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은계지구 아파트 시세 리포트|은계파크자이 부동산실매물 및 시장전망

모든타임즈 2025. 10. 17.
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은계파크자이 단지 전경

 

은계지구는 경기도 시흥시 은행동 일대에 조성된 신흥 주거지로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져있고 서울 인접 아파트중에서도 가장 저렴한 편에 속하는곳이라 실수요자 중심으로 안정적인 거래 흐름을 보이고 있습니다.

 

특히 브랜드 대단지인 은계파크자이는 은계지구를 대표하는 핵심 단지로 평가받고 있습니다.

 

비록 고점대비 -5%~10% 수준으로 하락하긴 했지만 최근 몇 달간 은계지구아파트 거래량이 점진적으로 늘고 있어, 실거주 수요뿐 아니라 중장기 투자 관심도 함께 높아지고 있는 상황입니다.

 

뿐만 아니라 며칠전 발표된 10.15부동산대책의 풍선 효과가 비지정 수도권 아파트로 나타날 수가 있고 상대적으로 가격이 저렴하고 대출이 용이한 지역에 아파트값 상승이 나타날 것으로 전문가들의 평가가 있는만큼 12월이사철과 더불어 가격이 상승할 여지는 충분해 보입니다.

출처: 카페 은계파크자이

1. 단지 구성과 입지 경쟁력

은계파크자이는 GS건설·금호산업·대보건설이 함께 시공한 총 1,719세대의 대규모 단지입니다. 2

020년 완공되어 2021년 입주를 시작했으며, 오늘 소개하는 전용59㎡ 매물은 남향의 4BAY 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수합니다.

은계도서관

동간 거리가 넓어 프라이버시가 확보되고, 중앙에는 산책로와 커뮤니티 정원, 어린이 놀이터 등이 조성되어 있습니다.

주변에는 행정복지센터, 은계도서관, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 도보권 내에 위치해 있어 주거 만족도가 매우 높습니다.

 

또한 은계지구부동산 시장에서 이 단지는 ‘브랜드 가치와 실거주 품질을 동시에 갖춘 단지’로 꼽힙니다.

관리 품질이 우수하고 커뮤니티 시설이 꾸준히 유지보수되고 있어, 실입주자 만족도 조사에서도 상위권을 유지하고 있습니다.

 

여러분은 이런 브랜드 단지를 선택할 때, 가격보다 ‘관리 품질’을 더 중요하게 보시나요?

아파트전경

2. 전용59㎡(25평형) 시세 흐름과 부동산실매물 현황

2025년 10월 기준, 은계파크자이 25평형(전용 59㎡) 매매가는 약 5억 초중반대로 형성되어 있습니다.

 

최근 실거래가 변동 폭이 크지 않고, 전세 비중이 낮은 점이 특징입니다. 이러한 구조는 실거주 중심 수요가 단지를 지탱하고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

 

현재 부동산실매물 기준 호가는 5억3천만~5억8천만 원대이며, 고층·남향·A타입 매물의 인기가 가장 높습니다.

은계지구 내 다른 단지와 비교했을 때, 가격 안정성과 거래 지속성이 상대적으로 뛰어납니다.

 

특히 동일 면적의 은계지구아파트희소성이 높아, 매물 회전 속도도 빠른 편입니다. 일시적인 시장 조정에도 실거래가가 크게 흔들리지 않는다는 점은 은계지구의 시장 안정성을 보여주는 대목입니다.

 

또한 단지를 돌아보면 어린 아이들이 많고 입주자 대부분이 30.40대로 구성 되어있고 최근에는 25평 소형을 중심으로 은퇴자에게 가성비 좋고 살기 좋은 아파트로 입소문이 나면서 많이 유입되는 추세라고 합니다.

사진: 카페은계파크자이

3. 알짜 매물 소개

이번에 지인의 부탁으로 해당 매물을 소개하지만 진짜 팔기 아까운 은계지구아파트입니다.
지하 1층~지상 25층 구조의 83㎡ A타입으로, 남향 4BAY 판상형 구조 덕분에 거실과 주방의 채광이 탁월합니다.

 

실제 현장에서는 체감 면적이 31평형에 가깝게 느껴질 만큼 공간 활용도가 높았습니다. 지금까지 제가 봐온 25평형 아파트중 주방을 비롯해 특히  드레스룸이 이렇게 크게 잘 빠진곳을 보질 못했습니다.

입주 4년 차임에도 내부 상태가 신축급으로 유지되고 있었으며,  흔한 작은 결로나 하자 한곳 없이 관리 상태가 매우 우수한 집입니다.

