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부동산이야기41
마곡 보타닉게이트 지식산업센터 에서 대형 사무실 임대 매매 해결
서울에서 대형사무실 구하기가 만만치 않죠? 코로나19 시기를 거치면서 줄어들었던 사무실임대 수요가 크게 증가한 반면에 공급은 반대로 쪼그라들었기 때문에 현재 임대료는 올라가고 갈 수있는 사무실은 적고 기업들이 당장에 사업공간 마련에 발등에 불이 떨어졌습니다.그동안 지식산업센터가 대안이 되어왔었지만 지식산업센터 호황기 기업들 보다 일반 개인사업자와 투자자 진입이 커지면서 대형 면적 분양이 이루어지지 못했고 지금에 와서는 소형사무실은 남아도는데 대형사무실은 부족한 양극화가 나타나고 있습니다.이럴때 서울 도심에서 대형사무실을 임대 하거나 매매 할 수있는 길이 열렸습니다. 바로 마곡 보타닉게이트 지식산업센터 에서 대형 사무실 임대 나 매매를 해결할 수가 있습니다.마곡 보타닉게이트 지식산업센터는 강서구 마곡동 마..
가산 지식산업센터 어반워크 계약 취소분 재 분양 안내
서울에서 가장 공급이 많은가산디지털단지에서 공급한 지난해 최대어 가산 지식산업센터 어반워크 가 사용승인과 함께 지난해부터 입주를 시작하여 워낙에 큰 건물이기 때문에 현재도 진행중입니다.(2025.1.19.수정글)가반어반워크는 24.3.22. 사용승인 되었고 지난해 4.26부터 6.25일까지 입주지정기간으로 해당기간내 잔금납부가 되어야했지만 은행 잔금대출 정책 변화등으로 인한 잔금 미납기업의 계약 취소분이 발생하여 금번 지식산업센터 상가 재 분양을 실시하게 되었습니다.지하5층,지상20층2개동에 연면적이 4만8천여평의 최대형 가산 지식산업센터로 각동 층별화장실과 총주차1동572대 2동383대로 가산디지털단지 아파트형공장 2-3개 규모의 크기입니다.건물규모가 크면 그만큼 편의시설들이 다양하게 들어오는중이..
마곡 사무실 한강뷰 공원뷰 지식산업센터 급매도 이젠끝
마곡지구는 LG사이언스파크 등 대기업 사옥들이 입주를 완료하면서 유관기업들이 입주를 하고싶어도 할 수있는 공간이 없었고 지난해 들어서야 마곡아이파크디어반 등 마곡지식산업센터 가 분양중이나 지식산업센터투자 열기가 식은 지금 까다로운 입주조건과 일정기간 매매제한등 까다로운 분양조건에도 분양가가 2천1백만원을 넘어서면서 당초 기대와 달리 좋은 성과를 거두지 못하고 있습니다.몇년전 마곡 지식산업센터 의향서 접수를 받을때만해도 실사용기업들이 대거 신청서를 접수했으나 지금은 기업경기는 좋지못하고 고금리에 사업장을 이전하기 보다는 눌러않는 경우가 많아지면서 그만큼 지산 거래도 크게 감소하였습니다. 이는 서울 을 비롯한 인기지역에서도 공통된 현상인데요, 분양시기 및 입지 불문하고 일단 분양가가 같은 시기 준공되는 주변..
구로 대륭포스트타워8차 서울 신축 지식산업센터 다른시각으로 바라볼때
서울 지식산업센터를 구입하면 여러가지 장점이 많습니다. 지금는 온통 투자 관점에서 해당 상품이 해석되어지고 부정적인 기사가 쏟아지고 있지만 본래의 공급 취지와 사업공간으로의 우수성 그리고 기업지향적 세제혜택과 대출규모등 여전히 장점은 일반 오피스, 상가사무실에 비하면 차고 넘칩니다. 사실 지식산업센터투자 역사는 그리 길지 않습니다. 2010년대 까지만 해도 투자라고 해봐야 장기보유하면서 안정적 수익을 추구하는 상품으로 인식되었지 큰 시세 차익을 노리고 매입한 기업인들은 드물죠. 오히려 언제나 자금이 빡빡한 중소기업 입장에서는 자기 자본을 최소로 투입하면서 정책자금등을 통해 이자 부담을 최소화 할수 있었고 금리가 하락하면서 많은 대출은 받아도 이자가 월세에 절반도 되지 않았기 때문에 성장기에 기업들이 매수..
시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 분양일정 나왔네요
최근 금리하락 기대감에 하향 안정화와 함께 정부의 부동산규제 완화에 속도를 내면서 신축 아파트청약에 대한 관심이 다시 커지고 있습니다. 다음달 시흥시의 중심부라 할 수있는 은행동 아파트분양 현장에 대한 관심이 커지고 있고 저도 투자목적으로 이곳 시흥롯데캐슬시그니처 를 비롯해 여러곳을 관심있게 보고있습니다. 그중에서도 서울과 가깝고 지하철이 이미 개통되어 있으며 생활인프라가 잘갖춘 시흥시 은행2지구에 공급하는 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 와 분양일정이 나왔네요. 이전부터 관심이 있어서 내일 시흥롯데캐슬모델하우스 오픈에 맞춰 구경을 가볼 참입니다. 이미 시흥시에서는 앞서 공급한 신천역 한라비발디가 본격적인 금리하향화 추세전임에도 불구하고 실수요자들이 몰리면서 바로 완판되었고 은계지구와 더불어 시흥시 랜드마..
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