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안녕하세요. 알쓸팁에서 보내드리는 신축 지식산업센터분양 현장 알리미는 과천지식정보타운 에 대한 이양기 입니다. 과천정보지식타운 은 이미 '강남급' 으로 소문이 퍼지면서 apt뿐만 아니라 강남과 맞닿아있고 녹지비중이 높아서 판교를 제칠 기업벨트용지로 지식기반시설을 들어설 자리가 큰 인기를 모아 1차로 모집한 지식기반용지들이 엄청난 경쟁률속에 2년전 마무리 되었습니다. 토지를 낙찰받은 기업들은 사옥건설에 차질이 빚어졌고 일반분양을 예고했던 과천정보지식타운3블럭과 8블럭도 토지조성이 2년여간 늦어지면서 한다 한다 말만 늘어지다가 양치기소년이 될 뻔했는데 드디어 첫삽을 뜰 예정입니다.
과천은 강남반값아파트로 알려지면서 과천정보지식타운 에서 최초로 분양한 제이드자이과천 1순위 청약에 25,000명이 넘는 어마어마한 사람들이 몰려들었고 과천의 현아파트시세(약4,400) 의 절반수준(약2,200)으로 결정됨에 따라 로또청약으로 불리면서 구름수요가 몰렸었습니다. 그로인해 제이드자이과천 1순위 청약은 194:1 로 마감되었고 과천 당해지역을 기준으로 최고경쟁률은 59㎡ 주택형에서 40가구 분양에 590명이 청약해 49:1 이었지만 경기기타지역에서 5700여명, 기타지역에서는 5900여명이 청약하는등 높은 청약률속단번에 1순위 마감 되었습니다.
지난번 과천지식산업센터 2차지식기반용지 공급입찰로 다시한번 지역이 들썩였는데요, 지식1-A-1블럭, 지식1-A-4블럭, 지식1-A-3블럭, 지식2-1블럭, 지식11-2블럭, 지식11-3블럭등 6개블럭에 입찰을 마감하고 결과를 기다리고 있습니다. 분양총액은 총1681억원으로 건폐율이 70%적용되고 용적률은420~500%를 적용받게 되어 건물층수는 6층이하또는 15층 이하로 건설됩니다. 토지유형별로는 지식기반용지 4곳과 관내기업전용용지,산학협력용지 등으로 분리되어 있습니다.
특히 관내기업전용용지는 과천시에서 사업을 영위하는 기업의 지원과 육성을 위해 특별히공급하는 용지이며, 산학협력용지는 IT,BT 관련 산업분야의 클러스터 형성을 위해 국내 유명 대학의 산학협력단 및 동종 분야 기술보유 기업의 유치를 위해 지정된 용지입니다.
1차때도 마찬가지지만 워낙에 알짜용지로 소문이 난만큼 입찰조건도 아주 철저히 반영되었는데요, 신청가능 업종을 제한하여 ICT, 4차 산업혁명 관련기술, 기업통합형 연구센터, 업무형지식산업센터 로 한정했고 그외 해당 업종이 아닌 협회, 금융기관 등은 1차때와 달리 컨소시엄 형태로 참여를 제한했습니다.
단, 단순투자자로서 컨소시엄에 참여할 수 있지만 지분율은 30% 미만으로 엄격히 제한하며, 각기업별로는 최대 20% 미만까지만 참여할 수있게 제한하였습니다. 과천정보지식타운 지식기반산업용지와 산학협력용지를 분양받기 위한 컨소시엄을 꾸릴때에는 투자자를 제외한 지분 비율이 70퍼센트 이상이어야하고 대표자 지분율도 20% 이상으로 결정 하였습니다.
받기도 어렵지만 기업을 위해 싼값에 분양하는 만큼 분양받은 용지에 대한 전매 제한도 엄격합니다. 단기시세차익을 위한 전매 방지를위해 건물 소유권보존등기 이전전은 물론, 소유권보존등기 완료후부터 5년간 전매가 금지됩니다. 과천기업을 대상으로하는 관내기업전용용지의 경우 특별공급 형태이기때문에 다른용지보다도 전매제한 기간이 10년으로 확대되며, 잔금납부일로부터 1년 이내 착공해야하는 규정을 두었습니다. 또한 착공일로부터 3년안에 준공해야하고 토지사용가능 시기는 오는 1차용지와 마찬가지로 2020.7월 입니다.
이러한 엄격한 신청 제한에도 불구하고 6개용지 공급에 185개 기업이 참여하여 높은 경쟁률을 가져왔으며, 사업계획서 제출등과 심사를 거쳐 다음달 7월말 대상자가 결정될 예정입니다. 이와같이 과천정보타운 내 기업용지는 기업들에게는 로또청약이나 다름없게 인식되면서 각용지별로 매입이 불가하거나 신청하여 탈락한 중소기업 및 우량기업 계열사들은 과천지식정보타운8블럭 과 3블럭 분양을 기다려 왔습니다.
