자들이 필요물량에 투자물량까지 더해 분양이 좀더 빠르게 진행된것으로 보입니다. 가산아이에스비..

오늘은 서울지식산업센터를 2021년에 입주하기 위해 지식산업센터분양을 알아보는 기업들 중 큰 면적이 필요한 중견기업에 안양천변이 보이는 1개층 상품을 알려드리도록 하겠습니다. 이 건물을 #가산디지털3단지 금천구 가산동 554-2번지에 위치한 서부간선도로와 닿아있는 신축지식산업센터 가산 한화비즈메트로 2차입니다. 한화비즈메트로2차 를 첫 분양했던 19년 말에만 해도 주변에서 이 건물의 가격이 비싸다고 말하곤 했었습니다. 하지만 최근 분양한 7~800만원대 현장들이 분양이 끝나가고 있고 가산디지털단지역 주변의 신규 지식산업센터분양가가 지난해 1,000만원 돌파, 올 하반기 들어 1,100만원을 넘고, 드디어 이달 말 분양예정인 가산어반워크가 상층부 기준 1,300만원을 넘어설 예정입니다. 이러한 서울지식산업..

이런 지식산업센터분양 어때요? 혜택+혜택 더한 가산아이에스비즈타워 ★ 6월 프로모션: 냉난방기 무상제공 + 취득세지원 + ∝혜택 계속되는 지식산업센터인기 속에 올해 최대 건설 허가건수를 기록하는등 많은 지식산업센터분양 현장이 생기고 있습니다. 이때따라 잘되는곳은 잘되고 안되는곳은 안되는 양극화현상이 두드러지고 있는데요, 이러한 시기에는 정확한 정보습득으로 성공투자 현장을 선택해야 하겠습니다. 그래서 오늘의 주제는 '최저가사무실을 잡아라' 입니다. 최근 여러 비판적인 기사에도 지식산업센터투자가 여전히 인기인 이유는 무엇인지 먼저 알아보도록 하죠. 1. 대출규제에서 벗어나있는 상품 최근 부동산시장의 화두는 대출제한이라 볼 수도 있는데요, 지식산업센터매매시에는 매입당시 감정가격을 산출하여 대출규모를 결정 하지..

현대지식산업센터 퍼블릭 가산 지식산업센터는 창업1번지 & 넘치는 임대 수요로 서울지식산업센터를 대표하는 곳입니다. 현재 70여개 지식산업센터가 준공되거나 건설중에 있고, 올해들어서만 가산디지털단지에서 분양중인 지식산업센터만해도 5곳 그리고 11월에 이곳 가산현대지식산업센터와 가산원앤원타워가 분양 대기중입니다. 가산디지털단지는 명실상부 창업1번지로서 스타트업기업들이 가장 많이 진입하는 곳입니다. 그중에서 가산지식산업센터는 강남테헤란밸리가 핀테크, 금융중심 창업기업들이 집중된다고 하면, 이곳은 하드웨어산업을 주축으로 소프트웨어, 광고, 디자인등 다양한 초기창업기업들이 자리를 잡는 곳입니다. 2009~2014년을 제외하고 매년 지식산업센터가 공급되고 그때마다 '너무많다, 가격이 너무비싸다'는 의견이 있었지만 ..

오랜만에 투자이야기를 해볼까해요. 바로 요즘 새로운 수익형부동산으로 급부상하 아파트형공장(지식산업센터)관련한 얘기이죠. 특히, 중소기업들이 경상비절감 효과가 탁월하고 자금부담이 적은 지식산업센터분양에 적극나서고 있죠. 오늘은 지식산업센터분양 냉난방제공 파격추가혜택 아파트형공장 분양 현장인 에이스비즈포레관련한 소식입니다. 우선 가산디지털단지와 관련한 현재와 향후 전망을 판단해보겠습니다. 가산동 지식산업센터는 지난 3년간 가격이 급등했다고 하지만 여전히 다른 서울지역에 비해서는 매우 저렴하고 그동안 반영되지 못한 가격이 적극적으로 반영된 결과라고 할수가 있죠. 그렇다면 가산동 아파트형공장 가격이 영등포/성수동지역에 비해 상대적으로 저렴할까요? 소위말하는 구로라서요? 아닙니다. 여기 가산디지털단지는 다른서울지..

광명지식산업센터 의료복합클러스터 아파트형공장분양 소식이 솔솔 흘러나오고 있는데요. 서울 서남권에서 가장 활발한 개발지역이라면 바로 광명역세권개발 일텐데요. 이미 몇년간 아파트를 필두로 오피스텔, 최근에는 지식산업센터와 오피스까지 완판행진을 이어가고 있죠. 또한 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 3대 인구유입 유통업체가 밀집되어있는곳이라 사람들에게 많이 알려진곳이기도하죠. ktx광명역 또한 초기 허허벌판에 가까웠던곳이 이용객증가로 주차장면적이 계속 증가하고 곳곳에 공사가 진행중이어서 개발지역다운 분위기를 보여주고 있네요. 지난8월에 광명역세권개발 지역에 호재가 하나 떳는데요 바로 ktx광명역 북측 방향에 공터로 남아있던 곳에 중앙대학교 병원이 들어설거라는 것이었는데요. 광명지식산업센터 의료복합클러스..