가산디지털단지 지식산업센터 분양, 가산어반워크의 투자 가치와 고려사항

"2025년, 성공적인 비즈니스 성장을 위한 최적의 선택은 무엇일까요?"

가산어반워크2동 방향 전경

그동안 일시적 공급과잉과 경제 사회상황 악화로 침체되었던 지식산업센터 시장이 최악의 상황을 벗어나 수요 회복단계에 들어섰다는 평가가 지배적입니다.

 

이는 신축 준공 건물들이 어느정도 입주가 마무리되고 올해부터는 추가 준공 건물들도 적고 2년전부터 신규공급이 한자릿수로 줄어들면서 공급물량이 급감한것이 주요인입니다.

 

서울지식산업센터 신규 지식산업센터 분양 공급 현장이 있긴 하지만 예년에 비하면 턱없이 부족하고 가장 많은 신규 공급을 가져왔던 가산디지털단지에서는 혜택이 많은 분양에 의해 입주가 가능한 건물은 건축중인 곳을 비롯해 5곳 정도 입니다.

 

이 지역은 서울 서남권의 대표적인 IT·제조·유통 허브로 자리 잡고 있으며, 강남·여의도와의 접근성이 우수해 기업들의 관심이 높아 여전히 꾸준한 임대 수요로 대한민국에서 신축 준공 건물의 입주율이 가장 빠르다고 볼 수있습니다.

 

그렇다면, 2025년 가산디지털단지 지식산업센터의 투자 가치는 어떨까요? 또한 현재 가산디지털단지사무실 임대 입주 수요 1순위인 가산어반워크가 잔금미납으로 계약 취소된 물량에 대한 재분양을 실시하고 있어서 가산어반웤의 투자 가치와 고려사항등을 심층 분석해 보겠습니다.

가산 어반 워크 1동 방향 전경

 

1. 가산디지털단지, 왜 주목해야 할까요?

가산디지털단지는 서울 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 교통의 중심지로, 강남, 여의도, 서울역까지 30분 이내 이동이 가능합니다. 또한, 광역버스를 비롯한 다양한 대중교통망이 잘 형성되어 있어 직원들의 출퇴근이 수월합니다. 주변에는 대형 쇼핑몰, 비즈니스 지구, 생활편의시설이 밀집해 있어 근무 환경이 우수합니다.

가산어반워크 1동 2동 전면부 전경

2. 가산디지털단지 지식산업센터 분양 시장, 2025년 전망은?

2025년 가산디지털단지 내 지식산업센터 분양 시장은 꾸준한 임대 수요 증가로 인해 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 특히, 신생 스타트업부터 중견기업까지 다양한 기업들이 여전히 입주 선순위 지역으로 손꼽고 있어서 희망적입니다.

 

이 지역은  IT, 제조, 유통업종등 다양한 수요가 있으며 최근 공급된 지식산업센터는 빠르게 분양이 마감되는 추세를 보이고 있고 신규 지식산업센터분양 현장들의 분양가 급등으로 4년전 금액 그대로 분양하는 준공 1년미만 건물의 대한 수요가 커질 것 입니다.

가산 지식산업센터 상가

3. 가산어반워크, 왜 특별할까요?

가산디지털단지 내에서 두각을 나타내고 있는 대표적인 지식산업센터인 가산어반워크는 우수한 입지와 최적의 업무 환경을 갖춘 곳으로, 다양한 업종의 기업들에게 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다.

가산어반워크 건축 개요:

◇ 위치: 서울 금천구 가산동 451-1·452-1
◇ 규모: 지하 5층~지상 20층, 2개 동
◇ 연면적: 1동 91,713㎡, 2동 61,612㎡
◇ 주차 공간: 1동 572대, 2동 383대
◇ 사용승인일: 2024년 3월 22일

가산어반워크 화물 하역데크

가산어반워크 주차장

 

가산어반워크의 강점:

◇ 초역세권 입지: 가산디지털단지역 도보 4분 거리로, 서울 전역 이동이 용이합니다.
◇ 대규모 업무 공간: 연면적 153,085㎡ 규모로, 다양한 기업 입주가 가능합니다.
◇ 편리한 주차공간: 지하5층까지 건설한 광폭 주차장은 주차하기 편리하고 승하차시 스트레스가 없습니다.

