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지난해 최악의 시장상황을 보여왔던 지식산업센터 매매 시장이 올해들어 거래량이 큰폭으로 증가하고 거래대금도 증가하는등 회복기미를 보였습니다.
급기야 서울지식산업센터의 경우 지난3분기에는 전분기대비 약91% 거래량이 폭증하는등 뚜렷한 회복세를 통계로 확인 할 수있습니다.
그럼에도 불구하고 여전히 지식산업센터에 대한 우려가 가시지 않는것은 전국적으로 볼때는 여전히 공실이 많은곳도 있고 이자를 감당하지 못해 경매에 넘어가는 건수도 증가세에 있어서 우려의 시선을 거둘수 없는것이죠.
그러나 서울지식산업센터 만큼은 다른 시선과 실제 지역을 방문해서 시장상황을 체크해 볼 필요가 있습니다. 일부 기사, 유튜버들의 자극적인 내용처럼 그리 문제가 있지는 않습니다.
물론 예년에 비해 공실기간이 증가하고 임대가가 하락한것은 그만큼 공급물량이 일시에 몰렸던 것이기 때문입니다.
또한 현재의 경기상황에 비춰 기업들의 확장이전이 줄어들면서 그만큼 공간이 남아돈것이 원인으로 경기회복세만 보인다면 오히려 낮아진 지식산업센터 매매가로 알짜 매물을 확보할 수있는 좋은기회가 될것입니다.
지식산업센터분양 시장도 마찬가지입니다. 서울지식산업센터 분양시장은 지난해부터 공급이 급감하였죠. 레고랜드사태의 나비효과도 부동산pf시장이 붕괴되고 코로나19를 거치면서 건축비, 인건비급등으로 공급 현장들이 취소된 곳이 한두곳이 아닙니다.
그나마 예정현장들도 서울지식산업센터 호황기 매수한 토지로 토지가가 높고 높아진 건설원가를 감안하면 3천만원 이하로 건설할 수있는 곳이 거의 없다는 업계 판단입니다. 실제 오늘 소개할 비젼파크 인근에 공급예정인 가산 lg연구소부지 개발사업은 지산인든 오피스든 3천만원 이하로 공급은 현실적 불가능하다는 의견이 지배적입니다.
그런데 최근 기존 임대전문 지산으로 건설되었으나 시행사의 사정으로 인해 일반분양으로 다시 전환하여 지식산업센터분양을 하는곳이 있어 화제입니다.
선시공 후분양 현장으로 분양가 3천만원 시대에 1천만원 초반 역주행가격으로 서울지식산업센터 비젼파크에 상담이 쇄도하고 있다는 소식에 오늘 소개를 해드리고자 합니다.
서울 비젼파크 지식산업센터는 지난 7월30일 사용승인된 신축건물로 지하4층, 지상20층에 연면적 63,250㎡로 층별 남녀화장실과 총주차466대를 보유한 건물입니다.
건물내 편의시설로는 층별로 공용회의실과 별도로 휴게실도 따로 마련되어 있어 소기업들이 부족하기 쉬운 휴게공간과 회의공간 활용이 좋습니다.
서울에서 가장많은 지식산업센터 분양공급이 있었던 가산도 공급이 단3곳 작게는 3백 , 높게는 2천가까이분양가 격차가 있어 비교대상이 안되지만 어째든 같은가격대 신규 공급은 절대없습니다.
영등포지식산업센터도 아예 현장이 없으며 그외 전체적으로봐도 10곳을 넘지 않을 만큼공급이 급감하니 앞으로 신축에 대한 희소성은 더 높아질것입니다.
비젼파크의 장점을 잘 설명해 놓은 표입니다. 그외 최근 지식산업센터대출 모건 강화와 감정회사들의 낮은 평가로 대출규모가 축소되고 있어 잔금에 문제가 발생되는 현장들이 곳곳에서 나오고 있습니다.
지식산업센터대출에 혈안이 되었던 은행들이 상황이 안좋아지니 가장 먼저 발을 빼고있는데 어쩔도리가 없죠.
하지만 이곳 현장은 이미 감정 평가 결과 분양가 이상에 감정가가 나와서 잔금대출 우려도 없습니다.
1군 건설사 보다 지식산업센터 잘 짓기로 소문난 에이스건설이 시공한 현장 인만큼 숲속느낌의 1층 공개공지와 끝내주는 조망권이 있는 옥상정원까지 잘 조성해 놨습니다.
기축 지산에도 공용회의실이나 휴게실이 있으나 유명무실한 경우가 대다수입니다. 그러나 이곳에는 휴게실과 회의실도 별도로 설계하여 편익성을 높였습니다.
아래는 비젼파크 서울지식산업센터 일부층도면을 보여드립니다.
평형대늘 전용10.59평부터 1개층 430~470평이상 층별 대형사무실 면적을 확보가능하여 기업규모에 맞게 콤팩트하게 선택이 가능한것도 장점입니다.
특히 인기높은 코너호실이 6곳이며 일부 2개호실의 지식산업센터 분양시 3면발코니를 무상으로 제공받게 됩니다. 약15평 정도되는 면적을 공짜로 가져가는 엄청난 혜택인셈이죠.
그밖에 서울 비젼파크 지식산업센터 에서는 의향서접수고객, 계약및 조기입주자께 큰폭의 프로모션을 제공하니 관심 기업들은 서둘러 현장 찾아주시어 직접 원하시는 층별 호실을 확인후 접수하시기 바랍니다.