단지옆 은행행정복지센터


해당매물은 고층부이고 선호도가 높고 관리가 잘되어 있을뿐만 아니라 전망까지 나오는동이라 직전 거래가도 타입으로 높았던 것으로 파악됩니다. 그래서 매매가는 5억5천만원으로 고정, 그만큼 다른 물건과 비교해 자신있다는 것이니 감안하여 직접 방문 하고 싶으면 사전에 아래 연락처도 연락 바랍니다.

 

이곳 아파트는 시스템에어컨이 옵션이 아니고 트윈원 에어컨 위주로 설계되어 있어서 집주인은 추후 하자 우려로 시스템냉난방을 설치하지 않고 트윈원을 설치했다고 합니다. 시스템에어컨이 필요하시면 설치를 하는데 문제는 없습니다.

 

거주자만 아는 내용을 살짝 알려 드리자면 엘리베이터와 직접 마주한 호실이 좀더 인기가 있습니다. 그 이유는 엘리베이터와 접한 호실에서 약간의 소음이 발생한다는 세대가 입주초기에 많았다고 합니다. 지금은 해결됐을 수도 있지만요,

사진: 은계파크자이카페


또한 이 평형은 단지 내에서도 공급 비중이 적어 희소성이 높으며, 인근 센트럴타운·써밋·어반리더스 단지등 은계지구 비슷한 시기 2017~2021 년 입주 아파트 중 동일 평형을 찾기 어렵습니다. 아울러 인근 주변 신축급 아파트에도 해당 평형이 매우 적습니다.

 

따라서 실수요자뿐 아니라 중장기 보유 투자자에게도 매력적인 매물로 평가됩니다. 사진에서 보면 빨간색 부분이 25평형으로 그중a타입은 3개동이며 다른 평형과 섞이지 않은 단일평형동으로 다른 평형과 달리 판상형이어서 더욱 좋습니다.

4. 교통 및 생활 인프라

서해선 신천역까지 도보 약 18분, 버스로는 10분 이내에 이동 가능합니다. 이점이 아마도 매매가 6억을 아직까지는 넘기지 못한  굳이 단점이라면 단점이고 보여집니다.

 

하지만 신안산선· 신천~신림선 및 제2경인선 사업이 추진 중으로,  무엇보다 신천~신림선은 단지 가까이 지날것으로 예상되기 때문에 향후 은계지구부동산 시장의 교통 접근성은 더욱 개선되고 그 가치는 인근 부천,안양 수준으로 올라갈 것으로 많은 전문가들은 보고 있습니다.

 

도로 여건 또한  출퇴근시 당연한 정체를 제외하고 불편한점은 없습니다. 제2경인고속도로, 수도권제1순환선, 서해안고속도로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울, 광명, 안산 등 인근 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 

은계지구 중심상업지구

 

생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 단지 인근에는 은계호수공원과 카페거리, 문화센터, 어린이집 등이 조성되어 있으며, 주거와 여가가 함께 가능한 구조입니다. 중심 상권과 마주하고 있어서 슬세권으로도 평가받는 아파트입니다.

풍부한 단지내 녹지공간

 

차없는 1층 아파트이고 녹지가 워낙에 풍부해서 단지내 산책만으로도 만족도가 높습니다. 바로옆으로는 가로공원이 있어 호수공원과 은계천까지 이어지는 운동코스도 너무 좋답니다. 

 

그밖에 주출입구 앞에 키즈스테이션, 음식물처리는 무게측정하여 배출하는 방식으로 편리합니다.
놀이터와 운동시설이 곳곳에 설치되어 있고 건강증진센터에는 휘트니스와 실내골프장이 마련되어 있습니다. 작은 도서관 운영중이어서 아이 키우기에 최적의 아파트일 듯 합니다.

 

이러한 복합 인프라 덕분에 신혼부부, 자녀 양육 가구의 정착률이 매우 높게 나타나고 있습니다.

차없는 1층

5. 시장 평가와 향후 전망

전문가들은 “은계파크자이는 브랜드 가치, 입지, 관리 품질의 세 요소를 모두 갖춘 단지로 은계지구 내 대장 단지로 자리 잡았다”고 평가합니다.

 

향후 교통 개발이 본격화되면 은계지구 전반의 가치가 한 단계 더 상승할 가능성이 높습니다. 지금은 다소 안정적인 흐름을 보이지만, 장기적으로는 재평가 받을 가능성이 충분합니다.

 

여러분이라면 이런 상황에서 어떤 선택을 하시겠습니까? 실거주 중심의 안정적인 단지를 찾고 계신다면, 지금 시점에서의 검토도 충분히 가치가 있습니다.

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