마곡 사무실 한강뷰 공원뷰 지식산업센터 급매도 이젠끝

마곡지구는 LG사이언스파크 등 대기업 사옥들이 입주를 완료하면서 유관기업들이 입주를 하고싶어도 할 수있는 공간이 없었고 지난해 들어서야 마곡아이파크디어반 등 마곡지식산업센터 가 분양중이나 지식산업센터투자 열기가 식은 지금 까다로운 입주조건과 일정기간 매매제한등 까다로운 분양조건에도 분양가가 2천1백만원을 넘어서면서 당초 기대와 달리 좋은 성과를 거두지 못하고 있습니다.

몇년전 마곡 지식산업센터 의향서 접수를 받을때만해도 실사용기업들이 대거 신청서를 접수했으나 지금은 기업경기는 좋지못하고 고금리에 사업장을 이전하기 보다는 눌러않는 경우가 많아지면서 그만큼 지산 거래도 크게 감소하였습니다. 이는 서울 을 비롯한 인기지역에서도 공통된 현상인데요, 분양시기 및 입지 불문하고 일단 분양가가 같은 시기 준공되는 주변건물과 차이가 크게되면 소비자들이 외면하는 양상이 벌어지고 있습니다.

그러나 마곡 사무실 로 사용가능한 한강뷰 또는 공원뷰 지식산업센터 를 준공된지 석달된 신축 지산에서 10%할인된 가격에 매수할 수있다면 너무 좋은 조건 아닐까요? 그중 한곳이 마곡놀라움 입니다.  해당현장은 같은시기 준공된 강서구지식산업센터중에서도 가장 저렴한 수준이고 주변환경이 너무 좋고 마곡지구와 아주 가깝기 때문에 추후 가치상승에 의심에 여지는 없을 것입니다.

그런데 이현장도 2023.12.20. 사용승인후 이번주3월29일 입주지정기간 완료와 함께 잔금기간이 마감되므로 현재 매매를 진행하는 호실들도 연체료 부담으로 등기로 전환하는 매물들이 대거 발생되면서 10% 할인된 급매물로 살 수있는 기회도 이제는 끝이라고 볼 수있겠네요.

오늘도 몇분께서 마곡 사무실 로 쓰기 위해 마곡놀라움 지식산업센터 문의를 주셔서 안내해 드리고 의사결정을 빨리 요청드렸는데요, 실제 앞서 준공된 서울지식산업센터들도 입주지정기간 경과후 매매가는 취득세와 이자부담분을 반영하여 최소 분양가에서 5%~10% 상승한 금액에 매매가 나오고 있습니다. 이를 대입하면 놀라움은 등기가 완료되면 지금보다 최소 15%이상 비싸게 사야한다는 결론인 셈이죠.

놀라움마곡은 지하5층, 지상12층 규모로 층별화장실과 총주차214대를 보유한 신축지산으로 마곡 지구 바로 건너에 위치한 지식산업센터 입니다.

매매시 바로입주가 가능하며 위 사진은 1층 커뮤니티시설입니다. 직접 방문해 보시면 잘 만들어졌다 느끼실 것입니다.

마곡놀라움의 가장 큰 차별점이라고 하면 사진과 같이 서울식물원에서 이어지는 초대형 생태공원이 바로 건물 앞에 위치해있고 뒤로는 궁산공원이 자리하고 있어 대다수 호실에서 공원뷰를 가지고 있으며 상층부 일부에서는 한강뷰도 가능한데도 불구하고 현재 시점 아주 저렴하게 매매중인 현장입니다.

이곳은 주로 마곡 사무실 중 소형사무실로 사용하고자 하는 기업들이 우선 선택할만하고 코너호실 포함 중대형사무실이 필요한분들 또한 방문하셔서 한번 둘러보시고 계약을 진행하시면 됩니다.

올해는 서울에서 지식산업센터 공급이 거의 없지만 강서구 에서는 가양CJ부지와 이마트가양점 등이 지식산업센터 공급을 예고하고 있습니다. 이들 현장들이 진행된다면 현재까지 흘러나오는 정보로는 분양가 3천만원 전후가 불가피하다고 하고 있어서 놀라움마곡 과 가까운 해당 현장들이 분양시 가장 수혜건물이 이곳이 될 것입니다.

현재 개별 호실및 코너호실 포함한 중형 사무실 규모의 지산을 매수 가능합니다. 

 

분양면적(3.3㎡)	전용면적(3.3㎡)	방향(주출입구)	공급가(만원)	비고
25.97	12.32	동	37,737	급매할인
30.52	14.48	남서	46,773	급매할인
49.94	23.70	남서	75,249	코너/급매할인
51.94	24.65	동	76,840	급매할인

분양면적(3.3㎡)	전용면적(3.3㎡)	방향(주출입구)	공급가(만원)	비고
51.11	24.25	북서	76,734	한강뷰/할인매매
89.30	42.36	남	135,387	할인매매
103.29	49.01	동	171,680	한강뷰/일부할인

상기매물은 해당 포스팅 인지시점에 따라 변동이 있을수 있으니 반드시 확인바라며 산집법상 지식산업센터는 첨단산업, 지식산업센터, 제조업, 정보통신업(일부) 가 입주업종임.

2024.03.08 - [투자이야기] - 구로 대륭포스트타워8차 서울 신축 지식산업센터 다른시각으로 바라볼때