과천지식정보타운 는 강남과 가장가까운 업무지구로 바이오, 제약, 건설, 게임기업 사옥이 속속 준공되면서 입주를 하고 있습니다. 앞으로 판교테크노밸리를 넘어설 강남권업무지구로 평가되는 이곳은 사옥외에도 유관기업과 일반 중소기업들이 입주할 수있도록 과천지식산업센터 2곳도 공급을 하였는데요, 그중 한곳이 지난해 준공된 디테크타워와 더불어 앞으로 기업수요가 갈수록 증가할 과천상상자이타워 입니다. 주소지 갈현동456 규모 지상15층, 지하5층 사용승인일 2023.5.19. 총주차 854 남녀화장실 층별각2곳 총호실수 415 과천 상상자이타워 지산은 kgc인삼공사 사옥1개동과 일반 개별분양된 b동으로 이루어져있으며 이곳 건물의 특징은 빼어난 조망권과 특히 관악산을 마주한 조망으로 기업들의 만족도가 큰 건물이며 주차..

김자가씨는 그동안 월세로 임대를 하던 본인 소유아파트에 다시 들어가기위해 계약종료를 통보하고 만기에 이사를 해줄 것을 요구했습니다. 그런데 세입자는 이사갈 집에 보증금을 낼 돈이 없기 때문에 미리 10%를 달라고 합니다. 만기날에 월세보증금 반환을 하면 되지만 세입자가 이사갈 집을 미리구한다고 보증금중10%를 미리 달라고하면 무조건 따라야 하는 걸까요? 직접 입주하지 않고 다시 세입자를 구하는 과정이라면 그쪽에서 계약금을 받아 나갈 임차인에게 지불을 하면 되지만 직접 입주해야 하기 때문에 세입자의 요구를 들어주려면 월세보증금이 소액이면 부담이 없지만 보증금이 크다면 일시적으로 부담이 될 수밖에 없습니다. 무엇보다 아직 명도도 하지 임차인에게 아무런 조치도 없이 10%나 되는 금액을 건네는 것이 찜찜 합니..

지난3월 국토부는 오피스텔처럼 사고파는 투기적 요소를 차단하겠다는 취지로 지식산업센터 기숙사의 구분소유를 금지하겠다는 입장을 고수중으로 대안으로 민간사업자가 기숙사를 매입하여 일반인에게 임대하는 방식을 주장하고 있습니다. 국토부는 기숙사가 주택수에 포함되지 않는점을 악용하고 있다고 보고 이미 개별 소유권이 보유중인 기숙사는 해당 건물 입주업체가 매입해 타업체 임대하거나 민간 임대사업자가 20실이상의 공동기숙사 형태로 매입하여 일반인에게 임대를 하는 방식을 취할 방침입니다. 그런데 지식산업센터가 밀집한 지역은 주거시설이 턱없이 부족한 상황에서 근로자의 복지 향상을 위해 공급된 측면이 강한데 구분소유를 금지한다면 결국은 민간임대사업자만 임대를 할 수있는 특혜를 제공하는 격이니 우려할 수밖에 없습니다. 이러한..

지금의 지식산업센터, 기숙사, 오피스텔, 오피스등 업무용부동산과 상가등의 상업용부동산은 9월이전과 이후로 완전히 다른 양상을 보이고 있습니다. 주거용부동산은 계속되는 금리인상으로 이미 가격하락세가 지속되고 있었지만 대출규제및 세금규제에서 비교적 자유로웠던 업무및 상업용부동산시장은 최근 강원도지사발 디폴트선언에 따른 부동산자금시장 경색에 따른 가짜뉴스양산과 공포에 가까운 투자심리 위축으로 현재까지 진행형입니다. 다만, 킹달러 양상을 보이는 원.달러 환율이 하락하고 올 연말 금리도 최정점 후 점진적으로 하락할 것이라는 전망에 지난달에 비해서는 매수세가 조금씩 회복되는 분위기 입니다. 어째든 금리가 실물자산의 가치를 이길 수없기 때문에 현금보유 고객은 끊임없이 부동산시장을 두드릴 수 밖에 없습니다. 지난해까지..

대선기간 동안 앞다퉈 실질적인 손실보상을 약속했고 현대통령은 주요공약으로 즉시 지원을 약속했지만 집무실이전, 장관인사논란등으로 민생과 동떨어진 행보를 계속해와서 소상공인들을 분노케 하더니 그나마 5월을 넘기지 않고 학수고대하던 지난 1,2차 소상공인손실보상금이라는 명칭이 '소상공인손실보전금'으로 명칭변경을 하고 시행한다는 공고가 났죠. 이어서 지난달 30일부터 소상공인손실보전금.kr 사이트에서 간단하게 신청을 하면서 벌써 270만명이상이 수열을 할 수있었습니다. 지난 30일과 31일은 홀짝제로 신청을 했지만 어제부터는 사업자등록번호 홀짝과 상관없이 신청이 가능해요. 법인 소상공인 손실보전금 인터넷 신청하기 개인사업자 뿐만아니라 소상공인 손실보전금은 개인사업자 뿐만 아니라 법인기업도 600만원을 받는데 그..

