오랜만에 투자이야기로 지식산업센터 관련한 내용을 써보고자 합니다. 요즘과 같은 고금리상황에서 부동산투자가 왠말이냐! 할 수도 있겠는데요, 단순히 차익을 얻고 임대수익을 얻기위한 투자가 아니라 기업들의 시설투자와 관련한 얘기랍니다. 최근 고금리와 맞물려 기업들의 시설투자 관련해서도 연기하거나 관망상태에 들어간것이 사실인데요, 그럼에도 불구하고 성장성이 높은 기업들은 여전히 장래를 위한 시설투자에 관심이 많습니다. 편리한시설과 상대적으로 저렴한 사옥매입가격과 최소비용에 세금혜택은 주어지는 지식산업센터분양 이 그동안 각광받던 이유이기도 하는데요, 지식산업센터투자 관점에서는 현재로서는 매력도가 떨어지겠지만 앞날을 내다본 투자 측면에서는 서울 가산지식산업센터 가 여전히 경쟁력이 있는데 오랜만에 분양소식을 알리는 ..

1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..

지식산업센터투자 2022 전망 부동산투자 카페나 오픈톡방이 활성화 되면서 뒤늦게 지식산업센터투자 에 대한 매력을 알게된 분들이 많아지면서 2019년부터 시작된 열풍은 지난해 시장에 진입한 투자자들이 대거 증가하면서 예전에 비해서는 지식산업센터도 많이 알려지면서 대중화가 되는 양상입니다. 기업인들은 이미 검증된 가치를 알고 투자에 적극적이었으나 일반 개인은 대중화가 된 것이 몇년되지 않았기에 지난해 수요가 폭발적으로 증가하면서 서울등 인기 지역의 분양 현장들이 조기에 마감되면서 하반기부터는 공급이 급감하여 도전조차 해볼 기회조차 사라진것이 사실입니다. 또한 아파트나 오피스텔처럼 청약제도가 있어 정보공개가 투명하여 누구나 관심만 기울인다면 분양에 성공할 수있지만 지식산업센터는 철저히 한정된 인원에게 정보가 ..

중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..

요즘 지식산업센터투자가 다시 활기를 띄고있다. 2000대 후반, 2010중반에 이어 제3의 전성기를 맞고 있는 지식산업센터분양 시장이 후끈달아오르고 있다. 지난 일련의 초강력부동산대책으로 투자자금들이 갈곳을 못찾고 있고 초금리지속으로 주식시장으로 이동한 부동자금들도 최근 주식시장과열 경고가 나오면서 다시 부동산으로 이동을 하고 있지만 마땅한 투자대안이 없는게 현실이다. 그런데 지식산업센터는 현재 대한민국 부동산상품 중 독보적이라 할만큼의 융자규제없고 종부세미해당, 주택수미포함, 세제혜택에 안정적 임대수익까지 검증됨에 따라 기존의 기업수요와 더불어 일반투자자들까지 일부지역까지 가세한 상황이다. 이러한 분위기에 힘입어 입지가 좋은곳은 당일 완판은 당연하고 적게는 수십만원에서 많게는 백만원대 프리미엄이 형성되..

안녕하십니까? 평범한 인사가 평범하지 않게 들리는 요즘입니다. 제가 근무하는 사무실도 비록 거리상으로는 2킬로미터 가량 떨어진 곳이지만 확진자가 나왔다고 해서 긴장을 했는데, 오늘은 1킬로내에 지식산업센터에서 확진자가 나왔는데 소문이 돌아서 걱정입니다.그럼에도 불구하고 현 코로나 사태를 무색케하는 가산지식산업센터 분양현장이 있으니 바로 디케이타워 로 비록 분양 예비절차인 입주의향서 접수 절차이지만 분양열기가 뜨겁다 못해 데일정도입니다. 그만큼 지하철역과 가까운현장은 평상시는 물론 지금과 같은 비상시국에도 예외없이 투자자들이 몰리는 상황이네요.지난해까지만해도 현대가산퍼블릭이후 알짜노른자위땅으로 알려진 양지사부지보다 지하철역과 한발더 가까운 현 동광인터내셔날부지 가 대행사선정, 영업담당자 모집이 순조롭게 진..

