지난해 건설사순위 당당히 6위에 오른 현대자동차그룹 계열 현대ENG 가 서울 은평 뉴타운에서 오픈할 '현대테라타워은평 ' 이 8월 핫플 분양현장으로 섹션오피스 와 프리미엄오피스 서울상가 를 공급한다는 소식입니다. 현대ENG에서 그동안 문정역테라타워, 가산테라타워등 지식산업센터에서만 사용하는 '테라타워'브랜드를 비주거상품통합브랜드로 확장하면서 처음 적용하는 단지로서 업무시설, 숙박시설, 상업시설을 통합공급하는 프리미엄 복합시설입니다. 현대테라타워 은평은? 은평뉴타운 핵심상권 구파발역 3번출구 바로앞(롯데몰은평 옆 주차장부지)에 공급하는 대형시설로서 그동안 상업시설비율이 매우낮아 편의시설이 부족하고 업무시설을 찾아보기 힘들어 사무실실공급에 목말라있던 서북부권에 공급하는 대형 업무시설이라는 점에서 지역기업가들..
마곡mice (마곡마이스)를 아시나요? 서울 서남부권을 대표하는 기업도시 마곡지구에서의 핵심사업인 마곡 mice 복합단지 개발이 드디어 첫삽을 뜨게 됩니다. 지난2019년 롯데건설컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 이후 오는 8월 마곡 부동산 일반분양으로 생활숙박시설인 롯데 르웨스트를 시작으로 9월에는 르웨스트 마곡오피스 를 분양할 계획을 예고 하고 있습니다. 마곡mic 복합단지 개발 사업은 엠밸리(마곡지구 도시이름) 도시개발구역 82,724㎡ 토지에 예상사업비 3조3천원이 투자되는 대규모 사업으로서 마이스산업의 핵심인 컨벤션과 호텔, 문화및 집회시설, 판매시설, 숙박시설, 그리고 마곡오피스 를 건설하는 대형 개발 프로젝트이죠. 롯데월드타워 연면적에을 넘어서는 약82만㎡으로 강남코엑스의 2배 규모이며 지난..
불과 3개월여전만에도 가산디지털단지역 주변에 공급되고 있는 지식산업센터 위주로 분양이 빠르게 이루어졌지만 서울지식산업센터 중 700만원대 는 더없다는 상황속에서도 실수요자위주로만 계약이 되던 가산아이에스비즈타워 가 단박에 분양마감수순을 밟게 되었습니다. 이에따라 이제 가산아이에스비즈타워 최종물량 단 4개호실만이 선택이 가능할 뿐입니다. 상가시설2개호실과 지식산업센터는 2개호실을 빼고는 모두 완판되었습니다. 이는 서울지식산업센터 유일읜 700만원대 분양가격인데나 입주가 내년2월 중순이면 가능하여 신축지식산업센터 를 3개월내로 입주가능한 물량을 분양받을 수있고 지식산업센터매매와 달리 세제혜택까지 가능하기 때문에 실수요자들이 필요물량에 투자물량까지 더해 분양이 좀더 빠르게 진행된것으로 보입니다. 가산아이에스비..
수도권에서 이뤄지고 있는 강력한 아파트 규제는 풍선효과로 인해 지방으로 돈이 몰리고 있습니다. 코로나19로 인해 불확실성이 지속되는 속에서도 부동산규제보다 시장에 너무도 많은 양의 돈이 풀려서 어떻게든 부동산쪽으로 돈이 몰릴 수 밖에 없습니다. 특히 노후대비용 또는 수익형부동산 매입차원에서는 아직은 수도권일수밖에 없습니다. 하지만 수도권에서는 여전한 부동산규제와 대출금에대한 규제가 소액자산가들에게는 걸림돌이 될 수 밖에 없습니다. 따라서 규제를 비껴간 부동산으로 돈이 몰릴수 밖에 없는데요, 가산지식산업센터는 몰려드는수요에 큰장선다는 소식입니다. 16일에 모델하우스오픈을 했던 가산어반워크 또한 그 중 한곳입니다. 요즘같이 초저금리 시대에는 부동산에 돈이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다. 그렇다면 임대수익과 단..
오늘은 서울지식산업센터를 2021년에 입주하기 위해 지식산업센터분양을 알아보는 기업들 중 큰 면적이 필요한 중견기업에 안양천변이 보이는 1개층 상품을 알려드리도록 하겠습니다. 이 건물을 #가산디지털3단지 금천구 가산동 554-2번지에 위치한 서부간선도로와 닿아있는 신축지식산업센터 가산 한화비즈메트로 2차입니다. 한화비즈메트로2차 를 첫 분양했던 19년 말에만 해도 주변에서 이 건물의 가격이 비싸다고 말하곤 했었습니다. 하지만 최근 분양한 7~800만원대 현장들이 분양이 끝나가고 있고 가산디지털단지역 주변의 신규 지식산업센터분양가가 지난해 1,000만원 돌파, 올 하반기 들어 1,100만원을 넘고, 드디어 이달 말 분양예정인 가산어반워크가 상층부 기준 1,300만원을 넘어설 예정입니다. 이러한 서울지식산업..
