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부동산이야기47
상가임대 가산동 코너상권 대형상가, 병원·뷔페·헬스장 맞춤형 임대 기회
1층·2층 대형 근린생활시설, 지금 가산동에서 딱 이 자리를 찾고 있었다면가산디지털단지 중심에서 상가임대를 고민 중이셨나요?이제 고민 끝입니다. 가산동 사거리 코너에 위치한, 가시성과 접근성 모두 탁월한 대형 상가가 새롭게 등장했기 때문입니다.지상 1층부터 2층까지, 그리고 지하 1층까지 무려 2,700평 이상 확보된 대형상가임대 물건!1층상가임대, 2층상가임대, 병원임대, 뷔페자리, 헬스장임대까지 모든 업종을 소화할 수 있는 유연한 구조와 조건이 이미 갖춰져 있습니다.사거리 코너 접점, 30m 대로와 맞닿은 상가의 진짜 가치상가에서 가장 중요한 건 결국 "어디 있느냐" 아닐까요?이번 상가는 30m 코너도로에 접한 입지로, 그야말로 '한눈에 띄는 상가'입니다.가산디지털단지 수요자들의 동선 중심에 있으며,..
지식산업센터 기숙사, 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
부동산 규제와 세금 문제가 복잡해지면서 많은 분들이 “지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?”라는 질문을 합니다. 주택 보유 수는 대출, 세금, 양도소득세 비과세 여부까지 영향을 주기 때문에 반드시 알아야 할 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 지식산업센터 기숙사와 관련된 궁금증을 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?원칙적으로 지식산업센터 기숙사는 주택법상 주택이 아닙니다.「산업집적활성화법」에 따라 기업 입주자의 복리후생을 위해 설치된 시설로, 건축법상 업무지원시설에 해당합니다.따라서 기본적으로는 주택수 포함 대상이 아닙니다.Q2. 어떤 경우 주택으로 인정될 수 있나요?모든 경우가 제외되는 것은 아닙니다.전입신고를 하고 거주용으로 사용한다면 세법상 ‘사실상 주거..
다주택 규제 완화와 특례 적용 Q&A (2025년 기준)
최근 부동산 시장 안정과 거래 활성화를 위해 정부는 다주택 규제 완화 정책을 잇따라 내놓고 있습니다. 이에 따라 주택수 산정 방식과 특례 적용 범위가 달라지면서 세금과 투자 전략에도 큰 변화가 생겼습니다.이번 글에서는 2025년 기준 다주택 규제 완화와 주택수 포함 특례를 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 다주택 규제가 완화된 이유는 무엇인가요?최근 몇 년간 강도 높은 규제가 이어지면서 부동산 시장 거래가 위축되었습니다.정부는 시장 정상화를 위해 다주택 규제 완화 정책을 추진하고 있으며, 세제 부담을 줄여 매물이 원활히 나오도록 유도하고 있습니다.Q2. 2025년 기준 다주택 규제 주요 완화 내용은?2025년 현재 적용되는 주요 완화 내용은 다음과 같습니다.- 다주택자 양도소득세 중과세 폐지 유지- 종..
오피스텔 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
오피스텔은 업무와 주거가 혼합된 건물로, 세금이나 규제에서 어떻게 취급되는지가 헷갈리는 경우가 많습니다.특히 “오피스텔은 주택수에 포함되나요?”라는 질문은 세금·대출 규제와 직결되기 때문에 반드시 확인해야 할 부분입니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 오피스텔 주택수 포함 여부를 Q&A 형식으로 쉽게 정리했습니다.Q1. 오피스텔은 주택수에 포함되나요?원칙적으로 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하기 때문에 주택이 아닙니다.따라서 사무실·업무용으로 사용한다면 주택수 포함 대상이 아닙니다.하지만 주거용으로 사용된다면 주택으로 간주될 수 있습니다. Q2. 어떤 경우 주택으로 인정되나요?오피스텔이 주택수 포함으로 인정되는 기준은 다음과 같습니다.- 내부에 취사시설과 욕실, 독립된 출입문 등 주거 요건을 갖춘..
다가구·빌라·다세대주택 주택수 포함 기준 Q&A (2025년 기준)
아파트뿐 아니라 다가구주택, 빌라, 다세대주택도 많이 보유하고 있는데, 이 경우 세금이나 규제에서 어떻게 주택 수를 계산하는지가 헷갈릴 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 다가구·빌라·다세대주택이 주택수 포함 대상인지 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 다가구주택은 주택수에 어떻게 포함되나요?다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 살지만, 법적으로는 하나의 주택으로 봅니다.예를 들어 다가구주택을 한 채 보유하면, 그 안에 세입자가 여러 가구 입주해 있어도 주택수 포함은 1주택으로 계산됩니다.단, 구분등기가 되어 다세대 형태로 바뀌면 각각 별개의 주택으로 계산됩니다.Q2. 빌라는 주택수에 포함되나요?흔히 말하는 빌라는 대부분 다세대주택 형태입니다.즉, 건물 전체가 하나가 아니라 세대별로 구분등기가 ..
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