1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..
지식산업센터투자 2022 전망 부동산투자 카페나 오픈톡방이 활성화 되면서 뒤늦게 지식산업센터투자 에 대한 매력을 알게된 분들이 많아지면서 2019년부터 시작된 열풍은 지난해 시장에 진입한 투자자들이 대거 증가하면서 예전에 비해서는 지식산업센터도 많이 알려지면서 대중화가 되는 양상입니다. 기업인들은 이미 검증된 가치를 알고 투자에 적극적이었으나 일반 개인은 대중화가 된 것이 몇년되지 않았기에 지난해 수요가 폭발적으로 증가하면서 서울등 인기 지역의 분양 현장들이 조기에 마감되면서 하반기부터는 공급이 급감하여 도전조차 해볼 기회조차 사라진것이 사실입니다. 또한 아파트나 오피스텔처럼 청약제도가 있어 정보공개가 투명하여 누구나 관심만 기울인다면 분양에 성공할 수있지만 지식산업센터는 철저히 한정된 인원에게 정보가 ..
중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..
침대머리방향 이사풍수 12월 이사철을 앞두고 여러 준비를 하시는 분들이 많으실텐데요, 여러분들은 집이사 날짜를 잡을때 손없는날, 가구배치를 할수 풍수를 얼마나 믿으시나요? 과학적인 근거가 없다, 미신이다 하지만 혹여나 하는 마음에 이왕이면 하는 마음으로 신경이 쓰이게 마련입니다. 그래서 오늘 준비한 내용은 집의 설계에 따라 어쩔수 없을수도 있지만 흔히들 많이 따라하는 가구풍수 침대머리방향 에 대해서 알아봐야 할텐데요, 침대머리방향이 남쪽 동쪽 북쪽 서쪽 이냐에 따른 풍수원칙을 쉽게 정리해 드리도록 하겠습니다. 아파트로 이사를 하면 각방의 침대머리방향 을 어디로 할 것인가 한번쯤 고민을 하셨을 텐데요, 한번쯤 들어보셨을거에요. 어디쪽으로 두어야 좋다, 어디쪽으로 두면 안좋단다 등등 남쪽? 동쪽? 서쪽? 왠..
주택을 사고 팔때 세금과 관련해서는 양도소득세가 얼마나 나올것인가가 큰 고민일 수밖에 없는데요, 집을 매매 할 당시 1가구 2주택임에도 불구하고 일시적2주택 이라도 비과세요건 을 갖추면 비과세가 될 수도있죠. 이는 추가주택의 취득시기에 따라 달라 질 수있습니다. 지난 몇해동안 잦은 부동산세법 개정으로 일시적2주택 비과세요건 중 중복 보유 기간이 3년이었던 것이 조정지역 에서는 2년으로 변경되었고 지금은 1년까지 단축 되었습니다 그에따라 조정대상지역 으로 새롭게 편입되는 과정에서 주택의 중복 보유기간 판단을 하는데 상당히 복잡해졌으며 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 주택에 대한 양도세비과세 주요골자는 '국내에 1주택을 보유한 1세대가 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년이상이 경과한 후에 추가로 주..
마곡mice (마곡마이스)를 아시나요? 서울 서남부권을 대표하는 기업도시 마곡지구에서의 핵심사업인 마곡 mice 복합단지 개발이 드디어 첫삽을 뜨게 됩니다. 지난2019년 롯데건설컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 이후 오는 8월 마곡 부동산 일반분양으로 생활숙박시설인 롯데 르웨스트를 시작으로 9월에는 르웨스트 마곡오피스 를 분양할 계획을 예고 하고 있습니다. 마곡mic 복합단지 개발 사업은 엠밸리(마곡지구 도시이름) 도시개발구역 82,724㎡ 토지에 예상사업비 3조3천원이 투자되는 대규모 사업으로서 마이스산업의 핵심인 컨벤션과 호텔, 문화및 집회시설, 판매시설, 숙박시설, 그리고 마곡오피스 를 건설하는 대형 개발 프로젝트이죠. 롯데월드타워 연면적에을 넘어서는 약82만㎡으로 강남코엑스의 2배 규모이며 지난..
