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한동안 지식산업센터 포비아에 사로잡혔던 시장이 이제 안정세를 찾아가는 양상입니다. 코로19와 금리상승을 거치면서 모든부도안 분양가 하락과 침체를 겪을수 밖에 없었지만 이시장은 과도한 측면이 있었습니다.
주요인은 이때다 싶어 어그로를 끈 언론사들과 이에 편승해 자극적인 영상을 쏟아내던 일부 유튜브들에 의한 선동에 가까운 측면도 있지만 가장 큰요인은 공급이 과도하도록 무분별한 지식산업센터 투자에 나섰던 분들입니다.
아무리 친구 따라 강남간다하지만 현장한번 가보지않고, 전화 한통화에 수천만원을 입금하고 몇달내에 계약금 만큼 벌수 있다는 욕심을 가지는지 솔직히 이해는 가지 않습니다. 물론 그러한 시기가 없었던건 아닙니다. 2019~2020년초 공급이 막 활발시 진행된 초기에는 당연히 그동안 신축 공급이 부족했으니 사려는 사람은 많고 공급은 적으니 분양 마감 초기 웃돈을 주고사도 충분한 가격 경쟁력이 있었습니다.
그러나 이후 공급은 늘어나고 분양가가 천정부지로오르는 상황에서 일부 인기지역을 제외하고는 이미 적신호가 켜진 상태에서도 투자는 계속되었습니다.
무엇보다 일시에 한지역에서 공급이 과다하게 이루어진곳과 공급 막차시기 높은 분양가로 공급된 지난해 올해 준공되는 건물에서 문제들이 발생했죠.
그러나 포비아현상을보이던 영등포지식산업센터른 비롯한 여러현장들이 마무리가 되고 올 하반기들어 준공건물이 대폭 감소함에따라 일부 매수세가 살아나고 이제 마피물건이 사라지면 신축수요는 다시상승세로 돌아설 전망입니다.
부동산시장은 하락과 상승 사이클을 반복합니다. 지난해가 바닥이었다고 평가되는 만큼 금리하락과 경기회복이 동반된다면 여전히 사업공간으로서 매력적인 지식산업센터 매매는 활발해 질것입니다.
그런데 이러한 시장분위기에도 불구하고 조용히 꾸준히 지식산업센터 분양 계약이 이루어지고 있는곳이 있는데요, 바로 영등포자이타워 현장으로 의외의 좋은실적을 기록하고 있는 현장입니다.
이곳의 호실적 이유로는 몇가지가있지만 우선 5호선 양평역 지식산업센터이면서 이곳이 재개발지역으로 몇년뒤 완전히 다른 도시에 재탄생 할거라는 기대감 때문입니다. 아울러 영등포지식산업센터 평당3천만원 시기에 2천만원 전후의 상대적이 분양가가 매력적으로 소비자에게 다가왔고 입주시기가 2026년이라는점도 그시기 공급이 거의없고 현재의 고금리를 피할수 있어서 장기적관점에서 투자에 나선 기업인들이 많았다는 방증입니다.
양평동 일대 전경입니다. 올초 촬영한 영등포자이타워 현장이 보이는데요, 지금은 1층정도 건물이 올라간 상태입니다. 이곳은 양평동재정비구역 첫번째 대상으로 개발중인 양평12구역 도시개발사업의 일환으로 공동주택인 영등포자이디그니티가 인기리에 완판되었고 함께 공급되는 산업시설인 영등포지식산업센터가 현재 인기리 분양 순항중이고 잔여 호실의 주인을 찾고 있습니다.
영등포자이타워 는 양평역을걸어서 5분내로 이용이 가능하고 비슷한 준공될 영등포지식산업센터는 한두곳에 불과하고 가격차이는 천만원 안팎이기 때문입니다.
현장 주변은 재개발 지역으로 도시 탈바꿈과 함께 각종편의시설이 들어오겠지만 이미 일대는 롯데마트. 코스트코등 대형 유통몰과 관공서도 가까워서 사업하기 좋은지역으로 평가받는곳입니다.
서울 주요업무지구인 여의도업무지구와 가깝고 안양천 수변공원 이용도 가능하며 다리만 건녀면 목동업무지구로 영등포지식산업센터 자척수요를 더해 준공시기 수요는 넘칠것이라는 평가를받는 영등포자이타워 지식산업센터분양 현장입니다.
영등포자이타워 건설현장은 오래된 구도심 형태의 지금의 모습이지만 양평역일대가 모두 재개발이 끝나면 도시는 완전 다른 모습이 될 것입니다. 아파트등 주거시설이 준공시기에 맞춰 준공될 이곳 현장은 직접근접한 현장이면서 역세권 현장으로 향후 충분한 가치를 인정 받을 만한 현장입니다.
현재 다수의 호실들이 이미 주인을 찾아갔지만 아직까지는 일부층에서 평형대별로 선택이 가능하며, 특히 대형사무실을 필요로 하는 기업들을 위한 층단위 지식산업센터분양 이 아직 대기중입니다. 1개층이상 층단위로 넓은 대형사무실이 필요 기업들에게는 2026년 입주할 사업공간을 계약금10%만으로 미리 선점하는 효과가 있을것이며 중소 규모 기업들에게도 지금의 고금리를 회피하고 시장이 안정세를 찾고 다시 상승세가 나타날 시점에 준공될 이곳 영등포자이타워 5호선 역세권 지식산업센터분양 지금 바로 홍보관을 찾아주셔도 좋습니다.
언제든 사전 연락후 찾아주시면 현장 설명은 물론 지식산업센터 시장 전반에 대한 전문가의 의견을 청취할 수있을 것입니다.