소형주택·도시형생활주택 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)

 

아파트뿐 아니라 소형주택이나 도시형생활주택을 보유했을 때, 주택수 산정에 어떤 영향을 미치는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

특히 세

금, 대출 규제, 양도소득세 비과세 여부를 판단할 때 주택수 포함 여부는 중요한 기준이 됩니다.

이번 글에서는 2025년 기준으로 소형주택과 도시형생활주택의 주택수 산정 방식을 Q&A 형식으로 정리했습니다.

Q1. 소형주택과 도시형생활주택은 주택수에 포함되나요?

원칙적으로 두 유형 모두 주택법상 주택에 해당하기 때문에 주택수 포함 대상입니다.

다만 일정 조건을 충족하면 소형주택이나 도시형생활주택이 세금 계산 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

Q2. 소형주택의 주택수 포함 기준은 무엇인가요?

소형주택은 전용면적과 가격 조건에 따라 주택수 제외 혜택을 받을 수 있습니다.
- 전용면적 40㎡ 이하
- 수도권 기준 공시가격 1억 원 이하 (지방 8천만 원 이하)

이 조건을 충족하는 소형주택은 양도세 계산 시 주택수 포함에서 제외됩니다.

즉, 비과세 요건을 유지하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

Q3. 도시형생활주택은 어떤 경우 주택으로 인정되나요?

도시형생활주택은 원룸형, 연립형, 단지형 다세대 등으로 나뉘며 모두 주택으로 분류됩니다.

따라서 원칙적으로는 주택수 포함 대상입니다.

다만 임대사업자 등록 등 정책적 특례가 적용되면 세제상 일부 제외 혜택을 받을 수 있습니다.

하지만 2025년 기준으로는 임대등록 혜택이 많이 축소되었기 때문에 주의가 필요합니다.

Q4. 양도소득세와 세금혜택에 어떤 차이가 있나요?

소형주택은 일정 면적과 가격 조건을 충족하면 양도소득세 주택 수 산정에서 제외됩니다.

반면 도시형생활주택은 일반 주택과 동일하게 과세되며, 기본적으로 세금혜택이 제한적입니다.

결국 보유 주택 수가 늘어날 수 있기 때문에 다주택 규제나 양도세 비과세 조건에 불리하게 작용할 수 있습니다.

Q5. 일반인이 꼭 알아야 할 핵심 포인트

• 소형주택과 도시형생활주택 모두 원칙적으로 주택수 포함
• 소형주택은 전용면적·가격 조건 충족 시 주택 수에서 제외 가능
• 도시형생활주택은 대부분 주택으로 산정되어 규제와 세금에 포함
• 양도소득세 비과세를 유지하려면 보유 주택 형태를 꼼꼼히 확인해야 함
• 정책 변동이 많으므로 반드시 최신 기준을 확인하고 세금혜택을 검토해야 함

끝으로

정리하면, 소형주택과 도시형생활주택은 기본적으로 주택수 포함 대상입니다.

다만 소형주택은 일정한 면적과 가격 조건을 충족할 경우 세법상 제외 혜택이 있습니다.

도시형생활주택은 주택으로 분류되므로 대체로 주택 수에 포함되어 세금과 규제에서 영향을 받습니다.

👉 따라서 이러한 주택을 보유하거나 구입하려는 경우, 반드시 최신 세법 기준을 확인하고 전문가 상담을 받아 불필요한 세금 부담을 피하는 것이 중요합니다.