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부동산이야기49
구로동 사무실 대안으로 본 구일역 신축, 생각공장구로 임대 정리
구로동에서 사무실을 찾다 보면 자연스럽게 두 가지 고민에 부딪히게 됩니다. 기존 지식산업센터는 연식이 오래돼 업무 환경이 아쉽고, 그렇다고 여의도나 영등포로 이동하자니 임대료 부담이 만만치 않습니다. 이런 흐름 속에서 최근 눈에 띄는 선택지가 바로 생각공장구로 지식산업센터 임대입니다.신축 하이엔드급 오피스라는 점, 그리고 구일역 초역세권 입지를 동시에 갖춘 곳이라 실입주 관점에서 충분히 비교 대상이 되는 곳입니다.구일역 도보권, 출퇴근 동선에서 차이가 납니다생각공장구로는 지하철 1호선 구일역에서 도보 2~3분, 구로역에서도 도보 접근이 가능한 위치에 자리 잡고 있습니다. 서울 도심은 물론 가산디지털단지, 영등포, 강서권 이동까지 고려하면 직원 출퇴근 편의성은 상당히 좋은 편입니다. 구로공구상가, 중앙유통..
생각공장구로 전매 물건 급감 중, 등기전환 이후 마지막 기회일까
구로권 지식산업센터 매매 시장에서 최근 가장 빠르게 분위기가 바뀌고 있는 곳을 꼽자면 단연 생각공장구로입니다. 입주지정일이 경과하면서 등기전환이 본격적으로 진행되고 있고, 그와 동시에 등기 후 지식산업센터임대로 전환하는 기업들이 나오면서 전매 물건 수가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 이 글에서는 현재 시점에서 생각공장구로 매매 시장이 어떤 국면에 들어섰는지, 그리고 지금 남아 있는 전매 물건들이 어떤 의미를 가지는지 차분하게 정리해봅니다.등기전환이 시작되면 시장 구조가 달라집니다지식산업센터에서 등기전환은 단순한 행정 절차가 아닙니다. 수분양자 입장에서는 잔금 납부와 동시에 취득세, 각종 부대 비용이 한꺼번에 발생하는 시점이기 때문에 자금 부담이 급격히 커집니다. 무엇보다 지금의 지식산업센터 매매 물건 다..
서울지식산업센터 신축 800만원대, 가산지식산업센터 제한적 매물 바로 확인해야 할 이유
최근 서울지식산업센터 시장에서 가장 주목받고 있는 트렌드는 바로 신축 800만원대라는 가격대입니다. 특히 가산지식산업센터를 포함한 지역에서 제한적 수량으로 진행되는 800대 분양은 많은 투자자와 기업에게 중요한 기회로 다가오고 있습니다. 이번 글에서는 이 가격대와 기회가 왜 중요한지, 그리고 왜 지금 바로 확인해야 할 이유가 있는지를 풀어보겠습니다.서울지식산업센터 신축 800만원대, 현실적으로 가능한가?우리가 보통 생각하는 서울지식산업센터의 가격대는 꽤 높은 편입니다. 대체로 신축 사무공간은 가격이 수천만원대에서 시작하기 때문에, 최근에 등장한 신축 800만원대는 사실상 시장에 큰 충격을 준 가격대입니다. 그만큼 이제는 가격이 안정적이지 않고, 공급이 감소하면서 가격 상승에 대한 우려도 커지고 있습니다...
왜 생각공장구로가 서울지식산업센터에서 주목받는가?
성수·당산을 이은 새로운 중심, 서울지식산업센터의 미래최근 서울지식산업센터 시장은 긴 침체기를 뒤로하고 다시금 활력을 되찾고 있는 상황입니다. 이러한 변화 속에서 단연 화제를 모으고 있는 프로젝트가 바로 생각공장구로입니다. 성수와 당산에서 이미 시장을 선도한 브랜드의 신작이라는 사실만으로도 주목을 받았으며, 실제로 공개된 입지와 규모, 설계, 고급화 수준은 기존 구로지식산업센터의 기준을 완전히 뛰어넘는 모습으로 평가받고 있습니다.특히 실입주를 고려하는 기업과 안정적인 수익을 원하는 투자자 모두에게 의미 있는 선택지가 될 수 있다는 점에서 높은 관심이 이어지고 있으며, 서울 서남권이라는 핵심 입지에서 드물게 등장한 대형 프로젝트라는 점도 가치를 더하고 있습니다. 본 글에서는 왜 생각공장구로가 지금 이 시점..
가산3차skv1 가산디지털단지사무실 신축에서 나온 어마한할인조건
가산3차skv1이 최근 가산디지털단지 중심에서 다시 주목을 받고 있습니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물임에도 가격 조정 폭이 크게 나타나면서, 가산디지털단지사무실을 찾는 기업·투자자들의 관심이 빠르게 몰리고 있어요. 특히 특정 면적대에서 등장한 어마한할인조건은 신축 지식산업센터 시장에서 보기 드문 흐름으로 받아들여지고 있습니다.가산디지털단지는 꾸준한 수요 덕분에 가격이 크게 흔들리는 일이 많지 않습니다. 더군다나 가산3차skv1처럼 브랜드·입지·완성도를 갖춘 곳은 공실이 거의 없고 거래 흐름이 항상 안정적인 편인데, 이번 조정은 그 기준에서 벗어나는 매우 드문 경우입니다. 그래서 시장에서는 단순한 가격 하락이라기보다 새로운 매수 기회가 열렸다는 평가도 나오고 있어요.가산3차skv1이 가진 신축 ..
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