서울에서 출발하여 바래봉, 노고단등의 지리산 봉우리들을 갈때 지나게되는 남원시 인월, 남원시 인월면은 남원의 동쪽방향에서 경상남도 함양으로 넘어가는 길목이기도 합니다. 지리산둘레길을 많이 탐방하실텐데요 인월-금계구간의 시작점이기도 한 곳이죠. 남원시의 한개 면소재지에 불과하기 때문에 작은 시골마을 이지만 그에 반해 지리산공용버스터미널도 있는등 제법 큰 면소재지라서 하나로마트등 시설도 제법 잘 갖춰진 곳입니다. 저는 지리산달궁자동차야영장을 1년에 1번은 꼭 가는데요 가기전 인월 하나로마트에 들러 시장을보고 점심도 때우고 가는 편입니다. 오늘 소개할 지리산맛집은 인월맛집으로 이미 소문이 난 지리산 갈때나 현지인들도 즐기는 두꺼비집 의 어탕국수 한그릇을 소개할 까합니다. 전라북도 남원시 인월면 인월장터로3 두..

지금의 지식산업센터, 기숙사, 오피스텔, 오피스등 업무용부동산과 상가등의 상업용부동산은 9월이전과 이후로 완전히 다른 양상을 보이고 있습니다. 주거용부동산은 계속되는 금리인상으로 이미 가격하락세가 지속되고 있었지만 대출규제및 세금규제에서 비교적 자유로웠던 업무및 상업용부동산시장은 최근 강원도지사발 디폴트선언에 따른 부동산자금시장 경색에 따른 가짜뉴스양산과 공포에 가까운 투자심리 위축으로 현재까지 진행형입니다. 다만, 킹달러 양상을 보이는 원.달러 환율이 하락하고 올 연말 금리도 최정점 후 점진적으로 하락할 것이라는 전망에 지난달에 비해서는 매수세가 조금씩 회복되는 분위기 입니다. 어째든 금리가 실물자산의 가치를 이길 수없기 때문에 현금보유 고객은 끊임없이 부동산시장을 두드릴 수 밖에 없습니다. 지난해까지..

빅스텝 금리인상과 더불어 부동산시장에 직격탄을 날린 레고랜드발 악재로 인해 프로젝트파이낸싱 을 급격히 악화시키면서 채권발행중단 및 대출중단등의 상황이 벌어지고 있습니다. 이에따라 건설사들이 가장 큰 어려움을 겪고 있는데 태영건설, 롯데건설의 자금난이 흘로나오고 있는 가운데 역대최대 실적을 달성한 기업이 있어 주목하고 있습니다. 중견건설사 '아이에스동서'가 올 3분기 누적매출액이 전년동기대비 82.3%가 상승하여 2017년 매출을 넘어 최대실적을 발행할 전망으로 여타 건설사의 자금난과 달리 아이에스동서는 각 사업부문의 시너지 효과속에 안정적인 재무구조를 지속할 전망입니다. 부동산투자 제1원칙인 '입지'는 투자불면의 원칙으로 가격에 가장 영향을 많이 주는 요소입니다. 역세권, 학세권이 대표적인 요소로 이는 ..

어제 미국 노동부 발표 10월 소비자물가지수 상승률은 7.7%로 전망치를 밑돌면서 미 연준의 통화정책에 변화를 가져올지 주목을 하고 있다. 이에따라 환율도 대폭하락하였는데 오늘 환율은 장중한때1323원까지 하락하기도 하는등 미연준의 속도조절론에 힘이 실리는 분위기입니다. 이에따라 미국의 자이언트스텝에 따른 금리상승에 레고랜드발로 기름을 끼얹더니 흥국생명사태로 정점을 찍으면서 한국채권의 신용도하락으로 금융위기까지 거론되는등 위기감이 컷지만 정부의 긴급자금 투입과 채권발행축소 및 환율하락으로 향후 시장 안정세를 가져올 것이라 조심스럽게 전망되고 있습니다. 이러한 시장분위기는 잘나가던 업무용부동산에도 직격탄을 날렸는데요, 코로나19에도 역대급호황을 누리던 업무용부동산의 대표주자 지식산업센터시장도 급격히 냉각되..