◇ 하역장및 화물엘리베이터: 지난 5년여간 가산지식산업센터 일부에서는 하역데크가 없거나 전용 화물엘리베이터가 없는 건물도 많습니다. 하지만 이곳은 1층에 넓은 하역장과 화물엘리베이터도 별도로 설치 하였습니다.
◇ 다양한 기업 수용: 스타트업부터 중견기업까지 적합한 공간 구성을 제공합니다.

4. 가산어반워크, 투자 가치는 얼마나 될까요?

안정적인 임대 수요: IT 기업 및 유통업체의 지속적인 유입으로 공실률이 낮아 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.
가치 상승 전망: 서울 내 산업용 부동산 공급이 한정된 가운데, 가산디지털단지는 꾸준한 가격 상승을 보이고 있습니다.
세금 혜택: 지식산업센터는 일반 사무용 건물보다 취득세 및 재산세 감면 혜택이 있어 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

가산 어반워크 상가

5. 가산어반워크, 투자 시 고려해야 할 점은?

◇ 분양가 및 유지비 점검: 초기 분양가와 추후 관리비 수준을 꼼꼼히 분석해야 합니다.
◇ 교통 접근성과 주변 시설 확인: 입주 기업의 요구에 부합하는 입지를 선정하는 것이 중요합니다.
◇ 임대 수익률 분석: 예상 임대료 수준과 기대 수익률을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.
◇ 분양 경쟁: 우수한 입지와 시설, 한정적인 분양 물량으로  빠른 분양 마감이 예상되므로, 신속한 의사 결정이 필요합니다.

 

 

6. 가산어반워크 바로 계약 가능한 지식산업센터 재 분양 매물은?

 

지하1층과 지하2층에 호실앞 주차가 가능한 호실 일부와 층까지 이동 가능한 저렴한 내측 호실들을 매입 가능합니다.

서울상가투자에 관심이 많다면 1층과 2층 상가를 노려보시기 바랍니다. 가산어반워크 대형 건물내 자체 수요는 물론 주변은 대형 물류센터와 상업시설이 갖춰져 있지 않은 지식산업센터, 오피스텔과 기숙사들까지 분포되어 있어 기본 상권은 우수합니다.

 

3층과 4층에서는 소액으로 지식산업센터투자 제약이 없는 '업무시설' 용도를 매입하여 바로 임대사업이 가능하면 지식산업센터 입주 불가 업종도 입주가 가능합니다.

5층부터 지식산업센터 용도로 각층별로 전용면적 기준 10평대부터 60평대 까지 계약이 가능합니다. 무엇보다 인기와 임대수요가 높은 코너 양면창 일부호실도 계약 가능하기 때문에 서둘러 방문해 보십시요.

7. 마무리 글

가산어반워크는 우수한 입지, 최적화된 업무 환경, 다양한 정책 지원 등으로 인해 많은 기업들이 선호하는 지식산업센터 인것이 이미 임대 수요에서 입증이 되었습니다.  2년전 부터 공급된 신축 지식산업센터 중에서 입주속도가 가장 빠를 정도로 인기여서 현재 재분양 중인 매물들 또한 언제든 마감 될 수가 있습니다. , 관심 있는 기업들은 조속히 방문하시어 실제로 내가 입주할 호실을 유관으로 확인후 좋은 조건을  받아 보시기 바랍니다.

가산 및 가산디지털단지의 지식산업센터는 높은 임대 수요와 뛰어난 입지적 장점으로 인해 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 현재의 혼란한 상황이 정리가 되고 경기가 회복된다면 2025년, 가산어반워크를 중심으로 지식산업센터 투자의 미래는 여전히 밝다고 할 수있을 것입니다.