시화공단 신축 공장임대 90평, 사무실 20평 10톤 호이스트 완비 대형트럭 출입 가능 – 제조업체 및 물류기업에 최적화

시화공단에 위치한 신축 공장 임대 매물. 90평 공장과 20평 사무실, 10톤 호이스트 완비.

대형트럭 출입 가능하며, 제조업체 및 물류기업에 최적화된 공간입니다.

대형 제조업체와 물류기업에 최적화된 프리미엄 공장 임대 정보

 

공장 임대를 고려하시는 기업 대표님들께서는 설비 조건, 입지, 차량 접근성 등을 종합적으로 검토하셔야 합니다.

 

이번에 소개해드릴 매물은 시화공단에 위치한 전용 약 90평 규모의 신축 공장으로, 10톤 호이스트가 완비되어 있으며, 대형 차량의 진입이 가능한 구조를 갖추고 있어 대형 설비를 운영하는 제조업체나 물류기업에 최적의 선택이 될 것입니다.

 

이 글에서는 해당 매물의 주요 특징, 임대 조건, 활용 가능한 업종, 입지 장점 등을 상세하게 안내해드리겠습니다.

건물 외부 전경

◆ 건물개요

• 대지면적: 1720.6㎡
• 연면적: 1539.2㎡
• 용도: 공장
• 사용승인일: 2025.7.1. 예정
• 건물규모: 지상 3층
• 화장실: 남녀 1곳

건물내부 모습

1. 신축 90평 규모의 효율적인 공간 설계

해당 공장은 실사용 면적 약 90평(약 297.52㎡)의 면적으로, 중소형부터 중형 장비를 운영하는 기업까지 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 내부는 신축 건물답게 현대적이고 효율적인 구조로 설계되어 있으며, 설비 배치와 작업 동선 확보에 최적화되어 있습니다. 특히, 기둥이 없이 넓고 천장고가 높아 대형 장비 배치가 용이합니다.

✅ 높은 층고

대형 장비 설치 및 운영에 적합한 높은 천장고를 제공합니다.

✅ 효율적인 공간 배치

기둥이 없어서 작업 동선이 원활하며, 공간 활용도가 높습니다.

✅ 사무실 공간 분리

공장 창고 공간 외에 별도 동에 사무실 공간을 사용할 수 있습니다.

2. 10톤 호이스트 완비 – 대형 장비 운영에 최적

이 공장의 가장 큰 장점 중 하나는 10톤 호이스트가 이미 설치되어 있다는 점입니다. 이는 무거운 자재나 장비를 취급하는 기업에게 상당한 이점을 제공합니다. 별도의 호이스트 설치 비용과 시간을 절약할 수 있으며, 입주 즉시 생산 활동을 시작할 수 있는 환경을 제공합니다.

철강업체에 최적화된 설계한 공장이기 때문에 '철강업체' 입주를 적극 환영합니다.

✅ 10톤 호이스트 기본 설치

무거운 자재나 제품의 이동이 빈번한 기업에 최적화되어 있습니다.

✅ 즉시 작업 가능 환경

추가 설비 투자 없이 바로 생산 활동을 시작할 수 있습니다.

✅ 비용 절감 효과

호이스트 설치에 따른 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

건물 마당

3. 대형 차량 진입 가능 – 물류 이동의 효율성 극대화

공장 외부의 진입로는 대형 트럭과 컨테이너 차량이 무리 없이 진입할 수 있도록 설계되어 있습니다. 이는 원자재의 입고와 제품 출하가 빈번한 제조업체나 물류기업에게 필수적인 요소입니다. 도로 폭이 충분하고 대형 트럭 진출입 공간이 확보되어 있어 물류 흐름의 원활한 운영이 가능합니다.

✅ 25톤 트럭 진입 가능

대형 화물 차량의 진입이 용이하여 대량 물류 처리가 가능합니다.

✅ 넓은 전면 도로 폭

차량의 진출입이 원활하며, 교통 체증 없이 신속한 물류 이동이 가능합니다.

✅ 대형 트럭 진출입 가능한 공간

대형 차량의 진출입과 하역에 필요한 공간이 확보되어 있습니다.

건물 진입도로

4. 시화공단의 전략적 입지 – 비즈니스 경쟁력 강화

시화공단은 경기 서부 산업벨트의 중심지로서, 수도권과 인천, 서해안 지역을 연결하는 핵심 산업단지입니다. 제2서해안고속도로, 시화MTV, 반월산단, 안산스마트허브 등과 인접해 있어 원자재 수급 및 제품 출하에 유리한 지리적 이점을 제공합니다. 또한, 서울 및 주요 도시와의 접근성이 뛰어나 인력 채용 및 비즈니스 확장에 유리합니다.

✅ 수도권과 서해안 연결 교통 요지

주요 고속도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동이 편리합니다.

✅ 풍부한 산업 인프라

주변에 다양한 산업단지와 협력 업체가 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

✅ 우수한 인력 접근성

인근 도시와의 접근성이 좋아 숙련된 인력 채용이 용이합니다.

5. 임대 조건 및 활용 가능한 업종

해당 공장의 임대 조건은 협의를 통해 결정되며, 계약 기간, 보증금, 월 임대료 등은 입주 기업의 상황에 따라 조율이 가능합니다. 특히, 기계 가공업, 금속 가공업, 자동차 부품 제조업, 물류 창고 운영업 등 대형 장비를 활용하거나 물류 처리가 빈번한 업종에 최적화된 공간입니다.

3층 사무실 내부( 마무리 작업중)

임대물건 상세

• 계약면적(3.3㎡/평): 100 + 3층 사무실 22
• 전용면적(3.3㎡/평): 90 + 3층 사무실 20
• 층고: 12.7m (처마끝 10m 호이스트까지 8m)
• 전력: 290kw 중 협의하여 사용 (높은 비율 사용 가능)
• 용도: 공장
• 방향: 북(출입문 기준)
• 입주: 7월말

추천 업종 예시

• 금속 가공 및 용접업: 대형 금속 부품의 가공 및 조립에 필요한 공간과 설비를 제공합니다.
• 기계 부품 제조업: 정밀 기계 부품의 생산과 조립에 적합한 작업 환경을 갖추고 있습니다.
• 자동차 부품 생산업: 자동차 부품의 대량 생산과 출하에 필요한 물류 접근성이 우수합니다.
• 물류 창고 운영업: 대형 화물의 보관 및 출하에 필요한 공간과 차량 접근성을 제공합니다.

6. 입주 시 고려할 수 있는 추가 옵션

사무실과 생산 공간을 분리하여 효율적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다.

매물 방문은 저희 가이드부동산으로 사전 연락 주시면 임대인과 협의하여 안내드리겠습니다.