아파트를 건설할때 기존의 획일적인 판상형아파트에서 타워형아파트 건설이 붐을 이루다가 최근 몇년간은 4베이아파가 주류를 이뤘는데요. 이제는 아파트분양시장에서 4베이는 대세로 자리잡은지 오래입니다. 또한 2011년부터는 소형평수인 전용면적 60제곱미터 이하 아파트에서도 4베이가 적용되면서 구조가 4베이냐 그렇지않냐에 따라 청약경쟁률도 달라지고, 프리미엄 금액도 차이가 나기도 했죠. 그런데 4베이가 뭔가요? 베이(bay)전면에 위치한 발코니와 맞닿은 벽과벽 사이공간을 말하는데 쉽게 말해 앞 창에 몇칸이 위치하고 있느냐로 이해하면 될듯해요. 그래서 4베이라 하면 발코니와 접하고 있는 거실과 방갯수가 네개라고 보면 되겠죠. 가장 인기있는 34평형 아파트를 예를 들때 방이3개고 거실이 있다면 기존의 판상형 아파트는..

층간소음이 심각 사회문제로 대두되고 있는데요 이는간에 분쟁과 다툼은 물론이고 강력범죄까지 불러오는등 많은 문제를 안고있죠. 이는 우리나라에서 다세대, 아파트등에 주로 거주하지만 그동안 층간소음문제에는 소홀하였고 공동체사회에서 개인사회로 변모하면서 이기주의가 팽배하여 이웃간에 왕래와 배려도 거의 없기 때문일것입니다. 무엇보다도 집을 건설한 건설사들이 보이는 외관에만 치중한 나머지 바닥의 두께와 방음에는 신경을 쓰지 않은것이 가능큰 원인일 것입니다. 층간소음을 측정해보고 이사를 할 수도 없고 층간소음으로 계약이 가능? 한지, 집을 임대하고 세를살때 집주인의무와세입자의무는 무엇인지 알아볼께요 이사집을 보러갈때 햇빛은 잘들어오는지, 물은잘나오는지, 환기는잘되는지, 곰팡이핀곳은 없는지 꼼꼼이 살피지만 사실 이사집..

이번주 알아보는 알쓸팁은 세입자 반전세 대처법 / 세입자 경매 직접 낙찰받는이유에 알고 갈께요. 몇년전부터 갈수록 전세매물은 없어지고 월세로 전환되면서 반전세시대가 도래했는데요. 이제 반전세라는 흐름을 거역할 수는 없고 적극적으로 대처하는 방법을 모색할 때이죠. 반전세는 간단히 말해 보증금을 지불하고 매월일정액을 지불하는 월세와 유사한데요. 전세매물이 귀하고 전세금 상승기에는 집주인이 전세금 상승분을 월세로 대신받는 것을 반전세라 합니다. 이는 최근 몇년간 지속된 은행이자의 저금리현상과 전세난에 기인한 것이죠. 이때 임차인이 알아야할 중요한것이 바로 전세금월세전환율이죠. 월세전환율은 전세금일부를 월세를 지불해야할때 비용을 년이율로 계산한 수치이죠. 각지역별로 월세전환율이 정해져있으니 확인하여 내 반전세금..

오늘도 알아두면쓸데있는팁 두가지를 알고 갈께요. 바로 계약만기후 계속월세내야하나 월세계약시 특약사항 을 함께 알고가도록 하죠. 원룸등을 월세로 계약하고 만기가 도래하여 집주인에게 통보하고 만기일에 보증금을 반환할 것을 촉구했지만 집주인의 대답은 집이 나가면 빼주겠다는 경우가 실제로 많죠. 여유가되면 임차권등기를 해놓고 이사를 가면좋겠지만 보증금을 받아야만 이사를 갈수 있는 경우라면 난감할 수밖에 없는데요. 어쩔수업싱 임대가 나갈때까지 그집에서 거주를 할 수밖에 없겠죠. 이런경우 계속월세내야하나? 결론적으로는 그집에서 사는동안에는 월세를 내야합니다. 일단 원론적인 절차부터 얘기를 해볼께요. 일단 계약만료 1개월전까지는 반드시 임대인에게 계약종료와함께 이사를 가겠다는 의사를 표해야합니다. 구두로하기보다는 문..

밤사이 제법 내린눈이 낮이되니 대부분 녹아내렸네요. 1일1포스팅을 원칙으로 하고 싶은데 이리저리 급한일을 처리하고 보면 깜박하는 수가 있는데요. 간만에 알아두면쓸데있는팁, 분양권 입주권 명의변경과 분양권소득증빙 주의할점에 대해 알아볼께요. 새아파트를 구입하기 위해서는 대표적인 방법이 분양신청을 하여 당첨을 받는경우가 있고, 원하는 현장에 당첨자격이 안돼서 분양권을 구입하거나 재건축, 재개발 현장의 입주권을 구입하는 방법이 있을 거에요. 재개발이나 재건축의 경우 관치처분계획인가 이후에 입주권이 부여되는데요 조합원들에게 돌아가고 남은 물량을 일반인에게도 분양을 하게되는데 이때 발생하는 분양받을수 있는 권리가 분양권이죠. 이처럼 입주권이나 분양권은 일반적인 부동산매매와 마찬가지로 매매를 할 수 있는 권리이죠...