이런 지식산업센터분양 어때요? 혜택+혜택 더한 가산아이에스비즈타워 ★ 6월 프로모션: 냉난방기 무상제공 + 취득세지원 + ∝혜택 계속되는 지식산업센터인기 속에 올해 최대 건설 허가건수를 기록하는등 많은 지식산업센터분양 현장이 생기고 있습니다. 이때따라 잘되는곳은 잘되고 안되는곳은 안되는 양극화현상이 두드러지고 있는데요, 이러한 시기에는 정확한 정보습득으로 성공투자 현장을 선택해야 하겠습니다. 그래서 오늘의 주제는 '최저가사무실을 잡아라' 입니다. 최근 여러 비판적인 기사에도 지식산업센터투자가 여전히 인기인 이유는 무엇인지 먼저 알아보도록 하죠. 1. 대출규제에서 벗어나있는 상품 최근 부동산시장의 화두는 대출제한이라 볼 수도 있는데요, 지식산업센터매매시에는 매입당시 감정가격을 산출하여 대출규모를 결정 하지..
현대지식산업센터 퍼블릭 가산 지식산업센터는 창업1번지 & 넘치는 임대 수요로 서울지식산업센터를 대표하는 곳입니다. 현재 70여개 지식산업센터가 준공되거나 건설중에 있고, 올해들어서만 가산디지털단지에서 분양중인 지식산업센터만해도 5곳 그리고 11월에 이곳 가산현대지식산업센터와 가산원앤원타워가 분양 대기중입니다. 가산디지털단지는 명실상부 창업1번지로서 스타트업기업들이 가장 많이 진입하는 곳입니다. 그중에서 가산지식산업센터는 강남테헤란밸리가 핀테크, 금융중심 창업기업들이 집중된다고 하면, 이곳은 하드웨어산업을 주축으로 소프트웨어, 광고, 디자인등 다양한 초기창업기업들이 자리를 잡는 곳입니다. 2009~2014년을 제외하고 매년 지식산업센터가 공급되고 그때마다 '너무많다, 가격이 너무비싸다'는 의견이 있었지만 ..
오랜만에 투자이야기를 해볼까해요. 바로 요즘 새로운 수익형부동산으로 급부상하 아파트형공장(지식산업센터)관련한 얘기이죠. 특히, 중소기업들이 경상비절감 효과가 탁월하고 자금부담이 적은 지식산업센터분양에 적극나서고 있죠. 오늘은 지식산업센터분양 냉난방제공 파격추가혜택 아파트형공장 분양 현장인 에이스비즈포레관련한 소식입니다. 우선 가산디지털단지와 관련한 현재와 향후 전망을 판단해보겠습니다. 가산동 지식산업센터는 지난 3년간 가격이 급등했다고 하지만 여전히 다른 서울지역에 비해서는 매우 저렴하고 그동안 반영되지 못한 가격이 적극적으로 반영된 결과라고 할수가 있죠. 그렇다면 가산동 아파트형공장 가격이 영등포/성수동지역에 비해 상대적으로 저렴할까요? 소위말하는 구로라서요? 아닙니다. 여기 가산디지털단지는 다른서울지..
중도금 잔금 계약금 부동산용어정리 를 해볼텐데요 누구나 일생에 몇번은 어떤형태로든 매매계약을 체결할텐데요. 부동산이든 자동차든 선박이든 회원권이든 여러가지가 있겠죠. 그중에서 가장 빈도가 높은경우에는 아무래도 부동산거래 일텐데요, 원룸이나 오피스텔 월세 계약에서 부터 다세대나 아파트의 전세계약, 내집마련을 위한 주택매매계약까지 어떤 계약에서든 빠질 수없는 것이 바로 계약금 중도금 잔금 이겠죠. 물론 중도금이 없는 경우도 많이 있겠죠 그래서 많이들 들어봤지만 정확한 용어를 명쾌하게 알 수있게 용어정리를 해볼까해요. 계약을 체결하면 계약금을 지불하게 되는데요 법적으로 계약금을 얼마를 내야한다고 규정되어 있지는 않습니다. 그럼 계약금은 얼마를 내는것이 적당할까요? 정해진 바는 없지만 관례적으로 보토 10%를 ..
투자수익률 간단계산법 부동산투자 시에는 꼭 알아두어야하는데요, 부동산중개업소나 아파트나 상가 분양사무실에서 알려주는 투자수익률에 있어서도 각기 다른 방식이 적용되고 조금씩 차이가 있기때문에 투자하는 자신이 투자수익률 간단계산법 을 알고 있다면 부동산투자 에 많은 도움이 될것입니다. 오늘은 기나긴 연휴가 끝나는 마지막날입니다. 이제 일상으로 돌아갈 준비를 해야겠네요. 이번주는 아마도 적응하는데 힘든주가 되겠지만 연휴기간 여행이나 휴식시간의 추억을 바탕으로 열심히 살아가면 좋겠네요. 지금시대는 은행에 적금을 붓고, 예금을 하면서 자산을 불리는 시대는 지나갔죠. 처음이야 매월 받는 월급이나 사업수익을 차곡차곡 적금과 예금을 통해 자산을 불리고 이후 종사돈이 마련되면 주식이든 부동산이든 투자에 나서게되는데요. ..