상암dmc(상암디지털미디어시티)는 우리나라를 대표하는 방송사들이 집결해 있고 관련기업들과 첨단기술개발기업들이 모여있는 곳입니다. 2006년 개발을 시작으로 2015년경 입주를 마무리하여 서울을 대표하는 첨단업무지구이죠. 서울을 대표하는 첨단업무지구로 마곡지구가 들어서기전 경기도판교와 함께 it기업의 중심지라고 할수 있는 상암 dmc에 입주하고자 하는 기업은 늘어나고 있고 입주기업 또한 확장공간이 필요하나 2015년이후 공급을 할 수없는 지역에 특성상 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 상황으로 계속해서 공급압력이 높았던 곳입니다 이에따라 상암dmc 기업수요를 감당할만한 신규업무지구가 필요했고 마포구와 맞닿아있는 도시인 고양시에 대규모택지지구가 개발됨에 따라 그곳 도시지원시설용지에 지식산업센터를 공급하여 ..

1. 지식산업센터 동향 지난해 하반기 부터 서울오피스 공실률이 감소하더니 올해는 강남, 여의도, 종로는 주요업무지구의 공실률이 일제히 하락하기 시작하여 드디어 0%에 진입했다는 소식입니다. 이에 따라 서울주요업무지구에 인접한 주요 지식산업센터 공급지역(성수,문정,영등포,강서,구로,가산) 또한 대형평수 위주로 공실률이 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 경기도 오피스 경쟁률에도 영향을 미치고 있는데요, 대표적인it기업들이 몰려잇는 분당은 공실률 제로, 수원시 인계동, 고양시 라페스타의 공실률도 2%대로 하락했다는 조사도 나오는등 서울에서 사무실을 찾지 못하는 기업들이 서울과 인접한 경기권으로 사옥이전을 하거나 이전을 위한 지식산업센터분양에도 적극 나서고 있다는 분석입니다. 2. 경기도 지식산업센터 현황 경..

지식산업센터투자 2022 전망 부동산투자 카페나 오픈톡방이 활성화 되면서 뒤늦게 지식산업센터투자 에 대한 매력을 알게된 분들이 많아지면서 2019년부터 시작된 열풍은 지난해 시장에 진입한 투자자들이 대거 증가하면서 예전에 비해서는 지식산업센터도 많이 알려지면서 대중화가 되는 양상입니다. 기업인들은 이미 검증된 가치를 알고 투자에 적극적이었으나 일반 개인은 대중화가 된 것이 몇년되지 않았기에 지난해 수요가 폭발적으로 증가하면서 서울등 인기 지역의 분양 현장들이 조기에 마감되면서 하반기부터는 공급이 급감하여 도전조차 해볼 기회조차 사라진것이 사실입니다. 또한 아파트나 오피스텔처럼 청약제도가 있어 정보공개가 투명하여 누구나 관심만 기울인다면 분양에 성공할 수있지만 지식산업센터는 철저히 한정된 인원에게 정보가 ..

중기부의 지난해 조사 자료에 따르면 1인창조기업수가 매년 크게 증가하는 것으로 나타나고 있다. 이러한 트렌드는 부동산시장에서 발빠른게 반응하고 있는데 섹션오피스 형태의 소형사무실 공급이 크게 증가 하였고 차별화된 설계함과 편리함을 더한 업무시설의 수요가 가속화될 전망이다. 오피스가 주로 빌딩형태의 대형면적으로 공급되었다면 지식산업센터는 노동집약적산업위주의 30~40평형대로 공급되었으나 지난 몇년간 오피스시장은 섹션오피스, 지식산업센터는 10~20평대 소형사무실 공급으로 시장이 바뀌었습니다. 이러한 소형 설계는 필요 면적만큼 분할해서 사용이 가능한 모듈형설계가 적용되었다. 여러개의 호실을 쉽게 나누거나 합칠수 있어 최근에 기하급수적으로 증가하고 있는 스타트업기업과 1~2인기업뿐만 아니라 상장사들까지 사용할..

구로디지털단지에 3년만에 신축지식산업센터가 공급된다는 소식에 한걸음에 달려가서 알아봤어요. 7호선역세권으로 구 해피랜드부지와 흥영물산부지에 건설되는 지식산업센터건설 전문기업 에이스건설이 시행및 시공을 맡아 기존 에이스테크노타워와 에이스하이앤드타워 브랜드가 아닌 새로운 브랜드 '아티스포럼'이라는 새로운 브랜드로 선보이는 첫번째 현장이네요. 지난해부터 개발소문이 돌긴 했지만 에이스건설이 직접 매입해서 공급을 할 것으로는 예측하지 못했는데요 최근 본격적인 분양절차에 착수 했다고 하는군요. 구로디지털단지에는 지식산업센터를 공급할 만한 땅이 없기 때문에 가산디지털단지에 비해 신규공급이 턱없이 부족한 상황에서 3년만에 공급하는 사업이어서 지역에서도 많은 기업들이 참여 의사를 밝히고 있고 지금의 지식산업센터 호황속에..

