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서울에서 가장 공급이 많은가산디지털단지에서 공급하는 올 상반기 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가 사용승인과 함께 입주지정일 통보로 이제 매매 할시간은 한정적이어서 매도 매수인 모두 바쁜 두달이 될듯 합니다.
가반어반워크는 24.3.22. 사용승인 되었고 오는4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야합니다.
지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다.
건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어올것이고 기본적으로는 주차여건도 양호하게 판단할 수가 있습니다. 물론 주차혼잡도는 입주후 주차기준을 입주자대표들이 어떻게 설정하는거냐에 따라 달라지겠죠. 그래서 지식산업센터 선호도를 판단할때 역세권, 규모, 가격을 우선적으로 판단하는 것입니다. 건설사 또한 대우건설이 시공했기 때문에 브랜드면에서도 결코 뒤쳐지지 않을듯 하네요.
100개가 넘은 가산 지식산업센터가 있지만 연면저기 가산어반워크 이상되는 건물이 5곳에 불과할 만큼 큰 규모이며 서울지식산업센터 전체를 통틀어도 상당히 큰 규모로 볼 수있으며 지하철역과 가까운 입지에 앞으로 편의시설만 잘갖춰진다면 매매가상승 가능성은 어떤건물 보다 높다고 할 수있겠습니다.
가산지식산업센터에서 안양천조망 프리미엄은 무시할 수가 없는데요, 그만큼 선호도와 수요도 측면에서 월등히 앞서면 가산어반워크가 안양천변에 직접 건설된 건물은 아니지만 1동 후면부 일부는 안양천조망이 가능합니다. 아울러 걸어서 4분이면 안양천수변공원을 이용할 수있기 때문에 입주사 임직원들이 특히 더 좋아해서 우수인력 채용에도 도움이 됩니다.
가산디지털단지역과 불과 250여미터 밖에 떨어지지 않은 역세권 현장으로서 올해 입주하는 서울지식산업센터 중에서도 가장 저렴한 수준의 매매가여서 당연히 소비자들의 관심이 쏠릴수 밖에 없습니다. 가산어반워크 때문에 비슷한 시기에 준공되는 지식산업센터들이 본의아니게 매매에 어려움을 겪고있기도 합니다.
그럼에도 불구하고 현재의 지식산업센터시장 분위기는 아직 회복단계가 아니고 지난해 12월을 기점으로 하락세를 멈추고 간간히 거래가 발생되고 있습니다. 그러나 가산 어반워크 지식산업센터 또한 입주지정기간이 도래했고 반드시 매매를 할 수밖에 없는 기업체들도 있기 때문에 매매가 약세는 당분간 지속될 것입니다.
다만, 앞서 준공된 현장에서도 그러했듯 이정도 분양가를 감당할 업체들은 대다수가 우량기업이라고 할 수있기 때문에 뜻한 금액에 거래되지 않으면 등기전환하면서 입주지정기간 만료 임박할수도 매물이 급격히 감소하기 때문에 입주초인 지금이 가장 매수하기 좋은 적기라고 할 수있습니다.
자칫 더 저렴하게, 아주싼 급급매물을 노리다고 결국에는 매수하지 못하고 몇달뒤에는 분양가보다 높은금액으로 매매하는 경우를 이미 여러번 경험했습니다. 이정도 현장이라면 3년전 가격에 매수만해도 충분한 가치가 있는 현장입니다.
물론 현재 12평전후 소형사무실 위주의 업무시설 용도와 20평전후부터 1개층 대형사무실 용도 까지 다양한 형태의 매물이 나와있습니다. 특히 후면부 안양천 조망이 가능호실이나 코너호실을 포함한 지식산업센터매매 호실은 특히 주목해 볼 만합니다.
예년같으면 코너호실은 커녕 높은 프리미엄을 주고도 절대 살 수없을 매물들이 현재 좋은조건에 진행을 하고있기 때문에 기왕이면 해당 매물이 있을때 매매를 추진하는것이 좋을 것입니다. 평당가는 1200만원초반부터 다양하게 선택이 가능합니다.
저희 가이드부동산은 가산지식산업센터 전문 중개업소로서 이곳에서만 16년째 소통하고 있습니다. 가산어반워크 매매/임대 매물도 다수 보유중이고 계속적으로 접수를 해주시고 계시기 때문에 어떤 조건의 매물이든 찾아드리도록 최선을 다하겠습니다.
이제 입주지정일 통보로 매매할 시간은 매우 한정적입니다. 올해이후 준공될 가산지식산업센터들이 가산디지털단지역주변에서는 없고 내후년에는 2천만원 전후로 껑꿍뛰어 공급될 수밖에 없습니다. 신축지산에 입주하고자 한다면 지금! 바로! 찾아주십시요.