그랜저르블랑2.5 블랙 타본 후기 참 오랜만에 글을 써보는듯 하네요 나름에 걸어온길을 남기고자 했는데 이일 저일 우선하다보니 티블포스팅을 뒤로 둘 수밖에 없었는데 소중한 계정을 유지하기 위해서라도 간간히 글을 올려볼 까 합니다. 그래서 오늘 주제는 최근에 업무용차량을 새로 구입하면서 선택한 그랜저르블랑 2.5 블랙 시트 차량으로 예상밖으로 불과 2주만에 출고 를 받고 옵션끝장 차량인 그랜져르블랑 타본후기를 써봅니다 그랜저르블랑 모델 그랜저르블랑은 2.5모델과 3.3모델이 있는데 내년도 풀체인지가 예상되면서 신차로 집중 조명을 받은 k8을 대적하기 위해 획기적인 옵션을 기본으로 제공함으로써 그랜저의 아성을 지켜낸 효자 차량이죠. 기본가격은 개별소비세 감면적용3,434만원이며 기본 장착 내장옵션은 가죽스티어..
구로디지털단지에 3년만에 신축지식산업센터가 공급된다는 소식에 한걸음에 달려가서 알아봤어요. 7호선역세권으로 구 해피랜드부지와 흥영물산부지에 건설되는 지식산업센터건설 전문기업 에이스건설이 시행및 시공을 맡아 기존 에이스테크노타워와 에이스하이앤드타워 브랜드가 아닌 새로운 브랜드 '아티스포럼'이라는 새로운 브랜드로 선보이는 첫번째 현장이네요. 지난해부터 개발소문이 돌긴 했지만 에이스건설이 직접 매입해서 공급을 할 것으로는 예측하지 못했는데요 최근 본격적인 분양절차에 착수 했다고 하는군요. 구로디지털단지에는 지식산업센터를 공급할 만한 땅이 없기 때문에 가산디지털단지에 비해 신규공급이 턱없이 부족한 상황에서 3년만에 공급하는 사업이어서 지역에서도 많은 기업들이 참여 의사를 밝히고 있고 지금의 지식산업센터 호황속에..
요즘 지식산업센터투자가 다시 활기를 띄고있다. 2000대 후반, 2010중반에 이어 제3의 전성기를 맞고 있는 지식산업센터분양 시장이 후끈달아오르고 있다. 지난 일련의 초강력부동산대책으로 투자자금들이 갈곳을 못찾고 있고 초금리지속으로 주식시장으로 이동한 부동자금들도 최근 주식시장과열 경고가 나오면서 다시 부동산으로 이동을 하고 있지만 마땅한 투자대안이 없는게 현실이다. 그런데 지식산업센터는 현재 대한민국 부동산상품 중 독보적이라 할만큼의 융자규제없고 종부세미해당, 주택수미포함, 세제혜택에 안정적 임대수익까지 검증됨에 따라 기존의 기업수요와 더불어 일반투자자들까지 일부지역까지 가세한 상황이다. 이러한 분위기에 힘입어 입지가 좋은곳은 당일 완판은 당연하고 적게는 수십만원에서 많게는 백만원대 프리미엄이 형성되..
과천지식정보타운 관련한 뉴스는 부동산관련검색에서언제나 최상위를 기록할 정도로 관심도가 높은곳이죠. 물론 과천지식정보타운의 아파트분양 관련한 관심도가 월등하지만기업주들에게는 회사의 미래동력 발판으로서 분양을 받을 수있느냐 없느냐에 아파트보다도 더 많은 관심을 갖는 곳이 바로 이곳 과천지식산업센터입니다. 이는 판교테크노밸리 를 능가할 벤처기업단지로 평가되는 지식기반용지내에 사옥을 마련하고자 하는 기업들이 많았고 3년전 토지분양과 올해3월 토지분양을 통해 유명중견기업의 과천사옥이 결정되었습니다. 2 토지분양과 관련해서는 역시나 35:1이라는 엄청난 경쟁률을 기록한바 있는데요 이번에 1블럭에 엠케이전자,다원녹화건설등의 다수 컨소시엄 기업들이 낙찰이 되었고 4-7블럭에서는 광동제약으로 최종 결정이 되었습니다. 우..
