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부동산이야기45
소형주택·도시형생활주택 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
아파트뿐 아니라 소형주택이나 도시형생활주택을 보유했을 때, 주택수 산정에 어떤 영향을 미치는지 궁금해하는 분들이 많습니다.특히 세금, 대출 규제, 양도소득세 비과세 여부를 판단할 때 주택수 포함 여부는 중요한 기준이 됩니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 소형주택과 도시형생활주택의 주택수 산정 방식을 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 소형주택과 도시형생활주택은 주택수에 포함되나요?원칙적으로 두 유형 모두 주택법상 주택에 해당하기 때문에 주택수 포함 대상입니다.다만 일정 조건을 충족하면 소형주택이나 도시형생활주택이 세금 계산 시 주택 수에서 제외될 수 있습니다.Q2. 소형주택의 주택수 포함 기준은 무엇인가요?소형주택은 전용면적과 가격 조건에 따라 주택수 제외 혜택을 받을 수 있습니다.- 전용면적 40㎡..
10.15대출규제 및 10.15부동산대책 핵심정리｜주택시장 안정화 주요 내용
① 왜 지금 ‘10.15대출규제’인가정부는 2025년 10월 15일, 서울과 수도권 중심의 과열 신호를 진정시키기 위해 10.15대출규제와 10.15부동산대책을 발표했습니다. 핵심은 △고가주택 주담대 한도 축소 △전세대출의 DSR 반영 △스트레스 금리 상향 △규제지역·토지거래허가구역 확대입니다. ② 규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정(시행일 포함)규제지역(조정대상지역·투기과열지구)은 10월 16일부터 서울 전역과 경기 주요 12개 지역으로 확대됩니다. 토지거래허가구역은 10월 20일부터 서울 전역과 경기 12개 지역의 아파트·연립·다세대까지 확대되며, 2년 실거주 의무가 부과되어 갭투자가 금지됩니다. 경기 12개 지역(전부 표기)과천시, 광명시, 의왕시, 하남시수원시 영통구·장안구·팔달구성남시 분당..
신탁원부 인터넷발급 방법과 신탁등기 확인 절차
신탁원부 인터넷발급은 부동산 거래 과정에서 점점 더 필요성이 커지고 있습니다. 예전에는 반드시 등기소를 직접 방문해야 했지만, 최근에는 인터넷등기소를 통해 열람이나 발급 예약까지 가능해졌습니다. 하지만 주의할 점이 많습니다. 신탁등기 여부에 따라 거래 절차가 완전히 달라질 수 있기 때문에 제대로 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있거든요. 이번 글에서는 실무적으로 꼭 알아야 할 발급 절차와 확인 방법을 체계적으로 정리해 보겠습니다.신탁원부와 신탁등기의 의미신탁원부는 부동산이 신탁될 때 작성되는 영구보존문서로, 계약의 세부 내용과 권리 관계를 기록한 자료입니다. 부동산등기사항증명서만으로는 겉으로 드러난 신탁 표시만 확인할 수 있을 뿐, 실제 조건이나 수탁자의 정보까지는 알 수 없습니다. 바로 그 공백을 ..
상가임대 가산동 코너상권 대형상가, 병원·뷔페·헬스장 맞춤형 임대 기회
1층·2층 대형 근린생활시설, 지금 가산동에서 딱 이 자리를 찾고 있었다면가산디지털단지 중심에서 상가임대를 고민 중이셨나요?이제 고민 끝입니다. 가산동 사거리 코너에 위치한, 가시성과 접근성 모두 탁월한 대형 상가가 새롭게 등장했기 때문입니다.지상 1층부터 2층까지, 그리고 지하 1층까지 무려 2,700평 이상 확보된 대형상가임대 물건!1층상가임대, 2층상가임대, 병원임대, 뷔페자리, 헬스장임대까지 모든 업종을 소화할 수 있는 유연한 구조와 조건이 이미 갖춰져 있습니다.사거리 코너 접점, 30m 대로와 맞닿은 상가의 진짜 가치상가에서 가장 중요한 건 결국 "어디 있느냐" 아닐까요?이번 상가는 30m 코너도로에 접한 입지로, 그야말로 '한눈에 띄는 상가'입니다.가산디지털단지 수요자들의 동선 중심에 있으며,..
지식산업센터 기숙사, 주택수 포함 여부 Q&A (2025년 기준)
부동산 규제와 세금 문제가 복잡해지면서 많은 분들이 “지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?”라는 질문을 합니다. 주택 보유 수는 대출, 세금, 양도소득세 비과세 여부까지 영향을 주기 때문에 반드시 알아야 할 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 지식산업센터 기숙사와 관련된 궁금증을 Q&A 형식으로 정리했습니다.Q1. 지식산업센터 기숙사는 주택수에 포함되나요?원칙적으로 지식산업센터 기숙사는 주택법상 주택이 아닙니다.「산업집적활성화법」에 따라 기업 입주자의 복리후생을 위해 설치된 시설로, 건축법상 업무지원시설에 해당합니다.따라서 기본적으로는 주택수 포함 대상이 아닙니다.Q2. 어떤 경우 주택으로 인정될 수 있나요?모든 경우가 제외되는 것은 아닙니다.전입신고를 하고 거주용으로 사용한다면 세법상 ‘사실상 주거..
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