다주택 규제 완화와 특례 적용 Q&A (2025년 기준)

 

최근 부동산 시장 안정과 거래 활성화를 위해 정부는 다주택 규제 완화 정책을 잇따라 내놓고 있습니다.

 

이에 따라 주택수 산정 방식과 특례 적용 범위가 달라지면서 세금과 투자 전략에도 큰 변화가 생겼습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 다주택 규제 완화와 주택수 포함 특례를 Q&A 형식으로 정리했습니다.

Q1. 다주택 규제가 완화된 이유는 무엇인가요?

최근 몇 년간 강도 높은 규제가 이어지면서 부동산 시장 거래가 위축되었습니다.

정부는 시장 정상화를 위해 다주택 규제 완화 정책을 추진하고 있으며, 세제 부담을 줄여 매물이 원활히 나오도록 유도하고 있습니다.

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Q2. 2025년 기준 다주택 규제 주요 완화 내용은?

2025년 현재 적용되는 주요 완화 내용은 다음과 같습니다.
- 다주택자 양도소득세 중과세 폐지 유지
- 종합부동산세 합산 과세 기준 완화 (세율 인하, 공제 확대)
- 일시적 2주택자 비과세 요건 완화 (종전주택 처분 기한 확대)
- 소형주택·신축 오피스텔 등에 대한 한시적 주택수 제외 혜택

이 같은 조치로 다주택자의 세금 부담이 과거보다 완화된 상태입니다.

Q3. 주택수 포함 특례에는 어떤 것들이 있나요?

일부 주택은 주택수 산정에서 제외되는 특례가 있습니다.
- 전용면적 40㎡ 이하, 공시가격 1억 원 이하의 소형주택
- 일정 요건을 충족하는 신축 오피스텔(2024~2025년 구입)
- 부모 봉양을 위한 합가, 혼인으로 인한 일시적 2주택
- 분양권·입주권 등은 일정 기간 주택수에서 제외

이러한 특례 덕분에 다주택자라 하더라도 실제 세법상 불리하지 않게 적용받을 수 있습니다.

Q4. 세금혜택은 어떻게 달라졌나요?

양도소득세 측면에서, 다주택자 중과는 폐지되었지만 주택 수에 따라 비과세 요건 충족 여부는 여전히 중요합니다.

종합부동산세는 세율이 낮아지고 공제가 늘어나 부담이 줄었지만, 주택 수와 공시가격 합산 기준에 따라 여전히 과세가 됩니다.
따라서 단순히 완화됐다고 안심하기보다 본인의 주택수와 특례 적용 가능 여부를 꼼꼼히 따져야 합니다.

일반인이 알아야 할 핵심 포인트

• 2025년에도 다주택 규제 완화는 유지되고 있음
• 양도세 중과 폐지, 종부세 완화, 일시적 2주택 비과세 기한 확대가 주요 내용
• 주택수 포함 특례를 활용하면 실제 세금 부담을 크게 줄일 수 있음
• 소형주택, 신축 오피스텔, 합가·혼인 등은 대표적 특례 사례
• 세금혜택은 개인 상황에 따라 달라지므로 반드시 전문가 상담 필요

정리글

정리하면, 2025년 기준으로 다주택 규제 완화가 이어지고 있지만 여전히 주택수 산정과 특례 적용 여부가 세금에 큰 영향을 줍니다.
특히 주택수 포함 특례를 제대로 활용하면 양도세와 종부세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

☞ 따라서 다주택자라면 완화된 규제만 믿지 말고, 본인이 해당되는 특례 조건을 정확히 확인해 불필요한 세금 부담을 줄이는 전략을 세워야 합니다.