저희 가족은 육식파라서 삼겹살을 자주 구워먹기 때문에 불판이나 그릴은 필수인데요, 잘 사용하던 전기그릴이 마침 이사를 앞두고 고장이 나는 바람에 이번기회에 새집이기도 하고 고기를 굽지말고 약속을 하고 한달여를 지내봤는데, 그건 무리였습니다 ㅎ. 사회적리두기로 나가서 먹기도 부담스럽고 어쩔수없이 새로운 그릴을 구입하기로했죠. 그래서 이마*등 대형마트와 트레이**등 창고형매장에도 가봤지만 마음에는 제품이 없어 발길을 돌렸는데, 티비 나혼산에서 배우김지훈이 사용하던 그릴이 눈에 쏙들어왔는데 잠깐 잊고있다가 채널을 돌리는순간 그때 인상깊었던 전기그릴이 눈에 꽂혔죠. 그제품은 바로 anbang 그릴로 연기안나는그릴 로 이미 유명세를타고 있었구요. 그래서 여러곳을 알아보던듯 가장 괜찮은 금액의 안방그릴 을 찾아 도..
지난 추석에도 코로나때문에 귀성길을 포기하신분들도 많이텐데요, 한달앞으로 다가온 설날도 걱정이 되긴합니다. 저또한 지난번 포기를 했기때문에 이번에는 2021설날기차표 예매에 도전할 생각인데요, 계속기다렸지만 나오지가 않더니 드디어 지난8일 2021설날기차표 예매일정 과 예매방법이 나왔네요. 이번 코로나상황은 여전히 많은 영향을 미칠것으로 보이는데, 승차권 예매도 절반으로 줄여할 가능성이 높아보이고 이번에도 귀성길 이동을 자제해달는 정부요청이 있을것으로 예측됩니다. 지난번 추석기차표예매 때도 그동안 새벽부터 긴줄을 세웠던 현장예매가 사라지고 모두 전화예매로 대신했었는데 이번에도 현장매매는 하지 않을 방침입니다. 코레일에서도 앞으로 현장매매는 실시하지않고 전화나 온라인예매로 지속할 것으로 보여 집니다. 20..
불과 3개월여전만에도 가산디지털단지역 주변에 공급되고 있는 지식산업센터 위주로 분양이 빠르게 이루어졌지만 서울지식산업센터 중 700만원대 는 더없다는 상황속에서도 실수요자위주로만 계약이 되던 가산아이에스비즈타워 가 단박에 분양마감수순을 밟게 되었습니다. 이에따라 이제 가산아이에스비즈타워 최종물량 단 4개호실만이 선택이 가능할 뿐입니다. 상가시설2개호실과 지식산업센터는 2개호실을 빼고는 모두 완판되었습니다. 이는 서울지식산업센터 유일읜 700만원대 분양가격인데나 입주가 내년2월 중순이면 가능하여 신축지식산업센터 를 3개월내로 입주가능한 물량을 분양받을 수있고 지식산업센터매매와 달리 세제혜택까지 가능하기 때문에 실수요자들이 필요물량에 투자물량까지 더해 분양이 좀더 빠르게 진행된것으로 보입니다. 가산아이에스비..
수도권에서 이뤄지고 있는 강력한 아파트 규제는 풍선효과로 인해 지방으로 돈이 몰리고 있습니다. 코로나19로 인해 불확실성이 지속되는 속에서도 부동산규제보다 시장에 너무도 많은 양의 돈이 풀려서 어떻게든 부동산쪽으로 돈이 몰릴 수 밖에 없습니다. 특히 노후대비용 또는 수익형부동산 매입차원에서는 아직은 수도권일수밖에 없습니다. 하지만 수도권에서는 여전한 부동산규제와 대출금에대한 규제가 소액자산가들에게는 걸림돌이 될 수 밖에 없습니다. 따라서 규제를 비껴간 부동산으로 돈이 몰릴수 밖에 없는데요, 가산지식산업센터는 몰려드는수요에 큰장선다는 소식입니다. 16일에 모델하우스오픈을 했던 가산어반워크 또한 그 중 한곳입니다. 요즘같이 초저금리 시대에는 부동산에 돈이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다. 그렇다면 임대수익과 단..