요즘 지식산업센터투자가 다시 활기를 띄고있다. 2000대 후반, 2010중반에 이어 제3의 전성기를 맞고 있는 지식산업센터분양 시장이 후끈달아오르고 있다. 지난 일련의 초강력부동산대책으로 투자자금들이 갈곳을 못찾고 있고 초금리지속으로 주식시장으로 이동한 부동자금들도 최근 주식시장과열 경고가 나오면서 다시 부동산으로 이동을 하고 있지만 마땅한 투자대안이 없는게 현실이다. 그런데 지식산업센터는 현재 대한민국 부동산상품 중 독보적이라 할만큼의 융자규제없고 종부세미해당, 주택수미포함, 세제혜택에 안정적 임대수익까지 검증됨에 따라 기존의 기업수요와 더불어 일반투자자들까지 일부지역까지 가세한 상황이다. 이러한 분위기에 힘입어 입지가 좋은곳은 당일 완판은 당연하고 적게는 수십만원에서 많게는 백만원대 프리미엄이 형성되..

수도권에서 이뤄지고 있는 강력한 아파트 규제는 풍선효과로 인해 지방으로 돈이 몰리고 있습니다. 코로나19로 인해 불확실성이 지속되는 속에서도 부동산규제보다 시장에 너무도 많은 양의 돈이 풀려서 어떻게든 부동산쪽으로 돈이 몰릴 수 밖에 없습니다. 특히 노후대비용 또는 수익형부동산 매입차원에서는 아직은 수도권일수밖에 없습니다. 하지만 수도권에서는 여전한 부동산규제와 대출금에대한 규제가 소액자산가들에게는 걸림돌이 될 수 밖에 없습니다. 따라서 규제를 비껴간 부동산으로 돈이 몰릴수 밖에 없는데요, 가산지식산업센터는 몰려드는수요에 큰장선다는 소식입니다. 16일에 모델하우스오픈을 했던 가산어반워크 또한 그 중 한곳입니다. 요즘같이 초저금리 시대에는 부동산에 돈이 몰릴수 밖에 없는 구조입니다. 그렇다면 임대수익과 단..

오늘은 서울지식산업센터를 2021년에 입주하기 위해 지식산업센터분양을 알아보는 기업들 중 큰 면적이 필요한 중견기업에 안양천변이 보이는 1개층 상품을 알려드리도록 하겠습니다. 이 건물을 #가산디지털3단지 금천구 가산동 554-2번지에 위치한 서부간선도로와 닿아있는 신축지식산업센터 가산 한화비즈메트로 2차입니다. 한화비즈메트로2차 를 첫 분양했던 19년 말에만 해도 주변에서 이 건물의 가격이 비싸다고 말하곤 했었습니다. 하지만 최근 분양한 7~800만원대 현장들이 분양이 끝나가고 있고 가산디지털단지역 주변의 신규 지식산업센터분양가가 지난해 1,000만원 돌파, 올 하반기 들어 1,100만원을 넘고, 드디어 이달 말 분양예정인 가산어반워크가 상층부 기준 1,300만원을 넘어설 예정입니다. 이러한 서울지식산업..

과천지식정보타운 3블럭 과천지식산업센터 상가 분양전략은? 이기적이고 몰상식한 한 종교집단과 그 추종자들로 인해 온나라가 심각한 위기에 빠졌습니다. 사회적거리두기3단계가 실제 실행되면 심각한 경제적 타격은 불가피한데 2.5단계로 격상되어 31일 부터 시행하는데 고통스럽지만 모두동참해서 하루빨리 이 위기를 벗어나야 할 것같습니다. 지식산업센터분양시장도 팬데믹에 자유로울수는 없습니다. 그러나 초저금리시대와 주택시장의 강력한 규제로 안정적수익과 미래가치가 뛰어난 수익형부동산으로 집중될 수밖에 없어 그동안 기업투자가 주류였던 지식산업센터시장에 개인투자도 증가하고 있는 상태입니다. 그러나 지식산업센터는 일반적인 수익형부동산과 다르게 분양자격과 일부 지역에서는 임대자격이 별도로 있으니 정확히 알고 투자를 해야 할것입..