말도 많고 소문만 무성했던 과천지식산업센터 8블럭에 공급할 건물이름이 '대림디테크(D-Tech)타워 로 알려지면서 그동안 고객확보를 위해 이곳저곳에서 공식분양대행사라고 홍보하면서 의향서를 접수했으나 실제 공식 의향서는 이제야 접수받고 있지만 분양의 서막이 올랐다고 봐야 할 거같습니다..
이미 분양확정소식과 일정이 어느정도 알려졌지만 실제 공식분양대행사가 결정되었다는 소식이 최근에서야 확정되었습니다. 그러나 실제 분양주체에 대해 구체적으로 알려지지 않아 그동안 8블럭 분양 소식을 기다려온 고객분들께 확신있는 정보를 드리기 힘들었습니다. 이번에 어느정도 확실한 분양일정윤곽과 분양대상자선정 기준에 대한 정보가 나옴에 따라 오늘 알려드리게 됐습니다.
지난달21일에는 국토교통부심의 를 통해 과천지구의 광역교통개선대책이 확정발표되면서 과천이 진정한 강남권의 입지를 굳힐 전망입니다. 과천이 3기신도시 광역교통대책에 포함되어 강남.잠실등 서울도심까지 30분내로 출퇴근이 가능해지도록 지하철망과 대중교통망 확충에따른 지정부터 대책확정까지 기간을 대폭축소할 계획입니다.
그에따라 기존에 위례-과천선(복정역-경마공원역) 구간을 정부과천청사역까지 연장하는 예비타당성조사를거쳐 추진할 계획이 알려져 과천지식정보타운에 또하나의 희소식이 아닐 수없습니다. 또한 사당역과 안양간 BRT를 설치하고 상습정체구간 개선및 교통량분산을 위한 과천-우면산간 도시고속화도로를 지하화하고 상아벌지하차도의 확장도 실시할계획입니다. 이에따라 기존의 4호선 '지식정보타운역' 신설과 정부과천청사역의 GTX-C노선 환승역 확정, 월곶-판교복선전철 과 인덕원-동탄복선전철도 과천정보지식타운 남측의 인덕원역을 경유하게 되어 동서남북 전철망을 갖추게되며, 제2경인선, 과천-봉담고속화도로등 도로여건도 갖춰져 기업하기 최적의 환경을 갖출 전망입니다.
과천정보지식타운 8용지는 일반기업에 분양하는 有二한현장으로 과천지산옥타피에프브이(주) 컨소시엄이 토지를 낙찰받은곳으로 컨소시엄참여사는 부동산개발회사 화이트코리아를 주축으로 대림산업과 손을잡고 지식산업센터 와 상업시설을 공급합니다. 맞은편 지식정보타운9용지 를 지나면 신설 지하철역과 만나게되어 이미 많은 기업들이 2년전부터 분양의사를 밝혀왔고, 대행사가 확정되지 않았음에도 많은 분양담당자들이 개별적으로 입주의향서를 접수받음에 따라 현재도 몇배수의 의향서가 접수되었는지 가늠하기 조차 어렵습니다.
과천지식산업센터 디테크타워 분양일정은 상업시설 입주의향서를 6월말까지, 지식산업센터 입주의향서를 7월까지 접수후 빠르면 7월말경본분양을 계획하고 있습니다. 대림디테크 상업시설을 먼저 분양을 하고 상업시설 수분양자에 지식산업센터분양 우선순위를 적용하겠다는 계획을 갖고있었으나 최근에는 상업시설 또한 수요가 넘쳐날 것으로 예상되어 1인당 신청건을 제한 하면서까지 다면적 우선으로 변경되었습니다. 그래서 해당 현장은 규모가 큰 업체들이 우선적으로 분양이 될 것으로 예상됩니다.
| 사업명 | 과천지식정보타운 지식기반용지 8 지식산업센터건설사업 (디테크타워) |
| 대지면적 | 21,506㎡ |
| 건축면적 | 12,456.13㎡ |
| 연면적 | 47,042.22 |
| 건물규모 | 지하3층, 지상15층 |
| 용도 | 지식산업센터, 창고, 근린생활시설 |
※ 상기 내용은 최종확정사항이 아니며 변경될 수있으므로 참고용임을 분명히 합니다.
과천지식정보타운역과 가까운 역세권 부지에 연면적 47,000여평이 넘는 대형지식산업센터로서 3블럭과 더불어 전매제한및 임대제한이 없기 때문에 당연히 실제사용기업 뿐만아니라 지식산업센터투자 전문가들까지 호시탐탐 노리고 있는 현장입니다. 일반투자자한 제한이 없긴 하지만 이처럼 많은 수요가 몰리는 현장에서는 실제사용하는 실사용업체에 우선권을 주기 위해 회계실사가 예정되어 있습니다, 또한 과천지식정보타운 입주적합업종 이어야 신청이 가능하여 단순투자자들의 경우 후순위로 밀릴 가능성이 매우큽니다.
