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부동산이야기34
오피스텔 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
오피스텔은 업무와 주거가 혼합된 건물로, 세금이나 규제에서 어떻게 취급되는지가 헷갈리는 경우가 많습니다.특히 “오피스텔은 주택수에 포함되나요?”라는 질문은 세금·대출 규제와 직결되기 때문에 반드시 확인해야 할 부분입니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 오피스텔 주택수 포함 여부를 Q&A 형식으로 쉽게 정리했습니다.Q1. 오피스텔은 주택수에 포함되나요?원칙적으로 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하기 때문에 주택이 아닙니다.따라서 사무실·업무용으로 사용한다면 주택수 포함 대상이 아닙니다.하지만 주거용으로 사용된다면 주택으로 간주될 수 있습니다. Q2. 어떤 경우 주택으로 인정되나요?오피스텔이 주택수 포함으로 인정되는 기준은 다음과 같습니다.- 내부에 취사시설과 욕실, 독립된 출입문 등 주거 요건을 갖춘..
다가구·빌라·다세대주택 주택수 포함 기준 Q&A (2025년 기준)
아파트뿐 아니라 다가구주택, 빌라, 다세대주택도 많이 보유하고 있는데, 이 경우 세금이나 규제에서 어떻게 주택 수를 계산하는지가 헷갈릴 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 다가구·빌라·다세대주택이 주택수 포함 대상인지 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 다가구주택은 주택수에 어떻게 포함되나요?다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 살지만, 법적으로는 하나의 주택으로 봅니다.예를 들어 다가구주택을 한 채 보유하면, 그 안에 세입자가 여러 가구 입주해 있어도 주택수 포함은 1주택으로 계산됩니다.단, 구분등기가 되어 다세대 형태로 바뀌면 각각 별개의 주택으로 계산됩니다.Q2. 빌라는 주택수에 포함되나요?흔히 말하는 빌라는 대부분 다세대주택 형태입니다.즉, 건물 전체가 하나가 아니라 세대별로 구분등기가 ..
과천주암 C2 신혼희망타운, 최대 10억 시세차익 가능성 분석
과천주암 C2 신혼희망타운은 2025년 입주 예정인 신혼부부 특화 공공주택으로, 낮은 분양가와 우수한 입지 덕분에 높은 관심을 받고 있습니다. 분양가와 주변 시세 격차가 크고, 과천 내 신축 소형 아파트의 희소성까지 더해져 시세차익 가능성이 부각되고 있습니다.분양가와 주변 시세 비교전용 55㎡ 분양가는 약 4억8천만~5억2천만 원, 전용 59㎡는 약 5억2천만~5억6천만 원입니다. 인근 과천자이 59㎡ 시세는 15억~15억5천만 원, 푸르지오써밋 과천 59㎡는 14억8천만~15억2천만 원 수준입니다.단순 계산으로 최대 9억~10억 원의 시세차익이 가능하지만, 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.입지·교통 환경GTX-C 과천역 인근에 위치해 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 과천대로와 경부고속..
가산동오피스텔 서울디지털드림타운 2025년 입주 조건과 임대 정보
서울디지털드림타운 가산동오피스텔 2025년 입주 조건과 임대 궁금증 해결가산동에서 오피스텔을 찾고 계신다면, 단연 서울디지털드림타운이 우선순위에 올라갈 것입니다. 이곳은 민간 임대가 아닌, G밸리 근무자의 주거 편의를 위해 건설된 공공 성격의 오피스텔로, 임대료가 저렴하고 조건이 합리적입니다. 몇년전 전세 사기 여파로 월세 수요가 폭발적으로 늘어나면서, 가산동오피스텔은 공급 부족 현상을 겪고 있습니다. 특히 서울디지털드림타운은 입주 희망자가 많아 매월 일정 시점에만 계약을 진행하며, 경쟁이 치열합니다.① 입주 자격서울디지털드림타운은 누구나 입주할 수 있는 곳이 아닙니다. 다음 조건을 충족해야 합니다.- G밸리 내 입주 기업 직원- 산업단지공단과 계약된 지식산업센터 입주사- 산업단지 내 근린생활시설(카..
서울지식산업센터 대신IT타워, 4년 전 가격으로 되돌아간 지금
침체기 끝자락에서 시작된 반등, 지금 서울지식산업센터를 주목해야 하는 이유서울지식산업센터 시장이 다시 주목받고 있습니다. 고금리 여파로 투자 심리가 위축되었던 지난 2년과는 달리, 최근 금리 인하와 공급 감소가 맞물리며 분위기는 반전되고 있습니다. 특히 서울의 중심권역에서 4년 전 수준의 가격으로 분양되는 현장은 거의 전무한데, 이번에 등장한 대신IT타워는 입지와 조건, 가격에서 모두 주목할 만한 기회를 제공합니다. 서울지식산업센터 투자자라면 지금 반드시 눈여겨봐야 할 시점입니다.서울지식산업센터, 흔들림 속에서도 중심은 여전히 ‘서울’최근의 부정적인 보도 대부분은 경기도 외곽 지역을 중심으로 작성된 것이며, 서울지식산업센터 시장의 실제 상황과는 많은 차이가 있습니다. 서울은 여전히 수요가 탄탄하고 입지 ..
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