침대머리방향 이사풍수 12월 이사철을 앞두고 여러 준비를 하시는 분들이 많으실텐데요, 여러분들은 집이사 날짜를 잡을때 손없는날, 가구배치를 할수 풍수를 얼마나 믿으시나요? 과학적인 근거가 없다, 미신이다 하지만 혹여나 하는 마음에 이왕이면 하는 마음으로 신경이 쓰이게 마련입니다. 그래서 오늘 준비한 내용은 집의 설계에 따라 어쩔수 없을수도 있지만 흔히들 많이 따라하는 가구풍수 침대머리방향 에 대해서 알아봐야 할텐데요, 침대머리방향이 남쪽 동쪽 북쪽 서쪽 이냐에 따른 풍수원칙을 쉽게 정리해 드리도록 하겠습니다. 아파트로 이사를 하면 각방의 침대머리방향 을 어디로 할 것인가 한번쯤 고민을 하셨을 텐데요, 한번쯤 들어보셨을거에요. 어디쪽으로 두어야 좋다, 어디쪽으로 두면 안좋단다 등등 남쪽? 동쪽? 서쪽? 왠..

주택을 사고 팔때 세금과 관련해서는 양도소득세가 얼마나 나올것인가가 큰 고민일 수밖에 없는데요, 집을 매매 할 당시 1가구 2주택임에도 불구하고 일시적2주택 이라도 비과세요건 을 갖추면 비과세가 될 수도있죠. 이는 추가주택의 취득시기에 따라 달라 질 수있습니다. 지난 몇해동안 잦은 부동산세법 개정으로 일시적2주택 비과세요건 중 중복 보유 기간이 3년이었던 것이 조정지역 에서는 2년으로 변경되었고 지금은 1년까지 단축 되었습니다 그에따라 조정대상지역 으로 새롭게 편입되는 과정에서 주택의 중복 보유기간 판단을 하는데 상당히 복잡해졌으며 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 주택에 대한 양도세비과세 주요골자는 '국내에 1주택을 보유한 1세대가 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년이상이 경과한 후에 추가로 주..

저희 가족은 육식파라서 삼겹살을 자주 구워먹기 때문에 불판이나 그릴은 필수인데요, 잘 사용하던 전기그릴이 마침 이사를 앞두고 고장이 나는 바람에 이번기회에 새집이기도 하고 고기를 굽지말고 약속을 하고 한달여를 지내봤는데, 그건 무리였습니다 ㅎ. 사회적리두기로 나가서 먹기도 부담스럽고 어쩔수없이 새로운 그릴을 구입하기로했죠. 그래서 이마*등 대형마트와 트레이**등 창고형매장에도 가봤지만 마음에는 제품이 없어 발길을 돌렸는데, 티비 나혼산에서 배우김지훈이 사용하던 그릴이 눈에 쏙들어왔는데 잠깐 잊고있다가 채널을 돌리는순간 그때 인상깊었던 전기그릴이 눈에 꽂혔죠. 그제품은 바로 anbang 그릴로 연기안나는그릴 로 이미 유명세를타고 있었구요. 그래서 여러곳을 알아보던듯 가장 괜찮은 금액의 안방그릴 을 찾아 도..

지난 추석에도 코로나때문에 귀성길을 포기하신분들도 많이텐데요, 한달앞으로 다가온 설날도 걱정이 되긴합니다. 저또한 지난번 포기를 했기때문에 이번에는 2021설날기차표 예매에 도전할 생각인데요, 계속기다렸지만 나오지가 않더니 드디어 지난8일 2021설날기차표 예매일정 과 예매방법이 나왔네요. 이번 코로나상황은 여전히 많은 영향을 미칠것으로 보이는데, 승차권 예매도 절반으로 줄여할 가능성이 높아보이고 이번에도 귀성길 이동을 자제해달는 정부요청이 있을것으로 예측됩니다. 지난번 추석기차표예매 때도 그동안 새벽부터 긴줄을 세웠던 현장예매가 사라지고 모두 전화예매로 대신했었는데 이번에도 현장매매는 하지 않을 방침입니다. 코레일에서도 앞으로 현장매매는 실시하지않고 전화나 온라인예매로 지속할 것으로 보여 집니다. 20..