대한민국을 대표하는 지식산업센터 집적지구 가산디지털단지가 조성된지 20년을 넘어서고 있습니다. 1998년 최초로 지식산업센터가 공급되어 거의 매년 지식산업센터가 공급되었는데 가장 많이 공급된 시기는 2005년이면 뒤이어 가장 많이 공급된 시기가 바로 2019년 입니다. 특히, 2017년까지는 주로 가산디지털단지역 인근읜 노후공장들이 개발되었다면 2018년부터는 독산역과 그인근 일반공장들의 개발과 지식산업센터 공급이 주로 이루어졌습니다. 지난해이어 올해도 당연히 가산디지털지의 미개발지역인 가산디지털단지역과 독산역 중간지역 일반공장들의 개발이 당연히 이루어질 것으로 예상했으나 뜻밖에도 다시 가산디지털단지역 주변의 노른자위 땅들이 분양공급을 예고하고 있습니다. 그중심에 있는 곳이 바로 2020년 가산지식산업센..

가산디지털단지는 스타트기업의 산실이자 벤처기업의 인큐베이터인 지역입니다. 대한민국 최다지식산업센터 공급지역이자 서울지식산업센터 중 가장 저렴한 가격으로 기업하기 좋은곳으로 소문이 나면서 많은기업들이 연일 이전하고 있습니다. 무엇보다 지식산업센터가 해를 거듭할 수로 진화하고 변모하면서 사옥을 마련하고자하는 중기업부터 소규모 사무실부터 매입하려는 소기업을 비롯해 창업기업들까지 지식산업센터에 주목하고 있습니다. 지식산업센터분양 공급 봇물속에서도 안양천을 품은 공세권 지식산업센터분양 현장으로 인기를 끌고있는 가산 한라원앤원타워가 분양계약을 시작한지 3개월차에 접어들지만 인기절정에 수요를 이끌고 있다고 하죠. 무엇보다 지금까지 건설된 지식산업센터와 확연히 차별한 외관디자인 뿐만아니라 특화된 설계, 풍부한 휴게공간..

현대지식산업센터 퍼블릭 가산 지식산업센터는 창업1번지 & 넘치는 임대 수요로 서울지식산업센터를 대표하는 곳입니다. 현재 70여개 지식산업센터가 준공되거나 건설중에 있고, 올해들어서만 가산디지털단지에서 분양중인 지식산업센터만해도 5곳 그리고 11월에 이곳 가산현대지식산업센터와 가산원앤원타워가 분양 대기중입니다. 가산디지털단지는 명실상부 창업1번지로서 스타트업기업들이 가장 많이 진입하는 곳입니다. 그중에서 가산지식산업센터는 강남테헤란밸리가 핀테크, 금융중심 창업기업들이 집중된다고 하면, 이곳은 하드웨어산업을 주축으로 소프트웨어, 광고, 디자인등 다양한 초기창업기업들이 자리를 잡는 곳입니다. 2009~2014년을 제외하고 매년 지식산업센터가 공급되고 그때마다 '너무많다, 가격이 너무비싸다'는 의견이 있었지만 ..

반갑습니다. 오랜만에 글을 올리게 되네요. 여러가지 상황상 글을 자주못올리고 있는데 그대로 꾸준히 방문해주시는 이웃님덕분에 상황이 정리될때 까지는 가끔씩이라도 글을 올려보려합니다. 오늘은 오랜만에 부동산이야기를 해볼까해요. 제가 하고있는 일이 지식산업센터와 관련된 일을 하고있어서 부동산투자 관련하여 고민이 깊은분들이 보시면 좋아할만한 소식을 들고왔습니다. 지난주 본격적인 분양개시 절차에 착수한 구.삼성물산가산물류센터부지에 건설되는 지식산업센터인 현대지식사업산업센터가산퍼블릭 이 활발하게 입주의향서를 접수하고 있습니다. 지지난주 금요일에 지식산업센터분양 에 대한 사업설명회가 양재동 현대모델하우스에서 있었구요. 사업명을 현대지식산업센터가산퍼블릭 으로 명명하고 지식산업센터 건설에 대한 상세한 설명과 설계 그리고..

오랜만에 투자이야기를 해볼까해요. 바로 요즘 새로운 수익형부동산으로 급부상하 아파트형공장(지식산업센터)관련한 얘기이죠. 특히, 중소기업들이 경상비절감 효과가 탁월하고 자금부담이 적은 지식산업센터분양에 적극나서고 있죠. 오늘은 지식산업센터분양 냉난방제공 파격추가혜택 아파트형공장 분양 현장인 에이스비즈포레관련한 소식입니다. 우선 가산디지털단지와 관련한 현재와 향후 전망을 판단해보겠습니다. 가산동 지식산업센터는 지난 3년간 가격이 급등했다고 하지만 여전히 다른 서울지역에 비해서는 매우 저렴하고 그동안 반영되지 못한 가격이 적극적으로 반영된 결과라고 할수가 있죠. 그렇다면 가산동 아파트형공장 가격이 영등포/성수동지역에 비해 상대적으로 저렴할까요? 소위말하는 구로라서요? 아닙니다. 여기 가산디지털단지는 다른서울지..

