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부동산이야기43
마곡지식산업센터 보타닉게이트, 마곡사무실매매 찾는 기업의 기준이 되다
보타닉게이트는 마곡지식산업센터 가운데에서도 사옥 환경, 직원 만족도, 입지 경쟁력을 고루 갖춘 곳으로 평가되며 기업들의 관심이 꾸준히 이어지고 있습니다. 서울식물원과 근린공원이 가까워 자연이 주는 편안함을 누리면서도, 도심 속 업무 중심지라는 장점을 동시에 취할 수 있다는 점이 매력으로 작용합니다. 특히 마곡사무실매매 시장을 살펴보면, 실사용 기업의 요구조건을 가장 안정적으로 충족하는 건물 중 하나로 언급되는 경우가 많습니다.이 건물을 눈여겨보는 기업들은 단순한 사무실 이전이 아니라, 업무 효율과 직원 복지를 한 번에 개선할 수 있는 장소를 찾고 있다는 공통점이 있습니다. 자연환경, 브랜드 가치, 접근성이라는 3가지 요소가 모두 충족돼야 하는데, 보타닉게이트는 이 기준점에 자연스럽게 부합하는 구조로 설계..
영등포사무실 양평역 신축, 사무실매매 시장 뒤흔든 파격 조건
영등포사무실 시장이 조용한 듯 보이지만 실제 분위기를 보면 완전히 다른 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 양평역 주변은 신축 물량이 잇따라 들어오면서 변화 속도가 가장 빠르게 느껴지는 지역입니다. 오래된 오피스에서 옮겨오려는 기업, 신축 실사용 수요, 초기 부담을 줄이려는 투자 수요가 동시에 몰리며 시장이 빠르게 재편되는 모습입니다. 양평역이 이렇게 주목받는 이유는 단순히 신축이 늘었기 때문이 아니라, 준공 직후 공실이 거의 발생하지 않을 정도로 빠르게 채워지는 흐름이 반복되고 있기 때문입니다.최근에는 사무실매매 시장에서도 예상치 못한 조건이 등장해 관심이 더 커지고 있습니다.양평역 신축 3곳이 바꾼 사무환경양평역 주변에는 3곳의 대형 신축 지식산업센터가 나란히 준공되며 기업 이동 패턴이 크게 달라졌습니다..
은계지구 아파트 시세 리포트｜은계파크자이 부동산실매물 및 시장전망
은계지구는 경기도 시흥시 은행동 일대에 조성된 신흥 주거지로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져있고 서울 인접 아파트중에서도 가장 저렴한 편에 속하는곳이라 실수요자 중심으로 안정적인 거래 흐름을 보이고 있습니다. 특히 브랜드 대단지인 은계파크자이는 은계지구를 대표하는 핵심 단지로 평가받고 있습니다. 비록 고점대비 -5%~10% 수준으로 하락하긴 했지만 최근 몇 달간 은계지구아파트 거래량이 점진적으로 늘고 있어, 실거주 수요뿐 아니라 중장기 투자 관심도 함께 높아지고 있는 상황입니다. 뿐만 아니라 며칠전 발표된 10.15부동산대책의 풍선 효과가 비지정 수도권 아파트로 나타날 수가 있고 상대적으로 가격이 저렴하고 대출이 용이한 지역에 아파트값 상승이 나타날 것으로 전문가들의 평가가 있는만큼 12월이사철과 더불..
소형주택·도시형생활주택 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
아파트뿐 아니라 소형주택이나 도시형생활주택을 보유했을 때, 주택수 산정에 어떤 영향을 미치는지 궁금해하는 분들이 많습니다.특히 세금, 대출 규제, 양도소득세 비과세 여부를 판단할 때 주택수 포함 여부는 중요한 기준이 됩니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 소형주택과 도시형생활주택의 주택수 산정 방식을 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 소형주택과 도시형생활주택은 주택수에 포함되나요?원칙적으로 두 유형 모두 주택법상 주택에 해당하기 때문에 주택수 포함 대상입니다.다만 일정 조건을 충족하면 소형주택이나 도시형생활주택이 세금 계산 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.Q2. 소형주택의 주택수 포함 기준은 무엇인가요?소형주택은 전용면적과 가격 조건에 따라 주택수 제외 혜택을 받을 수 있습니다.- 전용면적 40㎡..
10.15대출규제 및 10.15부동산대책 핵심정리｜주택시장 안정화 주요 내용
① 왜 지금 ‘10.15대출규제’인가정부는 2025년 10월 15일, 서울과 수도권 중심의 과열 신호를 진정시키기 위해 10.15대출규제와 10.15부동산대책을 발표했습니다. 핵심은 △고가주택 주담대 한도 축소 △전세대출의 DSR 반영 △스트레스 금리 상향 △규제지역·토지거래허가구역 확대입니다. ② 규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정(시행일 포함)규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 10월 16일부터 서울 전역과 경기 주요 12개 지역으로 확대됩니다. 토지거래허가구역은 10월 20일부터 서울 전역과 경기 12개 지역의 아파트·연립·다세대까지 확대되며, 2년 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 금지됩니다. 경기 12개 지역(전부 표기)과천시, 광명시, 의왕시, 하남시수원시 영통구·장안구·팔달구성남시 분당..
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