이런 지식산업센터분양 어때요? 혜택+혜택 더한 가산아이에스비즈타워 ★ 6월 프로모션: 냉난방기 무상제공 + 취득세지원 + ∝혜택 계속되는 지식산업센터인기 속에 올해 최대 건설 허가건수를 기록하는등 많은 지식산업센터분양 현장이 생기고 있습니다. 이때따라 잘되는곳은 잘되고 안되는곳은 안되는 양극화현상이 두드러지고 있는데요, 이러한 시기에는 정확한 정보습득으로 성공투자 현장을 선택해야 하겠습니다. 그래서 오늘의 주제는 '최저가사무실을 잡아라' 입니다. 최근 여러 비판적인 기사에도 지식산업센터투자가 여전히 인기인 이유는 무엇인지 먼저 알아보도록 하죠. 1. 대출규제에서 벗어나있는 상품 최근 부동산시장의 화두는 대출제한이라 볼 수도 있는데요, 지식산업센터매매시에는 매입당시 감정가격을 산출하여 대출규모를 결정 하지..

안녕하세요. 알쓸팁에서 보내드리는 신축 지식산업센터분양 현장 알리미는 과천지식정보타운 에 대한 이양기 입니다. 과천정보지식타운 은 이미 '강남급' 으로 소문이 퍼지면서 apt뿐만 아니라 강남과 맞닿아있고 녹지비중이 높아서 판교를 제칠 기업벨트용지로 지식기반시설을 들어설 자리가 큰 인기를 모아 1차로 모집한 지식기반용지들이 엄청난 경쟁률속에 2년전 마무리 되었습니다. 토지를 낙찰받은 기업들은 사옥건설에 차질이 빚어졌고 일반분양을 예고했던 과천정보지식타운3블럭과 8블럭도 토지조성이 2년여간 늦어지면서 한다 한다 말만 늘어지다가 양치기소년이 될 뻔했는데 드디어 첫삽을 뜰 예정입니다. 과천은 강남반값아파트로 알려지면서 과천정보지식타운 에서 최초로 분양한 제이드자이과천 1순위 청약에 25,000명이 넘는 어마어마..

영등포지식산업센터는 그동안 분양하는 족족 완판은 물론 프리미엄은 당연했었습니다. 이는 영등포 사무실시장자체의 수요의우수성도 있겠지만 공급이 절대적으로 부족하기 때문에 생긴 수급불균형이 가장 큰 요인이었다고 판단됩니다. 아울러 영등포지역은 전통적으로 여의도라는 확실한 업무지구가 있고 이곳 주변으로 다양한 형태의 기업사무실들이 밀집되어 있는곳이기도 합니다. 또한 지리적으로도 영등포자체만의 업무공간 수요뿐만아니라 인근의 목동업무지구 최근에는 마곡지구와 상암dmc 유관기업들까지 그리고 강남에서 보다 저렴하면서 넓게 사무실을 활용할 업체들이 서울시내 어디든 이동하기 쉬운 영등포지역을 많이 찾는것으로 분석됩니다. 한창동안 영등포지식산업센터 인기지역인 영등포, 문래, 당산지역에 근 년간 공급이 없다가 한다한다 미뤄지..

몇년전만해도 젊은 직장인들이 대다수인 가산디지털단지의 회식날은 당연히 금요일 이었지만 지금은 워라밸이 대세이고 20~30대가 많은 이유로 직장문화도 개인 위주로 바뀌다 보니 주말로 이어지는 불금은 이제 가고 불목이 된 거같습니다. 코로나19로 불안한 이때 지난주만해도 저녁 식당들이 텅텅비어 있는데 조금씩 적응이 되어 가는지 어제 저녁을 먹으러 갔는데 평상시와 크게 차이가 않는 손님들을 보면서 다행이라는 생각이 들었습니다. ​ 우리난라 국민모두 오늘하루도 코로나바이러스를 잘 이겨내시고 무사히 하루를 보내시길 바라면서 어째든 사무실매입을 고민하고 있거나 초금리시대로 부동산투자에 관심있는 분들은 오늘 알려드리는 가산지식산업센터 분양 현장 눈여겨 보시기 바랍니다. 홍보관이 있는 w센터와 현장 홍보관이 있는 에이..

안녕하십니까? 평범한 인사가 평범하지 않게 들리는 요즘입니다. 제가 근무하는 사무실도 비록 거리상으로는 2킬로미터 가량 떨어진 곳이지만 확진자가 나왔다고 해서 긴장을 했는데, 오늘은 1킬로내에 지식산업센터에서 확진자가 나왔는데 소문이 돌아서 걱정입니다.그럼에도 불구하고 현 코로나 사태를 무색케하는 가산지식산업센터 분양현장이 있으니 바로 디케이타워 로 비록 분양 예비절차인 입주의향서 접수 절차이지만 분양열기가 뜨겁다 못해 데일정도입니다. 그만큼 지하철역과 가까운현장은 평상시는 물론 지금과 같은 비상시국에도 예외없이 투자자들이 몰리는 상황이네요.지난해까지만해도 현대가산퍼블릭이후 알짜노른자위땅으로 알려진 양지사부지보다 지하철역과 한발더 가까운 현 동광인터내셔날부지 가 대행사선정, 영업담당자 모집이 순조롭게 진..