과천지식산업센터 아파형공장 지식정보타운 분양 일정 이 궁금하시죠? 아직까지도 공식적으로 배포된 자료가 부족하죠. 하지만 언론보도는 많이되고 있어요. 일단 아파트관련해서는 행복주택과 임대주택이 들어서는 s3,7,10,11,12블록을 제외하고 민간분양을 주축으로 9블럭의 공공분양이 예고돼있어요. 일반분양은 전용면적기준 60~65제곱미터기준이니 소형평수는 아니네요 분양은 올해부터 2019년까지 순차적으로 이루어지며 2021년에 마무될 예정이라고 하네요 이곳에는 신설되는 4호선지식정보타운역과 함께 8200여대세 공동주택과 중학교1곳과 초등학교2곳이 신설될거라는 소식도 있구요. 공공택지이므로 입주자모집일 당시 1년이상 과천시에 무주택 거주자ㅇ하며 30%를 우선공급하니 이기준에 해당하는 분들은 로또가 당첨된거라 진..

광명지식산업센터 의료복합클러스터 아파트형공장분양 소식이 솔솔 흘러나오고 있는데요. 서울 서남권에서 가장 활발한 개발지역이라면 바로 광명역세권개발 일텐데요. 이미 몇년간 아파트를 필두로 오피스텔, 최근에는 지식산업센터와 오피스까지 완판행진을 이어가고 있죠. 또한 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛 등 3대 인구유입 유통업체가 밀집되어있는곳이라 사람들에게 많이 알려진곳이기도하죠. ktx광명역 또한 초기 허허벌판에 가까웠던곳이 이용객증가로 주차장면적이 계속 증가하고 곳곳에 공사가 진행중이어서 개발지역다운 분위기를 보여주고 있네요. 지난8월에 광명역세권개발 지역에 호재가 하나 떳는데요 바로 ktx광명역 북측 방향에 공터로 남아있던 곳에 중앙대학교 병원이 들어설거라는 것이었는데요. 광명지식산업센터 의료복합클러스..

과천지식정보타운 지식산업센터분양 엄청난관심 이사전에 쏟아지고 있는데요. 이는 최근 지난15일부터시작한 지식산업센터권장용지 참가신청서가 접수되면서 부터이죠. 이전에 실시된 지식산업센터 용지 설명회에도 수많은 기업들이 참여하여 성황을 이뤘다는 기사를 본적이 있죠. 이번 참여신청접수 마감 결과도 실로 엄청나네요. 최고 122대1의 8블록의 경우처럼 과천지식산업센터분양 에 대형건설사들과 지식산업센터 전문건설사들이 너도나도 뛰어든 형국이네요. ※ 본정보의 이미지및 관련정보는 과천시와경기도시개발공사 공식홈페이지에서 발췌한 내용으로 제공합니다 대한민국지식산업신일번지를 표방하고 있는 과천지식정보타운은 공공주택지구내에 지역경제 활성화와 자족기능 확충을 위한 지식기반산업용지공급을 목적으로 하고있답니다. 이곳의 유치업종은 ..

광명지식산업센터 분양 광풍은 광명역세권 에서 게속이어질전망입니다. 그동안 광명역세권개발은 아파트와 오피스텔 위주로 이루어졌는데, 초반 부진을 딛고 아파트는 높은경쟁률속에 완판이되었고 오피스텔및 업무시설또한 분양하는 족족 완판이 되는등 큰인기를 누렸은데요. 올해는 또하나의 광명역세권 분양불패신화가 이어졌는데요. 광명역세권 에서는 최초로 공급된 지식산업센터 광명자이타워가 그 주인공이었죠. 광명자이타워는광명역세권 에서 처음 분야하는 지식산업센터이면서 분양가또한 2년간 분양계획했던 금액보다 월등히 높은 평균700만원중반대에 공급되었음에도 불구하고 어마어마한 경쟁속에 하루만에 완판이되었는데요. 이과정에서 그동안 지식산업센터분양현장에서 이루어진 나름대로 룰이 무너진 분양대행사 직원간 분쟁이 난무하여 말이 많았던 현..