1년중에서 가장 여행하기 좋은 계절이 바로 가을, 가을중에서도 지금이지 않을까싶어요. 요즘 캠핑들도 많이 떠나는데 어번주 연휴와 함께 다음주 개천절 휴가까지 그야말로 캠퍼들에게는 신나는 10월이 아닐 수없죠. 지난달 이번달 연휴를 겨냥한 국립자연휴양림 예약의 치열한 경쟁을 뚫고 캠핑을 즐기고 있을분들이 부럽긴 하지만 저도 다음주에는 예약이 되어서 떠날 작정입니다. 이제 11월 국립자연휴양림 주말 추첨제 신청기간이 시작되었는데요, 늦가을과 초겨울의 자연휴양림을 맛볼수있는 시기를 예약하고 싶다면 지금 도전하세요. 그중에서도 우리나라에서 가장 추운 캠핑장 중 손꼽을만한 국립 두타산자연휴양림은 동계장비가 철저하지 않은분들은 이번 11월 국립자연휴양림 야영장 예약에 꼭 성공해야 할텐데요, 어째든 너무 좋은곳이라 ..

집값 하락세가 뚜렷하다는데 정작 시장에 나가보면 그런 매물은 찾을수가 없죠. 지식산업센터 또한 마피가 만연하다는데 정작 현장에 가보면 극소수에 불과하여 계약금만 내면 높은 프리미엄을 받을 수있다는 말에 현혹되어 계약후 잔금능력이 없는 사람들의 급매물이나 소액투자로 많은 사람들이 매입했던 수도권 외곽의 기숙사같은 매물입니다. 서울이나 서울과 가까운 인기지역에서 마피가 흔한가요? 극히 일부 수분양자를 제외하고는 아파트와 비교해 잔금대출이 용이하기 때문에 프리미엄을 기대하고 지식산업센터분양을 받았다 하더라도 등기후 임대사업으로 전환하지 마피로 던지는 경우는 많지 않은게 현실입니다. 반면에 서울지식산업센터 빅3로 불리는 성수동, 문정동, 영등포지식산업센터 등 인기지역에서는 여전히 매물이 없는 상황으로 신규 공급..

올해초까지 초호황세를 이어가던 지식산업센터분양 시장이 아파트와 마찬가지로 지방에서부터 슬슬 열기가 식어가는 모양새입니다. 분양가격은 크게 상승했고 금리는 올라가고 ' 지식산업센터투자 이대로 괜찮나? ' 의문을 품는 매수자들이 늘어나는것도 현실입니다. 그런데 고수는 지식산업센터 의 본래모습과 향후 투자환경의 변화에 따라 지금의 불안요소들이 해소되었을때 어떻게 될것인가를 판단해 보면 답은 정해져 있는데요, 그래도답은 서울이다 라고 생각이 들것입니다. 지식산업센터투자 목적은 크게 업무공간으로 실제사용, 안정적인 임대수익 창출, 시세상승에 의한 차익실현등 세가지로 분류할 수있는데 이에 더해 분양을 통해서는 전매라는 투자형태를 통해 단기차익을 기대한 투자라고 볼 수있습니다. 그렇다면 언제부터 지식산업센터가 투자 ..

우리나라를 대표하는 명산 지리산은 5개시군에 거쳐있는데 그중에서 함양은 구례 하동 산청 남원에 비해서는 덜 알려진 곳이죠. 그래서 조용한 여행을 원하거나 힐링여행을 추구하는분들 그리고 지리산여행 길에 북적함을 덜고 싶다면 함양여행이 너무 좋아요. 얼마전까지만해도 함양은 풍광과 여행명소에 비해 덜 알려져서 사람들이 많이 찾지 않는 곳이었는데 최근들어 짚라인, 모노레일등의 즐길거리도 생기면서 부쩍 함양여행 을 떠나는 분들이 많다고 하네요. 지난번 지리산 여행길에 만난 힐링장소 인 함양 상림숲 은 함양을 대표하는 관광명소인데요, 서함양ic에서 약15분정도만 더 가면 도착할 수있는 가기에도 편리한 곳이죠. 무엇보다 입장료도 없고 주차비도 받지 않으면 함양 현지분들의 운동장소이기도 해서 24시간 개방되어있는 아주..

상암dmc(상암디지털미디어시티)는 우리나라를 대표하는 방송사들이 집결해 있고 관련기업들과 첨단기술개발기업들이 모여있는 곳입니다. 2006년 개발을 시작으로 2015년경 입주를 마무리하여 서울을 대표하는 첨단업무지구이죠. 서울을 대표하는 첨단업무지구로 마곡지구가 들어서기전 경기도판교와 함께 it기업의 중심지라고 할수 있는 상암 dmc에 입주하고자 하는 기업은 늘어나고 있고 입주기업 또한 확장공간이 필요하나 2015년이후 공급을 할 수없는 지역에 특성상 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 상황으로 계속해서 공급압력이 높았던 곳입니다 이에따라 상암dmc 기업수요를 감당할만한 신규업무지구가 필요했고 마포구와 맞닿아있는 도시인 고양시에 대규모택지지구가 개발됨에 따라 그곳 도시지원시설용지에 지식산업센터를 공급하여 ..