오늘은 서울지식산업센터를 2021년에 입주하기 위해 지식산업센터분양을 알아보는 기업들 중 큰 면적이 필요한 중견기업에 안양천변이 보이는 1개층 상품을 알려드리도록 하겠습니다. 이 건물을 #가산디지털3단지 금천구 가산동 554-2번지에 위치한 서부간선도로와 닿아있는 신축지식산업센터 가산 한화비즈메트로 2차입니다. 한화비즈메트로2차 를 첫 분양했던 19년 말에만 해도 주변에서 이 건물의 가격이 비싸다고 말하곤 했었습니다. 하지만 최근 분양한 7~800만원대 현장들이 분양이 끝나가고 있고 가산디지털단지역 주변의 신규 지식산업센터분양가가 지난해 1,000만원 돌파, 올 하반기 들어 1,100만원을 넘고, 드디어 이달 말 분양예정인 가산어반워크가 상층부 기준 1,300만원을 넘어설 예정입니다. 이러한 서울지식산업..
오랜만에 쓰는 포스팅 오늘은 알아두면쓸데있는팁으로 신축아파트 입주관련한 내용으로 시작을 하겠습니다. 신축 아파트당첨이 된때가 엊그제 같은데 바삐살다보니 금새 입주기간이 다가와 사전점검을 받으라는 문자나 우편을 받게되면 그때부터 새아파트에 들어갈 기대감에 가슴이 설레는 한편으로는 입주를 위해 챙겨야 할 것이 한두가지가 아니라는 것을 실감하게됩니다. 또한 부득이하게 바로 입주를 못하게 되는 상황이라면 자금여유가 많아서 잔금에 문제가 없다면 모르지만 잔금을 치루기위해 전세를 놓는 경우라면 임차인을 구하는것도 큰일인데요, 그래서 신축 아파트입주 필수점검사항 과 더불어 임차인 빨리구하는법 을 알려드리도록 하겠습니다. 보통 신축아파트는 사전점검을 1~2개월전에 실시를 하게 되고 해당일자에 입주를 시작하게 됩니다. ..
과천지식정보타운 3블럭 과천지식산업센터 상가 분양전략은? 이기적이고 몰상식한 한 종교집단과 그 추종자들로 인해 온나라가 심각한 위기에 빠졌습니다. 사회적거리두기3단계가 실제 실행되면 심각한 경제적 타격은 불가피한데 2.5단계로 격상되어 31일 부터 시행하는데 고통스럽지만 모두동참해서 하루빨리 이 위기를 벗어나야 할 것같습니다. 지식산업센터분양시장도 팬데믹에 자유로울수는 없습니다. 그러나 초저금리시대와 주택시장의 강력한 규제로 안정적수익과 미래가치가 뛰어난 수익형부동산으로 집중될 수밖에 없어 그동안 기업투자가 주류였던 지식산업센터시장에 개인투자도 증가하고 있는 상태입니다. 그러나 지식산업센터는 일반적인 수익형부동산과 다르게 분양자격과 일부 지역에서는 임대자격이 별도로 있으니 정확히 알고 투자를 해야 할것입..
최근 부동산정책이 정신없이 바뀌고 있는데요, 임대차3번시행과 전월세상한제 도입으로 임차인의 계약갱신청구권 연장 과 전월세상한제 를 주요골자로 하는 주택임대차보호법 개정일사천리로 통과되어 시행중입니다. 언론에서는 마치 새로운 법률인냥 연일 비판적 기사를 쏟아내고 있지만 실상 해당법률은 이번국회를 전에도 19대,20대국회에서도 비슷한 법률이 제출되었으나 당시에는 현재 야당이 다수당이어서 번번이 폐기되었는데 이번에는 제1야당의 불참속에 재적의 187명중 185명의 참석으로 가결되었습니다. 그런데 서민들의 주거안정을 위해 통과된 임대차3법시행 이 한 국회의원의 발언이 화제가 되면서 이를 계기로 엉뚱하게도 전세대란으로 옮겨가면서 본질이 왜곡되고 추정만 난무하는 시국입니다. 저도 부동산업에 오래 몸을 담고 있는 입..