살다보면 누구나 한번쯤 대부분 여러차례 이사를 가게되는데요. 여간번거로운일이 아니죠 이사가기 좋아하는 사람은 없겠지만 이사준비체크리스트 관리비 공과금 정산등을 미리미리 준비해두면 한결 편해질겁니다. 그래서 오늘은 이사갈때 공과금 정산하는방법과 관리비 챙겨할 것들에 대해 알아보죠. 이사준비체크리스트 우선적으로는 각종공과금인 전기요금, 수도요금, 도시가스요금등을 정산해야겠죠. 또한 명의를 변경하거나 자동이체해지도 챙겨야하죠. 아파트의 경우에는 관리실에 연락하면 관리비 정산을 통해 공과금을 계산해주니 편리한데요. 일반주택의 경우에는 이사오는 새로운 세입자나 주인에게 인계하는 방법이 있죠. 이사날까지 사용한 공과금을 계산하여 새로온사람에게 넘겨주는 방식이죠. 보통 공인중개사사무소를 통해 계약을 하면 그곳에서 알..

처음 사회생활을 시작하거나 타지역에서 학교생활을 하거나 근무를 하게되면 대부분은 월세나 전세생활을 하게되죠. 여러번 부동산계약 경험이 있으면 몰라도 처음 계약을 할때는 뭐가뭔지도 모르고 그저 부동산에서 시키는대로 계약하는 것이 일반적인데요. 그렇더라도 내소중한 보증금을 지킬수있는 최우선변제권 과 우선변제권 의 구분과 내용을 알고 있는게 좋을것입니다. 먼저 최우선변제권 은 특별법인 주택임대차보호법에서 규정하고 있는데 임차한 주택이 경매가 넘어갔을때 소액보증금중 선순위권리자보다 일정금액을 우선하여 변제 받는 권리를 말합니다. 기본요건은 소액보증금에 해당하면서 경매신청등기전에 전입신고와 입주요건르 갖추고 있어야하죠. 이러한 최우선변제 요건을 갖춘 세입자는 경매로 낙찰된 가격의 1/2 범위안에서 소액보증금중 일..

아파트저층 좋은점 알아보기 포스팅을 해볼텐데요 오랜만에 쓰는 알아두면쓸데있는 신기한팁, 바로 아파트 저층의 장점입니다. 예전에는 로량층이라고 해서 중간층이 선호되었었죠. 하지만 지금은 예전에 가장 비선호이고 분양가도 저렴했고 1층이 당첨되면 한숨까지 쉬었던 곳이 이제는 로얄층이 되는 형국입니다. 이처럼 아파트 저층 좋은점 이 부각되는 이유는 예전과 다르게 지금 건설되는 아파트들의 주차장은 대부분 지하에 건설되거나 필로티형태를 가져가 1층이 외부에서는 2층처럼 보이는 곳이 많고 보안시설도 잘 갖춰지고있기 때문이죠. 또한 분양가가 상대적으로 저렴한데다가 노년층증가로 저층부를 선호하는 경향도 높아졌고, 무엇보다 층간소음에의한 분쟁과 스트레스로 어린자녀를 둔 가정의 경우 아이와부모가 스트레스를 받지않기위해 어렸..

부동산이중계약 과 집주인이전세를 싸게내놓는 속셈 에대해서 오늘은 알아볼께요. 누구나알아두면 쓸데있는 신기한팁 오늘시간은 부동산사기피해를 보지않기 위해 꼭 알아야할 팁이에요. 부동산이중계약 에 대해 들어보셨나요? 부동산사기중 대표적인 것중 하나인데요 조금만 신경쓰면 예방할 수가 있죠. 그럼 부동산이중계약 사례를 보면서 대처할 방법도 생각해보시자구요. ex1) 부동산사기전문가 현사기는 인기가 높은집을 시세보다 높게 월세를 주는 조건으로 계약을하죠. 그런다음에 주로온라인직거래 사이트등에 시세보다 저렴하게 매물을 내놓고 임차인이 나타나면 위조된 신분증을 내밀고 부동산등기등본을 보여주면서 임차인을 안심시키고 속이는 수법. ex2) 원룸건물의 경우 계약이 빈번하고 관리를 위해 관리인이나 부동산중개업소에 일임을 하는..

