구로생각공장 상가분양·상가임대 거래 줄어도 문의 늘어난 진짜 이유

구로생각공장 이 최근 상가 시장에서 조용히 관심을 끌고 있습니다.

전체적으로 상가 분양과 상가임대 흐름이 약세인 상황에서도 문의가 끊기지 않는 모습인데요. 상가를 고를 때 가장 중요한 것은 결국 유동성과 실제 이용 가능성입니다.

오늘은 이 건물의 구조가 왜 많은 기업과 투자자들의 주목을 받는지, 어떤 요소가 상가 가치에 영향을 줄 수 있는지 하나씩 살펴보겠습니다.

실입주 중심 분양 구조, 빠른 입주율 기대되는 이유

구로생각공장 의 가장 큰 특징은 초기 분양 과정에서 실입주 기업 중심으로 수분양자를 엄격하게 선별했다는 부분입니다.

 

단순 투자 목적보다 실제 사옥이 필요한 기업이 중심이 되어 공급되었기 때문에 실입주 비율이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 이런 구조는 지식산업센터 시장에서도 흔치 않으며, 입주지정기간이 끝나고 새해가되는 1월부터는 입주율이 단기간에 빠르게 올라갈 가능성이 높습니다.

 

입주율이 높다는 건 내부 소비의 기반이 탄탄해진다는 뜻이기도 합니다. 다만, 변수는 내년에 은행의 지식산업센터잔금 대출 비율이 상향 되지 않으면 입주율은 다소 더딜수는 있습니다. 하지만 큰 면적을 사용하는 기업들이 이미 입주를 서두르고 있다는 소식도 들려 옵니다.

4만여 평 초대형 규모, 상가 활성화를 이끄는 내부 수요

구로생각공장 은 연면적 4만여 평 규모의 초대형 지식산업센터입니다. 규모가 크면 클수록 입주 기업 수는 많아지고, 자연스럽게 상가가 확보할 수 있는 내부 상권도 커집니다.

 

특히 수분양자 구성 자체가 우량 법인 비율이 높아 중대형 면적 입주 기업 가능성도 크기 때문에 장기적으로는 상주 인구의 밀도가 매우 높을 가능성이 큽니다. 이러한 내부 수요는 상가의 기본 매출을 지탱하는 가장 중요한 요소입니다.

 

구일역 역세권 출퇴근족 인근 아파트 및 대형 오피스텔 거주자 수요 유입 가능

구로생각공장 은 1호선 구일역과 3분거리이면 구로유통단지와 인근 구로지식산업센터 및 주변 기업으로 출퇴근하는 인구가 이동하는 동선에 위치해 있습니다. 주말에는 인근 아파트 및 오피스텔에 거주자들이 안양천 수변공원으로 이동하는 동선에 있기 때문에 수요 플러스 요인이 될 것입니다.

 

고척돔 유동 + 주말 상권까지… 지식산업센터 상가의 구조적 약점을 보완

대부분의 지식산업센터 상가는 주말과 저녁 시간대 유동이 적다는 단점이 있습니다. 그러나 구로생각공장 상가는 완전히 다른 흐름을 기대할 수 있습니다.

 

인근의 대표 시설인 고척돔은 야구 시즌마다 엄청난 방문객을 끌어들이며, 공연 일정까지 포함하면 주중·주말 모두 유동 인구가 크게 증가합니다.

 

고척돔은 원래 주차 공간이 매우 부족한 것으로 유명합니다. 그 때문에 경기나 공연이 있을 때 생각공장구로로 주차 수요가 흘러올 가능성이 매우 높습니다.

 

이는 상가가 향후 경기 후 단체 뒷풀이, 회식, 간단한 식사까지 흡수할 수 있는 중요한 기회입니다. 이런 구조는 단순한 평일 직장인 상권이 아닌 주 7일 상권으로 확장될 수 있는 토대가 됩니다.

구로유통단지의 상업시설 부족, 상권 흡수 가능성 ↑

생각공장구로 맞은편에는 초대형 구로유통단지가 있지만, 의외로 그 안에는 상업시설이 매우 부족합니다. 근무자와 방문객이 기본적인 식사나 카페를 해결하기 어려운 구조이기 때문에 구로생각공장 상가로 자연스럽게 수요가 흘러들 수밖에 없는 입지입니다.

 

실제로 유통단지 종사자 수요만으로도 상권은 안정성을 확보할 수 있으며, 방문객 유동까지 더해지면 상가 매출 기반은 더욱 탄탄해질 수 있습니다.

분양가 변수는 고려해야… 과도한 기대는 피해야

물론 고려해야 할 부분도 존재합니다. 많은 관심이 몰리는 건물일수록 분양가가 낮게 책정될 가능성은 크지 않아보입니다. 실제로 이미 준공된 생각공장 당산·성수 사례에서도 분양가가 낮게 나온 경우는 거의 없었습니다.

 

수요가 확실한 지식산업센터는 분양가가 유지되거나 오히려 상향되는 흐름을 보여왔습니다. 생각공장구로 상가 역시 그런 패턴을 따라갈 가능성이 높습니다. 다만, 최근의 경기를 감안하고 이미 준공이 된 건물이기 때문에 시행사 입장에서는 빠른 자금 회수를 위해 예상밖의 분양가를 제안할 가능성도 배제 할 수없습니다.

상가분양·상가임대 준비는 지금이 적기

현재 구로생각공장 상가 분양 계획이 최종 단계에 접어든 것으로 알려져 있습니다. 입주사들의 편의시설 수요가 빠르게 필요해지는 시기이기 때문에, 이르면 다음 달 입주 지정 기간 내 상가 분양이 나올 가능성도 적지 않습니다.

 

상가 분양. 투자를 고려하고 계시다면 지금 미리 의향서를 접수해두는 것이 유리합니다.

 

상가임대를 계획하는 분들도 마찬가지입니다. 실입주 비율이 높은 건물일수록 임차인 매칭이 훨씬 빠르게 이뤄지는 구조이기 때문에, 임차 의향을 미리 전달하면 수분양자와 즉시 연결이 가능합니다.

 

좋은 자리는 결국 준비된 분들께 먼저 돌아가곤 하니까요.

 

생각공장구로 상가는 내부 기업 수요, 고척돔 유동, 유통단지 배후 수요까지 동시에 확보할 수 있는 드문 구조의 상업시설입니다. 시장이 조용할 때 더 빠르게 움직여야 좋은 자리를 선점할 수 있다는 점, 꼭 기억해두시면 좋겠습니다.