서울지식산업센터 대신IT타워, 4년 전 가격으로 되돌아간 지금

침체기 끝자락에서 시작된 반등, 지금 서울지식산업센터를 주목해야 하는 이유

서울지식산업센터 시장이 다시 주목받고 있습니다. 고금리 여파로 투자 심리가 위축되었던 지난 2년과는 달리, 최근 금리 인하와 공급 감소가 맞물리며 분위기는 반전되고 있습니다.

 

특히 서울의 중심권역에서 4년 전 수준의 가격으로 분양되는 현장은 거의 전무한데, 이번에 등장한 대신IT타워는 입지와 조건, 가격에서 모두 주목할 만한 기회를 제공합니다.

 

서울지식산업센터 투자자라면 지금 반드시 눈여겨봐야 할 시점입니다.

서울지식산업센터, 흔들림 속에서도 중심은 여전히 ‘서울’

최근의 부정적인 보도 대부분은 경기도 외곽 지역을 중심으로 작성된 것이며, 서울지식산업센터 시장의 실제 상황과는 많은 차이가 있습니다.

 

서울은 여전히 수요가 탄탄하고 입지 조건이 우수한 지역으로, 공급 자체가 극히 제한적이라는 점에서 가격 하방이 강하게 작동하고 있습니다.

 

무분별한 개발이 아닌 실수요 중심의 지식산업센터 매입이 이뤄지는 서울에서는 금리가 낮아지고 있는 지금, 신축 위주의 선택이 합리적인 전략입니다.

금리 인하와 경기 부양 기대감, 투자 여건은 다시 개선 중

지식산업센터는 초기 자본 부담이 적고 수익 기대치가 높은 구조이지만, 고금리 국면에서는 이자비용 부담이 수익률을 크게 깎아먹었습니다.

 

하지만 현재는 금리 하락 조짐이 확실해지고 있고, 새 정부의 출범 이후 경기 부양 기대감도 커지고 있습니다.

투자자 입장에서는 상승을 기다리는 것보다는, 지금처럼 하락장의 끝자락에서 매입해 중장기 전략을 세우는 것이 더욱 유리합니다.

 

1.7호선 가산디지털단지역 걸어서 약 5~6분 소요

현재 가산지식산업센터 중에서 이러 저러한 이유로 신축급으로 완공 후 재 분양 중인 건물은 총 3곳으로 도보로 이용은 쉽지않은 안양천변의 가산드림타워e1, 가산디지털단지역을 10분 정도 소요되는 가산비젼파크가 있습니다.

 

또한 이곳 보다는 좀더 가까운 지하철역 3분거리에 가산3차skv1센터 라는 건물이 있는데 이곳의 분양가는 현재 할인분양을 하고 있지만 이곳과는 1천만원 가격 격차가 있습니다.

 

그런데 대신아이티타워는 지하철역 초역세권은 아니지만 딱 걷기좋은 지하철역에서 5~6분으로 이용이 가능한 거리입니다.

 

대신IT타워, 서울 중심에서 30% 할인된 마지막 기회

대신IT타워는 서울지식산업센터가 밀집된 가산디지털단지역 인근에 위치하며, 더블역세권이라는 입지 장점과 함께 코스닥 상장사인 대신정보통신 사옥 재건축으로 신뢰성과 상징성도 갖춘 현장입니다.

 

최근에는 최대 30%까지 할인된 분양 조건이 제시되어 평당 1300만원대에 공급 중이며, 이는 4년 전 분양가 수준과 동일합니다.

구분	대신IT타워	서울 평균 지식산업센터
평당 분양가	약 1300만원대	약 2500만원 이상
입주 가능 시점	2026년 1월 예정	미정 또는 2026년 이후
주차 공간	약 1:1 비율 확보	평균 1:2 비율 이하

가산디지털단지의 마지막 대형면적 확보 기회

서울지식산업센터 중에서도 가산디지털단지는 중대형 면적이 절대적으로 부족한 지역입니다.

 

특히 100평 이상의 임대나 매매 매물은 찾기 힘든 상황이며, 대형 면적을 확보하고자 하는 기업들에게는 이번 대신IT타워가 사실상 마지막 기회일 수 있습니다.

 

이곳은 창고 포함 총 223실 규모로, 지하 4층~지상 15층까지 구성되어 있습니다. 11~15층은 대신정보통신이 직접 사용하는 만큼, 공실 우려도 낮고 신뢰도 높은 투자처로 평가됩니다.

내부 구조와 시설, 기업 운영을 고려한 공간 설계

지식산업센터의 품질은 단지의 위치와 가격뿐 아니라, 실제 공간의 효율성과 편의성도 중요합니다. 대신IT타워는 4.2m의 높은 층고로 개방감을 극대화했으며, 1개 층 기준 서비스면적이 무려 62평에 달합니다.

 

또한 최근 신축 센터의 문제로 지적되는 '식당 부재' 문제 역시, 대신정보통신이 운영할 구내식당을 통해 해결될 전망입니다.

항목	수치 또는 특징
층고	4.2m
1개층 서비스면적	약 62평
주차 규모	204대(거의 1:1 수준)
식사 편의	구내식당 운영 예정

 

미래를 보는 기업에게만 보이는 지금의 가치

2025년 이후 서울지식산업센터 공급은 극히 제한적일 예정입니다. 이미 토지와 원자재 가격 상승으로 신규 공급이 불가능한 수준에 다다랐으며, 강서구 가양CJ부지 외에는 구체적인 사업 계획도 없습니다.

 

이런 상황에서 4년 전 가격으로 되돌아간 대신IT타워는 단기 수익보다 중장기 자산가치를 고려하는 기업에게 매우 매력적인 선택지가 될 수밖에 없습니다.

지금의 불확실한 시장을 지나치면, 곧 후회로 이어질 가능성이 큽니다. 30%할인을 제공하는 면적은 한정적이어서 분양 목표 달성시 언제든 종료 될 수있습니다.

 

관심 기업은 이글을 읽는 즉시 바로 예약하시고 방문해 주시면 현장안내와 함께 정확한 조건을 설명 드리겠습니다.