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부동산이야기41
지식산업센터 기숙사, 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
부동산 규제와 세금 문제가 복잡해지면서 많은 분들이 “지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?”라는 질문을 합니다. 주택 보유 수는 대출, 세금, 양도소득세 비과세 여부까지 영향을 주기 때문에 반드시 알아야 할 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 지식산업센터 기숙사와 관련된 궁금증을 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?원칙적으로 지식산업센터 기숙사는 주택법상 주택이 아닙니다.「산업집적활성화법」에 따라 기업 입주자의 복리후생을 위해 설치된 시설로, 건축법상 업무지원시설에 해당합니다.따라서 기본적으로는 주택수 포함 대상이 아닙니다.Q2. 어떤 경우 주택으로 인정될 수 있나요?모든 경우가 제외되는 것은 아닙니다.전입신고를 하고 거주용으로 사용한다면 세법상 ‘사실상 주거..
다주택 규제 완화와 특례 적용 Q&A (2025년 기준)
최근 부동산 시장 안정과 거래 활성화를 위해 정부는 다주택 규제 완화 정책을 잇따라 내놓고 있습니다. 이에 따라 주택수 산정 방식과 특례 적용 범위가 달라지면서 세금과 투자 전략에도 큰 변화가 생겼습니다.이번 글에서는 2025년 기준 다주택 규제 완화와 주택수 포함 특례를 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 다주택 규제가 완화된 이유는 무엇인가요?최근 몇 년간 강도 높은 규제가 이어지면서 부동산 시장 거래가 위축되었습니다.정부는 시장 정상화를 위해 다주택 규제 완화 정책을 추진하고 있으며, 세제 부담을 줄여 매물이 원활히 나오도록 유도하고 있습니다.Q2. 2025년 기준 다주택 규제 주요 완화 내용은?2025년 현재 적용되는 주요 완화 내용은 다음과 같습니다.- 다주택자 양도소득세 중과세 폐지 유지- 종..
오피스텔 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
오피스텔은 업무와 주거가 혼합된 건물로, 세금이나 규제에서 어떻게 취급되는지가 헷갈리는 경우가 많습니다.특히 “오피스텔은 주택수에 포함되나요?”라는 질문은 세금·대출 규제와 직결되기 때문에 반드시 확인해야 할 부분입니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 오피스텔 주택수 포함 여부를 Q&A 형식으로 쉽게 정리했습니다.Q1. 오피스텔은 주택수에 포함되나요?원칙적으로 오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하기 때문에 주택이 아닙니다.따라서 사무실·업무용으로 사용한다면 주택수 포함 대상이 아닙니다.하지만 주거용으로 사용된다면 주택으로 간주될 수 있습니다. Q2. 어떤 경우 주택으로 인정되나요?오피스텔이 주택수 포함으로 인정되는 기준은 다음과 같습니다.- 내부에 취사시설과 욕실, 독립된 출입문 등 주거 요건을 갖춘..
다가구·빌라·다세대주택 주택수 포함 기준 Q&A (2025년 기준)
아파트뿐 아니라 다가구주택, 빌라, 다세대주택도 많이 보유하고 있는데, 이 경우 세금이나 규제에서 어떻게 주택 수를 계산하는지가 헷갈릴 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 다가구·빌라·다세대주택이 주택수 포함 대상인지 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 다가구주택은 주택수에 어떻게 포함되나요?다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 살지만, 법적으로는 하나의 주택으로 봅니다.예를 들어 다가구주택을 한 채 보유하면, 그 안에 세입자가 여러 가구 입주해 있어도 주택수 포함은 1주택으로 계산됩니다.단, 구분등기가 되어 다세대 형태로 바뀌면 각각 별개의 주택으로 계산됩니다.Q2. 빌라는 주택수에 포함되나요?흔히 말하는 빌라는 대부분 다세대주택 형태입니다.즉, 건물 전체가 하나가 아니라 세대별로 구분등기가 ..
과천주암 C2 신혼희망타운, 최대 10억 시세차익 가능성 분석
과천주암 C2 신혼희망타운은 2025년 입주 예정인 신혼부부 특화 공공주택으로, 낮은 분양가와 우수한 입지 덕분에 높은 관심을 받고 있습니다. 분양가와 주변 시세 격차가 크고, 과천 내 신축 소형 아파트의 희소성까지 더해져 시세차익 가능성이 부각되고 있습니다.분양가와 주변 시세 비교전용 55㎡ 분양가는 약 4억8천만~5억2천만 원, 전용 59㎡는 약 5억2천만~5억6천만 원입니다. 인근 과천자이 59㎡ 시세는 15억~15억5천만 원, 푸르지오써밋 과천 59㎡는 14억8천만~15억2천만 원 수준입니다.단순 계산으로 최대 9억~10억 원의 시세차익이 가능하지만, 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.입지·교통 환경GTX-C 과천역 인근에 위치해 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 과천대로와 경부고속..
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