전국적으로 역대급 오피스 최저공실률을 보였던 올해1분기 대비해서 2분기에도 공실률은 소폭 하락세를 유지하고 있습니다. 이는 이전에따른 자연발생적인 공실률과 노후도가 심한 오피스 장기공실률을 감안하면 인기지역 오피스 공실률은 0%에 가깝다는 전문가들의 분석입니다. 뿐만 아니라 본격적인 엔데믹시작으로 그동안 재택근무에 치중했던 기업들이 재택근무와 사무실근무의 중간근무 형태인 거점오피스 개념을 들고 나오면서 서울의 지하철역과 가까운 오피스들의 인기가 더욱 치솟으면서 지식산업센터분양 도큰 인기를 끌었습니다. 특히, 서울의 주요업무지구인 GBD,YBD,CBD 에서 공실률 하락에 의한 사무실임대난이 가중되고 있는데요, 고급인력확보가 용이하고 2030이 근무를 선호하는 지역인만큼 임차선호도는 높을수 밖에 없습니다. ..

지난해 건설사순위 당당히 6위에 오른 현대자동차그룹 계열 현대ENG 가 서울 은평 뉴타운에서 오픈할 '현대테라타워은평 ' 이 8월 핫플 분양현장으로 섹션오피스 와 프리미엄오피스 서울상가 를 공급한다는 소식입니다. 현대ENG에서 그동안 문정역테라타워, 가산테라타워등 지식산업센터에서만 사용하는 '테라타워'브랜드를 비주거상품통합브랜드로 확장하면서 처음 적용하는 단지로서 업무시설, 숙박시설, 상업시설을 통합공급하는 프리미엄 복합시설입니다. 현대테라타워 은평은? 은평뉴타운 핵심상권 구파발역 3번출구 바로앞(롯데몰은평 옆 주차장부지)에 공급하는 대형시설로서 그동안 상업시설비율이 매우낮아 편의시설이 부족하고 업무시설을 찾아보기 힘들어 사무실실공급에 목말라있던 서북부권에 공급하는 대형 업무시설이라는 점에서 지역기업가들..

KTX호남선 개통과 함께 차로 이동하면 4시간 가량이 소요될 목포여행은 빠르면 한시간반만에도 도착이 가능한 수도권여행지나 다름없는곳이 되었죠. 근대문화와 자연문화를 공유하는 목포여행은 하루만에 끝내기에는 아쉬운부분이 많은데요, 무엇보다 기왕에 간김에 해남, 진도등 남도여행을 통해 맛집으로 소문난 곳과 남다른 풍광을 구경할 수있습니다. 그렇다면 가족여행이나 동호회 모임등 10명이상 함께 하는 여행이라면 목포팬션을 알아보셔야 할텐데요, 제가 다녀온 마당이바다 였던 압해도펜션 '소풍'은 제가 녹색블로그에 한번 소개한 적이 있는데 그당시에는 별로 올라온 포스팅이 없었는데 최근에는 다녀온분들이 상당히 많은듯 하더군요. 그만큼 목포여행을 갈때 다시한번 가고싶은 목포펜션으로 기억되는 곳인데요, 내돈내박 제가 사용했던..

코로나19에서 벗어나나 싶었더니 이제는 금리,환율,유가 급등으로 일반서민의 삶은 더욱 팍팍해지고 있는거 같습니다. 그래도 그동안 코로나로 억눌려있던 여행수요는 크게 증가하는 것 같은데요, 물가상승으로 올 여름 휴가가 부담된다면 국립공원야영장 예약을 통해 캠핑을 즐겨 보시는 것은 어떨까요? 그래서 오늘은 국립공원관리공단예약통합시스템을 통해 국립공원야영장 예약방법과 그중에서 지리산 달궁자동차야영장 사이트는 어디가좋을까 알려드리도록 할께요. 국립공원관리공단예약통합시스템 을 통해 야영장 추첨 신청방법 우선 국립공원야영장을 예약하기 위해서는 검색창에서 "국립공원"만 입력해도 국립공원관리공단예약통합시스템 글자가 자동완성되므로 검색을 하면 사이트가 뜨고 접속을 합니다. 2022년 여름성수기 국립공원야영장 추첨제 대상..