대한민국을 대표하는 지식산업센터 집적지구 가산디지털단지가 조성된지 20년을 넘어서고 있습니다. 1998년 최초로 지식산업센터가 공급되어 거의 매년 지식산업센터가 공급되었는데 가장 많이 공급된 시기는 2005년이면 뒤이어 가장 많이 공급된 시기가 바로 2019년 입니다. 특히, 2017년까지는 주로 가산디지털단지역 인근읜 노후공장들이 개발되었다면 2018년부터는 독산역과 그인근 일반공장들의 개발과 지식산업센터 공급이 주로 이루어졌습니다. 지난해이어 올해도 당연히 가산디지털지의 미개발지역인 가산디지털단지역과 독산역 중간지역 일반공장들의 개발이 당연히 이루어질 것으로 예상했으나 뜻밖에도 다시 가산디지털단지역 주변의 노른자위 땅들이 분양공급을 예고하고 있습니다. 그중심에 있는 곳이 바로 2020년 가산지식산업센..

가산디지털단지는 스타트기업의 산실이자 벤처기업의 인큐베이터인 지역입니다. 대한민국 최다지식산업센터 공급지역이자 서울지식산업센터 중 가장 저렴한 가격으로 기업하기 좋은곳으로 소문이 나면서 많은기업들이 연일 이전하고 있습니다. 무엇보다 지식산업센터가 해를 거듭할 수로 진화하고 변모하면서 사옥을 마련하고자하는 중기업부터 소규모 사무실부터 매입하려는 소기업을 비롯해 창업기업들까지 지식산업센터에 주목하고 있습니다. 지식산업센터분양 공급 봇물속에서도 안양천을 품은 공세권 지식산업센터분양 현장으로 인기를 끌고있는 가산 한라원앤원타워가 분양계약을 시작한지 3개월차에 접어들지만 인기절정에 수요를 이끌고 있다고 하죠. 무엇보다 지금까지 건설된 지식산업센터와 확연히 차별한 외관디자인 뿐만아니라 특화된 설계, 풍부한 휴게공간..

현대지식산업센터 퍼블릭 가산 지식산업센터는 창업1번지 & 넘치는 임대 수요로 서울지식산업센터를 대표하는 곳입니다. 현재 70여개 지식산업센터가 준공되거나 건설중에 있고, 올해들어서만 가산디지털단지에서 분양중인 지식산업센터만해도 5곳 그리고 11월에 이곳 가산현대지식산업센터와 가산원앤원타워가 분양 대기중입니다. 가산디지털단지는 명실상부 창업1번지로서 스타트업기업들이 가장 많이 진입하는 곳입니다. 그중에서 가산지식산업센터는 강남테헤란밸리가 핀테크, 금융중심 창업기업들이 집중된다고 하면, 이곳은 하드웨어산업을 주축으로 소프트웨어, 광고, 디자인등 다양한 초기창업기업들이 자리를 잡는 곳입니다. 2009~2014년을 제외하고 매년 지식산업센터가 공급되고 그때마다 '너무많다, 가격이 너무비싸다'는 의견이 있었지만 ..

반갑습니다. 오랜만에 글을 올리게 되네요. 여러가지 상황상 글을 자주못올리고 있는데 그대로 꾸준히 방문해주시는 이웃님덕분에 상황이 정리될때 까지는 가끔씩이라도 글을 올려보려합니다. 오늘은 오랜만에 부동산이야기를 해볼까해요. 제가 하고있는 일이 지식산업센터와 관련된 일을 하고있어서 부동산투자 관련하여 고민이 깊은분들이 보시면 좋아할만한 소식을 들고왔습니다. 지난주 본격적인 분양개시 절차에 착수한 구.삼성물산가산물류센터부지에 건설되는 지식산업센터인 현대지식사업산업센터가산퍼블릭 이 활발하게 입주의향서를 접수하고 있습니다. 지지난주 금요일에 지식산업센터분양 에 대한 사업설명회가 양재동 현대모델하우스에서 있었구요. 사업명을 현대지식산업센터가산퍼블릭 으로 명명하고 지식산업센터 건설에 대한 상세한 설명과 설계 그리고..