오랜만에 쓰는 포스팅 오늘은 알아두면쓸데있는팁으로 신축아파트 입주관련한 내용으로 시작을 하겠습니다. 신축 아파트당첨이 된때가 엊그제 같은데 바삐살다보니 금새 입주기간이 다가와 사전점검을 받으라는 문자나 우편을 받게되면 그때부터 새아파트에 들어갈 기대감에 가슴이 설레는 한편으로는 입주를 위해 챙겨야 할 것이 한두가지가 아니라는 것을 실감하게됩니다. 또한 부득이하게 바로 입주를 못하게 되는 상황이라면 자금여유가 많아서 잔금에 문제가 없다면 모르지만 잔금을 치루기위해 전세를 놓는 경우라면 임차인을 구하는것도 큰일인데요, 그래서 신축 아파트입주 필수점검사항 과 더불어 임차인 빨리구하는법 을 알려드리도록 하겠습니다. 보통 신축아파트는 사전점검을 1~2개월전에 실시를 하게 되고 해당일자에 입주를 시작하게 됩니다. ..

최근 부동산정책이 정신없이 바뀌고 있는데요, 임대차3번시행과 전월세상한제 도입으로 임차인의 계약갱신청구권 연장 과 전월세상한제 를 주요골자로 하는 주택임대차보호법 개정일사천리로 통과되어 시행중입니다. 언론에서는 마치 새로운 법률인냥 연일 비판적 기사를 쏟아내고 있지만 실상 해당법률은 이번국회를 전에도 19대,20대국회에서도 비슷한 법률이 제출되었으나 당시에는 현재 야당이 다수당이어서 번번이 폐기되었는데 이번에는 제1야당의 불참속에 재적의 187명중 185명의 참석으로 가결되었습니다. 그런데 서민들의 주거안정을 위해 통과된 임대차3법시행 이 한 국회의원의 발언이 화제가 되면서 이를 계기로 엉뚱하게도 전세대란으로 옮겨가면서 본질이 왜곡되고 추정만 난무하는 시국입니다. 저도 부동산업에 오래 몸을 담고 있는 입..

창업을 고려할때 한두가지 고민이 되는 것이 아닙니다. 그중에서 처음부터 사업자등록을 법인사업자로 할것이냐, 개인사업자로 할것이냐도 고민대상이 될 수밖에 없는대요, 오늘은 개인사업자법인사업자차이 가장쉽게 요약을 해보도록 하겠습니다. 사회초년생등 경험이 적은 분들은 도무지 개인사업자와법인사업자차이에 대해 잘 알지를 못하고 물어볼때도 없습니다. 관련학과 대학을 전공했다면 모를까 특히나 입시교육에 치중된 우리나라 교육현실에서는 더더욱 알 수가 없는데요, 중고등학교때에 쓸데없는 경제지표니 외우는것 투성인 교육보다 실질적인 사회에서 써먹을 수있는 교육이 이루어지면 좋겠다는 생각을 합니다. 보통은 처음 사업을 시작할때는 개인사업자로 등록을 했다가 사업이 확장되고 매출이 커짐에 따라 세금부담이 커지게 되는데 이때 개인..

이태원발 코로나확산 우려는 다행히도 진정되느 분위기 입니다. 그동안 단련되어온 사회적거리두기와 마스크 착용하기의 효과가 발휘되는 순간이었습니다. 또한 마스크를 전국민이 착용하다보니 신종인플루엔자등 독감도 자취를 감췄고 봄철 환절기에 속출하는 감기환자도 보기 어려워 진것은 코로나19로 생겨나 또다른 현상인거 같습니다. 그렇더라도 언제 끝날지 모를 이 지긋지긋한 바이러스와의 전쟁에서 이기기 위해서는 우리몸에 면역력이 강해져야 할텐데요, 그래서 오늘은 면역에좋은음식 중 주변에서 쉽게찾을 수있는 재료들을 준비해 봤습니다. 요즘은 면역력에좋은 음식을 찾기보다는 손쉽게 면역력에 좋다는 영양제나 보충제를 먹는 사람들이 많아졌는데요, 그렇지만 의학전문의들은 어떤 영양소가 됐든 영양제나 보충제보다는 음식에서 섭취하는 것..

살랑살랑바람도 불고 나들이 하기 좋은날입니다. 봄여행하기 좋은곳이 많지만 햇볓이 따가운 날이면 아무래도 그늘이 그리울수 밖에 없는데요. 이런날 가기좋은곳이 숲이 잘보존된 왕릉도 좋은데요, 서울에서 가까운 동구릉,서오릉 좋죠. 요즘이야 외우지 않지만 30대이상인 분들은 어려서 많이 외웠을 것에요 조선왕이름? 조선임금계보도 물이죠. 대부분 '태정태세문단세예성연중인명선' 정도까지는 잘 외우지만 끝까지 외우는 사람들은 드물었죠. 그래서 오늘은 조선임금계보도와 함께 조선왕이름, 정확히 말하면 이름이 아니라 묘호라고해야 하는데요, 우리가 흔히아는 세종, 고종등은 임금의 이름이 아니라 사후에 이름을 받치는 묘호라고 하구요 임금의 이름은 따로있으니 오늘 제가 알려드리께요. 먼저 흔히 임금의 이름이라고 알고 있는 묘호에..