대선기간 동안 앞다퉈 실질적인 손실보상을 약속했고 현대통령은 주요공약으로 즉시 지원을 약속했지만 집무실이전, 장관인사논란등으로 민생과 동떨어진 행보를 계속해와서 소상공인들을 분노케 하더니 그나마 5월을 넘기지 않고 학수고대하던 지난 1,2차 소상공인손실보상금이라는 명칭이 '소상공인손실보전금'으로 명칭변경을 하고 시행한다는 공고가 났죠. 이어서 지난달 30일부터 소상공인손실보전금.kr 사이트에서 간단하게 신청을 하면서 벌써 270만명이상이 수열을 할 수있었습니다. 지난 30일과 31일은 홀짝제로 신청을 했지만 어제부터는 사업자등록번호 홀짝과 상관없이 신청이 가능해요. 법인 소상공인 손실보전금 인터넷 신청하기 개인사업자 뿐만아니라 소상공인 손실보전금은 개인사업자 뿐만 아니라 법인기업도 600만원을 받는데 그..

때이른 더위가 며칠째 이어지고 있네요. 이런날씨에 시원한 숲이 생각나기도 하는데요, 6월에는 현충일 연휴가 있어서 6월여행 계획을 짜는분들이 많은텐데요, 하동여행을 떠나보는것은 어떨까요? 하동 여행 가볼만한곳은 많지만 숲속 고지넉한 사찰을 가고싶다면 하동 쌍계사 여행 6월 연휴에 가볼만한곳 중 한곳이죠. 하동쌍계사 가는길 서울 수도권에서 하동쌍계사가는길 은 호남고속도로를 거쳐 순천 완주고속도로를 따라 구례화엄사ic를 나와 구례를 지나 아름다운 섬진강변 드라이브길을 지나게 됩니다. 봄이면 벚꽃이 흩날리는 길이지만 지금가서 강변을 따라 푸른숲길이 구불구불 이어지는 풍경이 참으로 아름답죠. 시간가는줄 모르게 금새 화개장터에 도착을 하게됩니다. 점심시간이라면 화개장터에 들러 맛있는 점심도 먹고 하동쌍계사 가는길..

다음달까지 캠핑하기 참 좋은 계절이죠. 캠핑족이 증가하면서 인기있는 캠핑장은 예약하기도 힘든 상황에서 가족캠핑장에서 이제 2030세대까지 선호하는곳이 된 국립자연휴양림, 빼어난 자연환경과 숲에서 하룻밤을 즐길수 있으면서 가격은 일반 캠핑장의 1/3 가격이어서 갈수록 이용인구가 늘어나고 있죠. 이러한탓에 최근 국립자연휴양림 캠핑장을 예약하기란 쉽지가 않은데요, 유명산캠핑장 처럼 인기가 많은 곳은 높은경쟁속에 연휴기간등 특정시기에는 하늘에별따기 만큼 예약이 어려운것이 사실입니다. 국립자연휴양림 유명산캠핑장은? 국립 유명산자연휴양림을 가는길은 청평호수를 끼고 달리는 드라이브코스로 제격인데요 가평군 설악면소재 휴양림까지 가는길은 시골길을 따라 도착하게 됩니다. 유명산자연휴양림은 기암괴석과 풍부한수량의 유명산계곡..

5월은 가정의달이면서 여행가기 아주 좋은 계절이죠. 5월5일부터 이어지는 징검다리 연휴로 인해 많은분들이 제주여행을 떠나셨을텐데요, 많이 부럽네요. 예전에는 제주도를 그저 관광목적이 컷다면 요즘은 멋지카페에서 촬영을 목적으로 여행을 떠나는분들도 많죠. 그래서 오늘은 서귀포카페 중에서 한라산 조망이 가능한 제주루프탑 카페 한곳을 소개해 드릴께요. 저는 제주도에서도 서귀포를 참 좋아하는데요, 야자수나무로 이루어진 가로수 때문입니다. 야자수길을 달리다보면 마치 다른나라에 온것처럼 기분이 좋아지는데요, 신창풍차해변을 출발하여 산방산을 지나 서귀포로 향하는 길입니다. 위치: 제주도 서귀포시 남성로136 '블라썸꽃이피다' 서귀포카페 여행코스는 외돌개와 황우지해안을 들러 천지연폭포를 가는길에 가면 좋은 서귀포카페 인..

1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..