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최근 금리하락 기대감에 하향 안정화와 함께 정부의 부동산규제 완화에 속도를 내면서 신축 아파트청약에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 다음달 시흥시의 중심부라 할 수있는 은행동 아파트분양 현장에 대한 관심이 커지고 있고 저도 투자목적으로 이곳 시흥롯데캐슬시그니처 를 비롯해 여러곳을 관심있게 보고있습니다.
그중에서도 서울과 가깝고 지하철이 이미 개통되어 있으며 생활인프라가 잘갖춘 시흥시 은행2지구에 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 와 분양일정이 나왔네요. 이전부터 관심이 있어서 내일 시흥롯데캐슬모델하우스 오픈에 맞춰 구경을 가볼 참입니다.
이미 시흥시에서는 앞서 공급한 신천역 한라비발디가 본격적인 금리하향화 추세전임에도 불구하고 실수요자들이 몰리면서 바로 완판되었고 은계지구와 더불어 시흥시 랜드마크 주거시설로 거듭나는 곳입니다.
시흥 롯데캐슬 시그니처는 롯데건설이 시공하고 1블록과 2블록으로 나눠 건설하며 주변의 단지인 은계지구와 비교했을때 훨씬 초고층으로 건설되는데 지하3층에 지상49층의 초고층아파트로 건설됩니다. 건설규모는 약2133세대 총14개동으로 건설되면 시흥 롯데캐슬 시그니철 분양일정에 따르면 2023년7월 청약일정에 들어가 2027년 7월경 입주를 예고하고 있습니다.
아파트청약에 기본인 임장활동과 현장답사는 기본중에 기본인데요, 지난주에 직접 현장주변을 다녀왔습니다. 인근에 은계지구라는 대단지 아파트와 은행지구에 대단지 아파트가 들어서있고 이곳 시흥롯데캐슬과 더불어 3천7백여세대의 미니신도시급 주거단지가 새롭게 형성될 전망입니다.
현재 2개블록 모두 철거가 마무리단계에 이르러 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양일정에 맞춰 곧 착공에 들어갈 것으로 보이며 이곳 인근에 극동, 신성,수정,산호아파트등도 재건축이슈가 있어서 노후된 주택지 재개발과 함께 새로운 도시로 탈바꿈할 전망입니다.
시흥롯데캐슬시그니처 현장 북동쪽에 소래중, 소래고가 위치해 있으며 동남쪽으로는 검바위 초등학교가 위치하는등 초중고 학세권으로 단지에서 걸어서 학교로 통학이 가능합니다. 젊은부부들의 자녀교육을 위한 유치원시설들은 은행,새심유치원등이 있겠네요. 단지주변은 현재 2차선도로여서 당연히 준공후 교통체증을 어떻게 해소할 수가 걱정도 있는데 주변도로는 4차선 도로로 확장될 것으로 알려져 있기 때문에 많이 개선될 것으로 보입니다. 아울러 은계지구 상업시설들이 가까이 위치해 있어 걸어서 해당시설들을 이용할 수있을 전망입니다.
당 현장은 전용84㎡타입으로 모든 호실들이 단일평형으로 구성되는 것도 특징입니다. 바로 맞은편 시흥한라비발디가 중대형이상으로 구성된 반면 이곳은 가장 인기있는 국민평형으로 공급합니다.
그럼 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가를 알아보도록 하겠습니다.
1블록은 지하3층, 지상49층 8개동으로 총1230세대가 공급되면 특별공급세대는 608세대로 절반수준이입니다.
시흥롯데캐슬시그니처분양가 입니다. 1블록은 총액기준646,000,000~718,000,000만원으로 공급됩니다.
시흥롯데캐슬 2블록은 지하3층, 지산49층으로 총903세대를 공급하며 특별공급물량은 441세대입니다. 당현장또한 84㎡ 단일평형으로 공급됩니다.
시흥롯데캐슬시그니처 분양가(2블록) 은 공급금액 641,000,000~713,000,000원까지 공급됩니다. 현재 인근의 은계지구 은계파크자이 84㎡의 호가가 6억7천에서 6억9천(실거래가 약6억2천5백)인점을 감안하면 대비 크게 비싸지는 않은 분양가 입니다. 다만, 실거래가격은 6억2천선이어서 호가만 올라간 상황이니 청약경쟁률에 따라 추후 가격적정성이 판단될 것입니다.
시흥롯데캐슬시그니처 홈페이지 나와있는 청약일정입니다. 7/10일 특별공급을 시작으로 7/11일 1순위 청약 7/12일 2순위청약일 입니다. 현재의
시흥 롯데캐슬 시그니처 당첨자발표는 7/19일에 1블록, 20일에 2블록이고 21일 당첨자서류를 접수를 시작해 26일 마감합니다. 정당계약은 8/1~8/4일에 이루어져 마무리 되네요.
최근 아파트시장이 투자심리가 회복되는 분위기지만 여전히 내수침체에 수출부진은 계속되고 있고 여전히 금리는 높습니다. 전문가들의 입장에 따라 다시 하락과 본격상승을 예고하는 의견들이 팽팽한 가운데 투자보다는 실입주로 청약접근이 마땅해 보입니다.
단순시세 비교만보면 인근의 시흥시 대장아파트라 할 수있는 은계파크자이가 최종 실거래가 6억2천대라서 아직 본격적인 회복세에 들어섰다고 볼 수는 없습니다. 또한 은계지구는 lh에서 건설한 택지지구 아파트라서 주차장이 1.1대 1.2대선이어서 매우 열악합니다. 그에반해 시흥롯데캐슬은 민영아파트이면서 기존 한라비발디보다 선호도가 높은 브랜드이기 때문에 단순 가격비교로 판단할 수는 없을듯 합니다. 평면이야 거기서 거기고 저는 은계파크자이와 이곳 롯데캐슬간 동간거리, 세대당주차대수만 모델하우스에서 중점 점검할 예정입니다.
어째든 이번 시흥롯데캐슬 시그니처 분양일정 발표로 가장 수혜를 입은 아파트는 은계파크자이가 될 것으로 보이네요.
※ 상기 조감도및 분양일정은 홈페이지를 참조함.
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