또한 입주의향서 접수단계부터 법인등기부등본, 인감증명서등 까탈스러운 조건을 내세워 일부 업체나 개인사업자의 경우에는 포기하는 경우도 나오고 있습니다. 디테크타워 는 실사용기업이라도 업력이나 매출규모등 기업회계자료 제출및 심사가 이루어질것이어서 우수기업들이 우선적으로 자리를 차지할 개연성이 크다 보여집니다.
아직 공식적인 발표가 없어서 대림디테크타워 과천지식산업센터 도면을 올려 드리지 못하지만 도면상으로 볼때 평형구성이 30평초반, 50평초반 그리고 100평이 넘는 전용면적으로 구성되어 있어서 현재 분양가예정가를 감안하면 적은평형이라도 8억원대 총액이 필요하므로 소액투자를 생각하는분들께서는 적합하지 않은 현장으로 다음에 있을 과천지식정보타운3블럭에 희망을 걸어보시는게 좋을듯합니다.
또한 실수요자 기업이라면 지금부터라도 결손이 없도록 회계관리를 잘해야하고 평형대가 커야만이 그만큼 확률이 커질것으로 예약됩니다. 반드시 과천정보타운8용지의 과천지식산업센터 를 분양받겠다고 하신다면 현장 경험이 풍부한 분양담당자를 선정하여 이에 맞는 대처를 해야하며, 그와 관련한 노하우는 접수해주신 업체를 대상으로 선별적으로 풀어나가도록 하겠습니다.
이곳의 이곳 과천지식산업센터8블럭 상업시설의 경우 연면적 47천평이라는 초대형지식산업센터 자체수요가 있을것이며, 평형대가 커서 실수요기업들이 주로 분양을 받을 가능성이 크고 우수기업유치가 가능해서 입주자들의 소득수준도 높을 것으로 예상되어 상업시설 분양에 기대감도 큼니다.
특히, 과천시 일반상가의 70% 수준의 저렴한분양가 와 바로 건너편에는 과천지식산업센터9블럭(넷마블R&D센터,넷마블엔트,넷마블넥서스, 코오롱글로벌본사이전 예정) 이 있으나 이곳과 같이 대규모 상업시설이 들어갈 수없으므로 해당건물또한 대림디테크타워상업시설 을 이용할 수밖에없고 중심상업시설은 거리가 있어 충분한 상권활성화가 가능하리라 예상됩니다.
상업시설은 전용면적기준 10~20평대로서 소형평수 101개호실이 공급 예정이어서 건물규모대비 상가공급수도 적고 9블럭은 물론 지식기반용지 5-1,5-2,5-3블럭 을 마주한곳에 보행교2곳을 설치할 계획이어서 해당건물에서 본 상업시설의 활성화 기대가 큽니다.
지하1층 상업시설은 부지의 특성상 9블럭과 마주한 보행2교(계획)을 바로 건너면 만나는 실질적인 1층상가입니다. 이에 따라 지하철역을 도보로 오가는 고객을 유입할 수있는 상가업종에 적합한 곳입니다.
1층은 수변산책로를 마주하도록 많은 호실들을 배치했기 때문에 다양한 업종들의 입주가 가능합니다. 2층은 상대적으로 저렴한 분양가로 식당가로 쓰임새가 맞아보입니다.
비록 지식산업센터의 특성상 이곳도 주5일상권일 가능성이 크지만 주말영업을 상쇄할 수있는 충분한 수요가 예상되는 상업시설 입니다.
과천지식산업센터8용지 지식산업센터는 3층부터 시작될 계획인데, 2층과 3층일부에 스타트업기업을 위한 공간이 마련될 전망입니다. 현재 계획으로 보면 1개호실 전용면적이 약 30평대, 50평대, 100평대로 지금 현재 분양하고 있는 서울지식산업센터 나 수도권지식산업센터와는 달리 큼직큼직하개 호실이 분양될 계획이어서 소기업들의 분양은 사실상 불가능해보이고 추후 스타트업센터로의 임대입주는 가능할 전망입니다.
과천지식정보타운에서 일반분양하는 첫번째 지식산업센터 분양이 시작되었습니다.
종전에 입주의향서를 개별적으로 접수했던 고객들께서도 현재 공식대행사로 지정된 공식대행사발행 사전예약서로 대체하여 재접수를 해야합니다. 저는 2년전 분양계획에 따라 접수해주신 고객외 사업이 지연되면서 의향서접수를 원했으나 불필요하고 효력도 없는 의향서를 접수하지 않았지만 이제 분양윤곽이 나온만큼 그동안 접수 및 의사를 주신분들께 개별적으로 연락을 드려 그분들 만이라도 분양이 가능하도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
또한 지금이라도 이곳 과천지식산업센터분양 소식을 늦게라도 접하고 접수를 원하신다면 분양위한 의향서접수를 도와드리겠습니다.