오랜만에 포스팅을 하게되네요. 그동안 바쁘다는핑계로 열심히 하던티블에 소홀했었는데요 이제는 좀더 신경을 써야 하지 않을까싶어요. 오랜만에써보는 생활꾸울팁은 냉장고 보관금지 식품 신혼부부가 알아둘 7가지 음식의 보관방법을 함께 알아볼께요 1. 토마토 토마토는 건강식품으로 많이 드시죠? 슈퍼푸드로 각광받는 토마토는 시장이나 마트에서 조금씩 구입하면 싱싱하게 먹을수있지만 가격이 비싼게 흠입니다 오히려 농장에서 그때그때 주문해 먹는것이 가격도 저렴하고 품질도 우수한데요, 문제는 보관방법입니다. 식품전문가들이나 생산자들도 오래두고 먹을 토마토는 냉장고 보관금지 를 권유하고 있는데요, 이는 냉장고에 보관하면 차가운공기로 인해 토마토가 완숙되는 것을 막아서 맛이 떨어진다는 것이죠. 그리고 조금 오래두면 토마토 껍질막..

먹태 맛있게 굽는법, 특제소스까지쉽게~ 불금은 언제나 마음이 편한 요일이죠. 오늘 하루 무리해도 또 하루가 남아있다는 안도감에 더 술이 고픈날이기도하죠. 지금처럼 추운 날씨에는 밖에나가서 한잔 하는것도 귀찮고 집에서 맛있는 요리를 준비해서 한잔 한 후에 살짝 아쉬움이 감돌때 맥주 한캔과 함께 간단하게 먹을 수있는 안주가 먹태구이이죠. 제가 동태,명태,코다리,먹태,노가리등등 명태종류란 종류는 다 좋아하기도 하지만 배도안부르고 살도 안찌는 먹태는 술을 부르는 안주이기도해요. 특히, 좀 늦은밤이라면 아무래도 속에 부담이 안가는 안주들이 좋을테구요. 맥주안주하면 치킨, 아니면 족발도 많이 먹었던 음식인데요, 언제부터가 기름진음식보다는 담백하고 다음날 속도 안정적인 안주를 찾게 되었는데, 술집에서 먹던 먹태를 집..

나이가 들면서 뼈가 약해지면서 골다공증이 오는데요, 제 부모님도 얼마전 골다공증 진단을 받고 약을 처방받았는데 친구로부터 홍화씨가 골다공증에 좋다고 추천을 하길래 인터넷을 열심히 검색해봤죠. 검색해보니 효과를 본사람들도 많고 뼈에만 좋은게 아니라 다양한 효능이 있어 부모님이 드셔면 좋겠다 싶어 구입을 했어요. 홍아씨? 홍화씨? 처음에는 뭐가 맞는지도 몰랐지만 여러곳을 찾아보니 언제가 티비 농촌소개 프로그램에서 여러봤던 기억이 나더라구요. 그때 리포터가 완전무장을 하고 홍화씨를 수확해도 가시에 찔리기 일쑤라며 너무 힘들하던 기억이 있는데, 좋은 약은 그만큼 얻기가 쉽지 않겠죠. 아직은 부모님께서 복용한지 얼마안되어서 실제 효과가 있는지 잘은 모르지만 이번에 알게된 홍아씨, 홍화씨 가루 효능과 효과 그리고 ..

집에 한나쯤은 슈퍼푸드를 보관하고 있고 섭취할 정도로 다양한 슈퍼푸드가 쏟아지고 있는데요. 언제부턴가 슈퍼푸드 열풍이 불고, 방송에서 이게좋다 나오면 하나사고 또 어디에 좋다고하며 또 사고 해서 이제는 슈퍼푸드만으로도 배가 부를 지경이네요 ㅎ. 그래도 슈퍼푸드가 몸에 좋은 것은 분명한 연구결과가 헐리우드 여배우들을 통해서도 입증된 사실이니 열심히 챙겨먹으면 분명 건강에 도움이 될거에요. 그래도 준비 했어요. 헐리우드 미녀스타 몸매관리 비법 슈퍼푸드 TOP6 1. 제시카 알바 - 코코넛 워터 헐리우드 대표적 미녀 제시카알바가 파파라치사진에서 자주 등장해서 화제가된 코코넛 워터는 천연이온음료로 불리죠. 맛은 밍밍하니 우리나라 사람입맛에 잘 맞지는 않지만 다양한 효능으로 사랑을 받고있는 데요. 고혈압의 원인중..