전세계약서 분실 확정일자 받은 계약서가 없어 져 당황하신적이 있으시죠? 저도 예전에 전세계약한 계약서를 잃어버려서 엄청 당황한적이 있었는데요. 그때만해도 젊을때라 세상물정도 잘모르고 어디에 알아볼때도 없었는데 그당시 계약했던 공인중개사사무소 도움을 받았던 기억이 납니다. 사회초년생들이나 집계약같은것을 많이 해보지 않은 경우 이처럼 전세계약서를 분실했을때 당황할수밖에 없는데요 이럴때는 어떻게 대처를 해야할까요? 일단 확정일자를 받은 전세계약서를 잃어버렸다고 해도 당황할 필요는 없구요 침착하게 행동하시면되요. 우선 부동산중개업소를 통해 전세계약서를 체결했다면 5년이내에는 부동산중개사무소에 계약서보관의무가 있으므로 계약했던 부동산중개업소를 찾아가셔서 복사를 하시면 되구요. 집주인과 직접계약이나 재계약을 하셨다..

대출승계 아파트매매시 주의할점 아파트매매시 대출승계 를 받는 경우가 많은데요, 주의할점도 있겠네요. 주택이나 아파트를 매매할때 의례적으로 부동산중개업소에서는 대출승계를 권유하게 되고 채무를 갚고 다시 대출을 발생시키는 절차를 생략할 수있고, 매도인의 대출조기상환에 따른 수수료가 발생하거나 신규대출발생시 한도축소등을 우려하여 대출승계 를 많이들하시죠. 이때 대출승계 절차는 은행등 금융기관에서 매수인의 신용도등을 평가하여 심사후 문제가 없으면 매도인의 채무를 그대로 매수인에게 인수하게 하는 기존의 대출을 매수인이 떠안아서 은행의 입장에서는 채무자가 변경되는셈이지요. 이때 매수자는 부동산중개업소에서 권유를 하더라도 좀더 따져보고 대출승계 여부를 결정해야하는데요, 물론 집값상승기에는 매도인이 대출승계를 조건으로..

투자수익률 간단계산법 부동산투자 시에는 꼭 알아두어야하는데요, 부동산중개업소나 아파트나 상가 분양사무실에서 알려주는 투자수익률에 있어서도 각기 다른 방식이 적용되고 조금씩 차이가 있기때문에 투자하는 자신이 투자수익률 간단계산법 을 알고 있다면 부동산투자 에 많은 도움이 될것입니다. 오늘은 기나긴 연휴가 끝나는 마지막날입니다. 이제 일상으로 돌아갈 준비를 해야겠네요. 이번주는 아마도 적응하는데 힘든주가 되겠지만 연휴기간 여행이나 휴식시간의 추억을 바탕으로 열심히 살아가면 좋겠네요. 지금시대는 은행에 적금을 붓고, 예금을 하면서 자산을 불리는 시대는 지나갔죠. 처음이야 매월 받는 월급이나 사업수익을 차곡차곡 적금과 예금을 통해 자산을 불리고 이후 종사돈이 마련되면 주식이든 부동산이든 투자에 나서게되는데요. ..

2014년부터 연말정산시 월세소득공제가 세액공제 방식으로 변경되었는데요, 오늘은 연말정산 월세낸거 돌려받는 알아두면쓸데있는신기한잡학상식, 월세세액공제에 대해 알아보겠습니다. 여기서 세액공제란함은 근로자들이 매월 세금을 먼저계산해서 납부하고 이후 일정금액을 세금에서 제외하는 것을 말합니다. 월세를 사는사람들은 전입신고를하고서 연간낸 총 월세액의10%를 1인당 최대75만원까지 공제를 받을수 있는데요. 하지만 집주인들이 임대소득세를 내지않기 위해 계약시부터 조건을 달거나 영수증을 발행해주지 않는경우가 허다하구요. 또한 세입자로서는 집주인의 눈치를 보다가 공제받지 못하고 그냥 넘어가는 경우도 많죠. 하지만 1주택자로서 공시지가 9억원 이하의 주택을 월세로 임대할 경우 연간 임대 수입이 2천만원 이하일경우 분리과..

부동산양도소득세 절세방법 세대분리 를통한 양도세비과세 받는 알쓸신잡, 알아두면쓸데있는 신기한 잡학상식 시간이에요. 주택을 매매할때 양도소득세 비과세혜택을 받으려면 1세대1주택자이러야 한다는것 쯤은 누구나 아실거에요. 이처럼 주택양도세 비과세혜택을 받으려고할때 부모님과 세대원으로 함께살고 있던 자녀가 가지고있는 주택을 매매할때 양도소득세 비과세혜택을 받으려면 세대분리를 통해 1세대1주택자가 되어야 하죠. 우리나라 소득세법상1세대 1주택이라 기준에서 1세대라함은 살고있는사람 및 그 배우자가 그들과 동일한 주택에서 실질적인 생계를 함께 하는 가족과 함께 동이라한 세대를 말하는데요. 여기에서 가족이란 규정은 거주자와 그 배우자 그리고 배부자의 직계존비속, 형제자매를 뜻합니다. 취업이나 학업, 용양, 근무상또는 ..